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Contratto di compravendita senza fideussione (casa in costruzione) tramite agenzia immobilare
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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 278396" data-attributes="member: 10285"><p>Scusa ma anche se hai perso la memoria, che presumo adesso hai riacquistato, a suo tempo firmasti un compromesso, e questo compromesso riportava i patti e le condizioni e sopratutto le firme di tutti e due... perchè non sei andato da un avvocato ( come ti ha detto Bagudi ) ora credo che aldilà di tutto sia troppo tardi per qualsiasi cosa, è intervenuta la prescrizione del compromesso e penso non ci sia più niente da fare. </p><p> </p><p>@<a href="http://www.immobilio.it/members/mariste77.50233/" target="_blank">Mariste77</a> ti riporto l'art.2 comma 1 del dlgs 122/05 </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="color: #000000">1. All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore e' obbligato,<strong> a pena di nullità del contratto</strong> che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento. Restano comunque esclusi le somme per le quali e' pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante, nonche' i contributi pubblici già assistiti da autonoma garanzia...</span></span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">Se non ti è stata consegnata la fideiussione il contratto è nullo "<strong> ipso iure</strong> " non deve intervenire nessun giudice per renderlo tale... la nullità non viene decisa in giudizio in quanto il contratto vìola norme imperative... a differenza della " annullabilità " che deve essere dichiarata mediante adesione giudiziale per riscontrarne i motivi. </span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">Questo significa che legalmente parlando, il contratto non ha nessun effetto, il costruttore dovrà restituirti i soldi anticipati ed il collega dovrà restituirti i soldi della mediazione... in quanto " contratto nullo non esiste mediazione" ( tutte le altre storie su omissioni, doveri, ed altro sono ininfluenti ) purtroppo però molto spesso in casi del genere la ragione giuridica si scontra con la realtà effettiva... avraà il costruttore i soldi da restituirmi e nel caso me li restituirà visti i tempi biblici della giustizia ... per cui credo sia il caso, quindi, di rivolgerti ad un avvocato il quale saprà come consigliarti al meglio per trovare una soluzione quanto più indolore... tenendo presente che alcune volte perdere qualcosa è comunque un guadagno. Fabrizio</span></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 278396, member: 10285"] Scusa ma anche se hai perso la memoria, che presumo adesso hai riacquistato, a suo tempo firmasti un compromesso, e questo compromesso riportava i patti e le condizioni e sopratutto le firme di tutti e due... perchè non sei andato da un avvocato ( come ti ha detto Bagudi ) ora credo che aldilà di tutto sia troppo tardi per qualsiasi cosa, è intervenuta la prescrizione del compromesso e penso non ci sia più niente da fare. @[URL='http://www.immobilio.it/members/mariste77.50233/']Mariste77[/URL] ti riporto l'art.2 comma 1 del dlgs 122/05 [SIZE=4][FONT=Times New Roman][COLOR=#000000]1. All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore e' obbligato,[B] a pena di nullità del contratto[/B] che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento. Restano comunque esclusi le somme per le quali e' pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante, nonche' i contributi pubblici già assistiti da autonoma garanzia...[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana][COLOR=#000000]Se non ti è stata consegnata la fideiussione il contratto è nullo "[B] ipso iure[/B] " non deve intervenire nessun giudice per renderlo tale... la nullità non viene decisa in giudizio in quanto il contratto vìola norme imperative... a differenza della " annullabilità " che deve essere dichiarata mediante adesione giudiziale per riscontrarne i motivi. [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana][COLOR=#000000]Questo significa che legalmente parlando, il contratto non ha nessun effetto, il costruttore dovrà restituirti i soldi anticipati ed il collega dovrà restituirti i soldi della mediazione... in quanto " contratto nullo non esiste mediazione" ( tutte le altre storie su omissioni, doveri, ed altro sono ininfluenti ) purtroppo però molto spesso in casi del genere la ragione giuridica si scontra con la realtà effettiva... avraà il costruttore i soldi da restituirmi e nel caso me li restituirà visti i tempi biblici della giustizia ... per cui credo sia il caso, quindi, di rivolgerti ad un avvocato il quale saprà come consigliarti al meglio per trovare una soluzione quanto più indolore... tenendo presente che alcune volte perdere qualcosa è comunque un guadagno. Fabrizio[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=verdana][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/SIZE] [/QUOTE]
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