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<blockquote data-quote="marco Frigeri" data-source="post: 750488" data-attributes="member: 85388"><p>Hai fatto proprio un esempio carino che mi aiuta a spiegare quello che voglio dire.</p><p>premetto che La cartolarizzazione dei crediti è una scelta volontaria della banca che non incide sul precedente proprietario di casa in quanto l'aveva già persa. Per diversi motivi non pagava il mutuo.</p><p>La cartolarizzazione non è "promossa" dallo stato e nemmeno incentivata.</p><p>Non è chiaramente illegale.</p><p>Quando la 106 o altro veicolo autorizzato a tale attività compra gli npl non li compra a prezzo di strozzino.</p><p>La differenza fra il costo di acquisto del portafoglio crediti e poi i ricavi che ne ottiene (magari dopo anni) con le vendite dei singoli appartamenti è uno sconto che viene determinato considerando diversi aspetti:</p><p>1 compra all'ingrosso il portafoglio crediti </p><p>2 deve risolvere i problemi legali al credito che ha comprato (non compra infatti un portafoglio di immobili ma di crediti)</p><p>3 in alcuni casi (in effetti molti) l'unità immobiliare è occupata dal debitore, che non puoi buttare fuori di casa (anche perché non sono tutti briatore queste persone, ma magari gente che ha perso il lavoro, disabile ecc)</p><p>4 nella maggior parte dei casi questi appartenenti devono essere messi a posto dal punto di vista della regolarità edilizia ecc o semplicemente ristrutturati</p><p>Si tratta di una attività imprenditoriale con molti rischi, per questo gli sconti proposti alla banca sono importanti.. non sono onlus certamente. </p><p>È molto diversa però da uno che ti viene sotto dicendo: hai bisogno di soldi? Vieni da me, ti aiuto io e poi ti fa una offertaccia da -30%-50%..</p><p>Che rischi ha questo signore?</p><p>Nella maggior parte dei casi il rischio è quello di mettere un cartello vendesi e vendere in un periodo corretto (sei mesi / un anno?)</p><p>Quindi, di fatto il tema che volevo proporre per la discussione è il seguente: io ti posso prestare un capitale e chiederti il 30% di interessi in un anno che poi raddoppia il tasso al 60% se vende in sei mesi?</p><p>Questo è il discorso che volevo proporre. </p><p>Per questo ho parlato di art 1448 cc e 644 del cp.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="marco Frigeri, post: 750488, member: 85388"] Hai fatto proprio un esempio carino che mi aiuta a spiegare quello che voglio dire. premetto che La cartolarizzazione dei crediti è una scelta volontaria della banca che non incide sul precedente proprietario di casa in quanto l'aveva già persa. Per diversi motivi non pagava il mutuo. La cartolarizzazione non è "promossa" dallo stato e nemmeno incentivata. Non è chiaramente illegale. Quando la 106 o altro veicolo autorizzato a tale attività compra gli npl non li compra a prezzo di strozzino. La differenza fra il costo di acquisto del portafoglio crediti e poi i ricavi che ne ottiene (magari dopo anni) con le vendite dei singoli appartamenti è uno sconto che viene determinato considerando diversi aspetti: 1 compra all'ingrosso il portafoglio crediti 2 deve risolvere i problemi legali al credito che ha comprato (non compra infatti un portafoglio di immobili ma di crediti) 3 in alcuni casi (in effetti molti) l'unità immobiliare è occupata dal debitore, che non puoi buttare fuori di casa (anche perché non sono tutti briatore queste persone, ma magari gente che ha perso il lavoro, disabile ecc) 4 nella maggior parte dei casi questi appartenenti devono essere messi a posto dal punto di vista della regolarità edilizia ecc o semplicemente ristrutturati Si tratta di una attività imprenditoriale con molti rischi, per questo gli sconti proposti alla banca sono importanti.. non sono onlus certamente. È molto diversa però da uno che ti viene sotto dicendo: hai bisogno di soldi? Vieni da me, ti aiuto io e poi ti fa una offertaccia da -30%-50%.. Che rischi ha questo signore? Nella maggior parte dei casi il rischio è quello di mettere un cartello vendesi e vendere in un periodo corretto (sei mesi / un anno?) Quindi, di fatto il tema che volevo proporre per la discussione è il seguente: io ti posso prestare un capitale e chiederti il 30% di interessi in un anno che poi raddoppia il tasso al 60% se vende in sei mesi? Questo è il discorso che volevo proporre. Per questo ho parlato di art 1448 cc e 644 del cp. [/QUOTE]
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