Criteri per una corretta descrizione Immobiliare

[Carlo Garbuio]

Ogni immobile è un dato immobiliare e va descritto in maniera condivisa.
Ogni dato immobiliare va rilevato e la rilevazione deve essere svolta con indagini dirette sul campo con sopralluoghi ed interviste agli operatori di settore per raccogliere usi e consuetudini commerciali e deve essere effettuata da professionisti competenti e qualificati che aderiscano a codici di autodisciplina.
La scheda sintetica di rilevazione del dato immobiliare deve riportare:
· Numero, data e luogo della rilevazione
· Identificazione e firma del rilevatore
· Descrizione dell’immobile;
· identificazione catastale;
· Localizzazione
· Caratterstiche posizionali
· caratteristiche quantitative, qualitative e descrittive;
· caratteristiche soggettive dei contraenti
· segmento di mercato;
· Caratteritiche ocazionali, posizionali, tipologiche, tecnologiche, economiche e finanziarie;
· Caratteristiche della compravendita
· le piante, i prospetti ed altri importanti elementi descrittivi dell’immobile;
· il prezzo di mercato vero e la data di formazione;
Il CdVI riporta inoltre un maggiore dettaglio dei dati che dovrranno essere riportati nella scheda analitica di rilevazione

Quanto sopra esposto rappresenta la "materia prima" di ogni valutazione immobiliare,
meglio si descrivono gli immobili migliore sarà la valutazione immobiliare.

 

[Carlo Garbuio]

i documenti possono essere cartacei o digitali.
Per partire, come minimo, serve:
descrizione sommaria
foto degli esterni
foto degli interni
Planimetria
Dati catastali (Visura e Planimetria)
...
e poi tutti quelli richiesti da valutatore e saranno in funzione della richiesta (Mandato) del cliente.

 

[DESIDERATAdomus]

Parole sante Carlo, parole sante.
Nel nostro settore c'è chi fa valutazioni istantanee/estemporanee e c'è pure chi le fa addirittura al telefono.
Manco la mortadella si valuta ad occhio, bisogna pesarla.
Mi viene il nervoso a pensarci.
Se poi ci metti che ci sono clienti/venditori che ci credono mi si aggiunge una tristezza tipo da lutto.
Io per valutare un immobile ci metto almeno mezza giornata di lavoro e una settimana di riflessioni e confronti per fare decantare i dati raccolti.