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Testo
<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 236251" data-attributes="member: 291"><p><strong>VALORE DI MERCATO <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" /> </strong></p><p>Il valore di mercato è <em>l’importo stimato al quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della stima, posto che l’acquirente e il venditore hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione.</em></p><p> </p><p><span style="font-size: 10px">Ogni elemento della definizione può essere spiegato separatamente al fine di comprenderne al meglio il significato:</span></p><p><span style="font-size: 10px">"<em>importo stimato</em>..." :</span></p><p><span style="font-size: 10px">si riferisce a un prezzo espresso in denaro, pagabile per l’immobile in un’operazione di mercato e determinato da un soggetto che possiede la qualifica, la capacità e l’esperienza per compiere la valutazione;</span></p><p><span style="font-size: 10px">“…<em>alla data della valutazione</em>…”: </span></p><p><span style="font-size: 10px">richiede che il valore di mercato si riferisca a una definita data, in quanto i mercati e le loro condizioni possono variare e il valore può risultare scorretto o inappropriato in un momento differente. La definizione del valore di mercato suppone anche che lo scambio e la stipula del contratto di compravendita avvengano simultaneamente, senza alcuna variazione di prezzo altrimenti possibile;</span></p><p><span style="font-size: 10px">“…<em>in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato</em>…”: </span></p><p><span style="font-size: 10px">entrambi i contraenti non sono disposti a vendere/comprare per un prezzo considerato non ragionevole nel mercato. L’acquirente non pagherà un prezzo più alto di quello richiesto dal mercato. Il venditore è motivato a vendere l’immobile al miglior prezzo ottenibile sul mercato. La transazione deve avvenire tra parti non in relazione tra loro, che agiscono ciascuna indipendentemente dall’altra;</span></p><p><span style="font-size: 10px">“…<em>dopo un’adeguata promozione commerciale</em>…”: </span></p><p><span style="font-size: 10px">per la quale l’immobile è offerto sul mercato nella maniera più appropriata affinché sia venduto al miglior prezzo ragionevolmente ottenibile. La durata di esposizione sul mercato può variare secondo l’immobile e l’andamento del mercato, ma deve essere sufficiente da permettere all’immobile di essere posto all’attenzione di un adeguato numero di potenziali acquirenti. Il periodo di esposizione è anteriore al momento della valutazione;</span></p><p><span style="font-size: 10px">“…<em>nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agito con cognizioni di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione</em>…”: </span></p><p><span style="font-size: 10px">presuppone che i contraenti siano informati su tutti gli elementi che possono influenzare la compravendita e che ciascuna parte sia motivata a partecipare all’operazione, ma che non sia forzata né indebitamente costretta a portarla a compimento.</span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Cambria'"> La definizione di valore di mercato assume che non siano computate nel valore di mercato le spese di transazione (notaio, imposte, ecc.) e le spese di trascrizione ed esclude specificatamente il riferimento a un prezzo relativo a termini o circostanze particolari o speciali, come ad esempio un finanziamento atipico, una vendita con patto di locazione, una concessione speciale garantita da una parte nella transazione.</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 236251, member: 291"] [B]VALORE DI MERCATO :cool: [/B] Il valore di mercato è [I]l’importo stimato al quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della stima, posto che l’acquirente e il venditore hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione.[/I] [SIZE=2]Ogni elemento della definizione può essere spiegato separatamente al fine di comprenderne al meglio il significato:[/SIZE] [SIZE=2]"[I]importo stimato[/I]..." :[/SIZE] [SIZE=2]si riferisce a un prezzo espresso in denaro, pagabile per l’immobile in un’operazione di mercato e determinato da un soggetto che possiede la qualifica, la capacità e l’esperienza per compiere la valutazione;[/SIZE] [SIZE=2]“…[I]alla data della valutazione[/I]…”: [/SIZE] [SIZE=2]richiede che il valore di mercato si riferisca a una definita data, in quanto i mercati e le loro condizioni possono variare e il valore può risultare scorretto o inappropriato in un momento differente. La definizione del valore di mercato suppone anche che lo scambio e la stipula del contratto di compravendita avvengano simultaneamente, senza alcuna variazione di prezzo altrimenti possibile;[/SIZE] [SIZE=2]“…[I]in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato[/I]…”: [/SIZE] [SIZE=2]entrambi i contraenti non sono disposti a vendere/comprare per un prezzo considerato non ragionevole nel mercato. L’acquirente non pagherà un prezzo più alto di quello richiesto dal mercato. Il venditore è motivato a vendere l’immobile al miglior prezzo ottenibile sul mercato. La transazione deve avvenire tra parti non in relazione tra loro, che agiscono ciascuna indipendentemente dall’altra;[/SIZE] [SIZE=2]“…[I]dopo un’adeguata promozione commerciale[/I]…”: [/SIZE] [SIZE=2]per la quale l’immobile è offerto sul mercato nella maniera più appropriata affinché sia venduto al miglior prezzo ragionevolmente ottenibile. La durata di esposizione sul mercato può variare secondo l’immobile e l’andamento del mercato, ma deve essere sufficiente da permettere all’immobile di essere posto all’attenzione di un adeguato numero di potenziali acquirenti. Il periodo di esposizione è anteriore al momento della valutazione;[/SIZE] [SIZE=2]“…[I]nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agito con cognizioni di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione[/I]…”: [/SIZE] [SIZE=2]presuppone che i contraenti siano informati su tutti gli elementi che possono influenzare la compravendita e che ciascuna parte sia motivata a partecipare all’operazione, ma che non sia forzata né indebitamente costretta a portarla a compimento.[/SIZE] [SIZE=2][FONT=Cambria] La definizione di valore di mercato assume che non siano computate nel valore di mercato le spese di transazione (notaio, imposte, ecc.) e le spese di trascrizione ed esclude specificatamente il riferimento a un prezzo relativo a termini o circostanze particolari o speciali, come ad esempio un finanziamento atipico, una vendita con patto di locazione, una concessione speciale garantita da una parte nella transazione.[/FONT][/SIZE] [/QUOTE]
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