Causa per scavalco Agenzia Immobiliare che si protrae in eterno... forse

[mati3468]

Buondì a tutti,

sicuramente è un argomento trito e ritrito, ma sinceramente non so dove andare a trovarlo ....

ad ogni modo, in sintesi :

- Gen 2012, acquirente che viene a visionare l'immobile, avanza una proposta con tanto di assegno di caparra e firma il foglio provvigionale ; proposta che viene rifiutata e taaac... a distanza di sette mesi si scopre che si è accordato direttamente col proprietario.

- Sett 2012 ,partono le lettere dell'avvocato alle 2 parti ;
risposta del legale dell'acquirente : non essendoci incarico in esclusiva, non potevamo trattare l'immobile nè tantomeno presentare proposte alla proprietà (sigh);
risposta del legale del proprietario : mai conosciuto nè sentito nominare prima questo Studio immobiliare;

- Gen 2014, convocazione davanti al giudice : non essendoci accordo tra le parti , il tutto viene rinviato al Gen 2015 !!!

Normalmente nei casi di scavalco, le parti son sempre venute in agenzia a regolare ogni pendenza evitando costi aggiuntivi; in questo caso ho trovato delle persone malconsigliate , ahimè e ahiloro !!

Ora mi chiedo e Vi chiedo : è normale tutto ciò ??? i tempi sono di prassi così lunghi o c'è stata qualche mancanza ??

 

[Umberto Granducato]

Beh la risposta del legale dell acquirente è allucinante. I tempi se vai fino in fondo possono essere anche così lunghi, secondo me a fine anno qcuno si farà sentire

 

[brizio75]

bè se non ha firmato nulla con l'agenzia non vedo come si possa dimostrare il contrario

 

[Rosa1968]

Gen 2012, acquirente che viene a visionare l'immobile, avanza una proposta con tanto di assegno di caparra e firma il foglio provvigionale ; proposta che viene rifiutata e taaac...

bè se non ha firmato nulla con l'agenzia non vedo come si possa dimostrare il contrario

 

[brizio75]

Sinceramente non ricordo fino a quando....ma c'è una scadenza...allora scusami una persona si rovolge ad un'AI s passano tot mesi e dopo non può più accordarsi privatamente? bhuahahahah grasse risate....

 

[Ponz]

bè se non ha firmato nulla con l'agenzia non vedo come si possa dimostrare il contrario

Succede moltissime volte che venga dimostrato il contrario inoltre "non firmare nulla" cosa significa?

Significa forse che se ha usufruito del lavoro dell'agenzia, senza firmare nulla e non paga, è un:

1) furbo e ha fatto bene.
2) italico esempio di italiano mediocre che va condannato?

Ci sono moltissime sentenze a favore di mediatori su incarico verbale o senza nulla di "firmato"... la legge sulla mediazione è nata proprio per tutelare il mediatore da chi ne usi l'opera senza pagarlo.... ed è una delle poche che viene applicata con generosità nei nostri confronti... decisamente poco consigliabile resistere... meglio transare e pagare.

 

[Rosa1968]

bè se non ha firmato nulla con l'agenzia non vedo come si possa dimostrare il contrario

tu accetti l'opera di mediazione anche verbalmente infatti il collega ha portato il cliente che ha fatto la proposta. Questa è la dimostrazione della cattiva informazione, e mi pare che anche l'avvocato non abbia molte strade se non dire non aveva l'incarico poi però deve anche spiegare come è entrato in casa il cliente e come ha potuto fare la proposta lasciando in deposito un assegno. Questo rientra proprio nella frode al mediatore. Poi Brizio75 puoi dire quello che vuoi. Non è giusto recarsi in agenzia usufruire di un servizio e trovare escamotage per non pagarlo, questo non è corretto. Avranno tutti e due fatto i loro conti è evidente ...... hanno voluto tra virgolette risparmiare ....... vedremo.

 

[brizio75]

Succede moltissime volte che venga dimostrato il contrario inoltre "non firmare nulla" cosa significa?

Significa forse che se ha usufruito del lavoro dell'agenzia, senza firmare nulla e non paga, è un:

1) furbo e ha fatto bene.
2) italico esempio di italiano mediocre che va condannato?

Ci sono moltissime sentenze a favore di mediatori su incarico verbale o senza nulla di "firmato"... la legge sulla mediazione è nata proprio per tutelare il mediatore da chi ne usi l'opera senza pagarlo.... ed è una delle poche che viene applicata con generosità nei nostri confronti... decisamente poco consigliabile resistere... meglio transare e pagare.

la cosa che mi fa veramente sorridere leggendole risposte di molti qui dentro, è che tutti gli agenti sembrano santarellini e sopratutto capaci....voglio ricordare a lor signori che come è vero che ci sono persone furbette ce ne sono tante anche tra gli agenti che si inventano qualsiasi cosa pur di arrivare alle fatidiche provvigioni...AI che a suo tempo chiedevano come minimo il 4% e per cosa? un pò di pubblicità sui vari siti immobiliari? bha........
p.s. tengo a precisare che non faccio di tutta un'erba un fascio ma semplicemente cerchiamo di essere onesti con noi stessi......
p.p.s quando ho pagato l'agenzia per il mio ultimo acquisto ovviamente mi è stato chiesto come sempre da tutte le agenzia....in nero è un prezzo con fattura un altro....e già qui c'è da parlare ma vabbè....ovviamente mi sono sempre fatto fatturare tutto visto che io pago le tasse e le devi pagare pure te!!!! ma a prescindere dicevo...dopo aver pagato l'agenzia...scopro...che non ha fatto nessun tipo di controllo sulle rate condominiali nè sui vari certificati che avevo richiesto....però tranquilli i 6mila e passa euro li ha saputi subito prendere....[DOUBLEPOST=1393321055,1393320929][/DOUBLEPOST]

Poi Brizio75 puoi dire quello che vuoi. Non è giusto recarsi in agenzia usufruire di un servizio e trovare escamotage per non pagarlo, questo non è corretto. Avranno tutti e due fatto i loro conti è evidente ...... hanno voluto tra virgolette risparmiare ....... vedremo.

il problema è che molte volte non si usufruisce proprio di nessun servizio....

 

[Ponz]

la cosa che mi fa veramente sorridere leggendole risposte di molti qui dentro, è che tutti gli agenti sembrano santarellini e sopratutto capaci....voglio ricordare a lor signori che come è vero che ci sono persone furbette ce ne sono tante anche tra gli agenti che si inventano qualsiasi cosa pur di arrivare alle fatidiche provvigioni...AI che a suo tempo chiedevano come minimo il 4% e per cosa? un pò di pubblicità sui vari siti immobiliari? bha........
p.s. tengo a precisare che non faccio di tutta un'erba un fascio ma semplicemente cerchiamo di essere onesti con noi stessi......
p.p.s quando ho pagato l'agenzia per il mio ultimo acquisto ovviamente mi è stato chiesto come sempre da tutte le agenzia....in nero è un prezzo con fattura un altro....e già qui c'è da parlare ma vabbè....ovviamente mi sono sempre fatto fatturare tutto visto che io pago le tasse e le devi pagare pure te!!!! ma a prescindere dicevo...dopo aver pagato l'agenzia...scopro...che non ha fatto nessun tipo di controllo sulle rate condominiali nè sui vari certificati che avevo richiesto....però tranquilli i 6mila e passa euro li ha saputi subito prendere....

Discorsi già sentiti, alcune volte fondati, spesso no, un po' come "gli statali son tutti ladri e scansafatiche" per intendersi.

Rimane il punto:

se ti servi dell'opera di qualcuno, SOPRATTUTTO sapendo le cose da te esposte, fermo restando pure la loro eventuale fondatezza, o lo paghi o sei un LADRONE.

Se pensi che ti siano inutili, NON CI VAI manco per scherzo.

Non ci sono altre cose da aggiungere ne scuse.

 

[brizio75]

Discorsi già sentiti, alcune volte fondati, spesso no, un po' come "gli statali son tutti ladri e scansafatiche" per intendersi.

Rimane il punto:

se ti servi dell'opera di qualcuno, SOPRATTUTTO sapendo le cose da te esposte, fermo restando pure la loro eventuale fondatezza, o lo paghi o sei un LADRONE.

Se pensi che ti siano inutili, NON CI VAI manco per scherzo.

Non ci sono altre cose da aggiungere ne scuse.

ovviamente cosa potevi rispondere....."..spesso no...." io direi il contrario invece...
così per curiosità.....il 3% sulla vendita di una casa...mi giustifichi tale somma?