Qui nel mio territorio sono rarissimi i certificati e quando capitano applaudo fragorosamente e stringo la mano al venditore.
bellissima affermazione
Dato appurato che la mancanza del certificato di abitabilità/agibilità non è ostativo per la compravendita, è pur vero che visto l'orientamento e l'irrigidirsi delle normative,
tale mancanza rappresenta per il venditore è una lama nel fianco a favore dell'acquirente (oserei dire approfittatore e in malafede)
come in malafede è il venditore che omette tale mancanza anche se l'immobile ha tutti i requisiti per ottenere il rilascio del certificato anche se non richiesto in precedenza.
Per mia personale esperienza i motivi che determinano la mancanza del certificato di abitabilità sono per la maggior parte dei casi dipesi dalla trascuratezza dei proprietari che non l'hanno richiesta non capendone l'importanza , ma soprattutto dall'inefficenza dell'ente preposto al rilascio "Comune"
Sulle nuove costruzioni il problema non si pone inquanto è d'obbligo ed abbastanza automatico quando si presenta un finelavori richiedere il certificato di agibilità presentando tutta la documentazione necessaria (poi se il certificato non arriva per l'inefficenza degli uffici quantomeno non ne è responsabile il venditore.
(da prendere in considerazione anche il silenzio asenso)
Importante quando si vende un immobile specificare tale mancanza anche nelle scritture preliminari mettendo al corrente l'acquirente al fine di poter dimostrare che di tale mancanza si è tenuto conto per la determinazione del prezzo convenuto della compravendita
Anche per i mutui IMPDAP (ormai IMPS) convenienti per i fortunati che possono usufruirne dove si richiede una documentazione più scrupolosa (rigida) riferita all'immobile dove il certificato di abitabilità veniva obbligatoriamente richiesto (quasi come una condizione sine qau non) si accontentano di una dichiarazione del venditore che attesti la presenza di tutti i requisiti necessari per il rilascio.
l'assurdo che per gli immobili ante 67 non la richiedono (ante 67? le ge son fe)
tutto dire