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Contratto di locazione per un locale commerciale da ristrutturare
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Testo
<blockquote data-quote="matusalemme" data-source="post: 718874" data-attributes="member: 82466"><p>visto che parli di 3 mensilità, credo che per "caparra" tu intenda riferirti ,in realtà, al cd. deposito cauzionale</p><p></p><p>fossi in te non rinuncerei mai al deposito cauzionale, che va a garanzia dei danni eventuali arrecati all'immobile dal conduttore in costanza di rapporto e ,soprattutto ,in sede di cessazione del rapporto e di rilascio dell'immobile</p><p></p><p>circa le spese di ristrutturazione, le regolerei in un documento a parte ,quale , ad es., in un contratto preliminare di locazione dove si specifica chi fa cosa senza nulla a pretendere da te al momento della cessazione</p><p></p><p>il preliminare ,poi, verrebbe sostituito dal contratto definitivo di locazione, ove potrai pattuire un canone a salire, per così dire a scaletta per le prime mensilità in modo da venir incontro alle esigenze di avviamento e di primo impianto del conduttore (che andranno a compensare le sue spese di ristrutturazione)</p><p></p><p>al contratto preliminare verrà allegato una bozza del contratto definitivo (in modo che sia tutto già abbastanza chiaro e predefinito tra le parti), e che poi - al momento dell'inizio della locazione, in sede di stipula definitiva - potrà essere anche modificato in relazione ad eventuali situazioni e circostanze varie</p><p></p><p>come vedi , ci si può sbizzarrire</p><p></p><p>importante che tu - un domani - non debba riconoscere / restituire i soldini della ristrutturazione al conduttore (i lavori son eseguiti per sue esigenze) e che il fisco non intravveda nelle spese di ristrutturazione compartecipate il pagamento di un canone in natura</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="matusalemme, post: 718874, member: 82466"] visto che parli di 3 mensilità, credo che per "caparra" tu intenda riferirti ,in realtà, al cd. deposito cauzionale fossi in te non rinuncerei mai al deposito cauzionale, che va a garanzia dei danni eventuali arrecati all'immobile dal conduttore in costanza di rapporto e ,soprattutto ,in sede di cessazione del rapporto e di rilascio dell'immobile circa le spese di ristrutturazione, le regolerei in un documento a parte ,quale , ad es., in un contratto preliminare di locazione dove si specifica chi fa cosa senza nulla a pretendere da te al momento della cessazione il preliminare ,poi, verrebbe sostituito dal contratto definitivo di locazione, ove potrai pattuire un canone a salire, per così dire a scaletta per le prime mensilità in modo da venir incontro alle esigenze di avviamento e di primo impianto del conduttore (che andranno a compensare le sue spese di ristrutturazione) al contratto preliminare verrà allegato una bozza del contratto definitivo (in modo che sia tutto già abbastanza chiaro e predefinito tra le parti), e che poi - al momento dell'inizio della locazione, in sede di stipula definitiva - potrà essere anche modificato in relazione ad eventuali situazioni e circostanze varie come vedi , ci si può sbizzarrire importante che tu - un domani - non debba riconoscere / restituire i soldini della ristrutturazione al conduttore (i lavori son eseguiti per sue esigenze) e che il fisco non intravveda nelle spese di ristrutturazione compartecipate il pagamento di un canone in natura [/QUOTE]
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