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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Non ripartite spese condominiali e consumi, è legale?
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Testo
<blockquote data-quote="skinez87" data-source="post: 552676" data-attributes="member: 72665"><p>Salve a tutti, dopo un anno di affitto e pagamento condominiale ho finalmente ricevuto un consuntivo completo.</p><p></p><p>Io ho stipulato con il proprietario un contratto di affitto 3+2 dove oltre al canone di affitto il proprietario ha riportato un canone mensile che devo versare a lui per le spese condominiali.</p><p></p><p>Precisamente nel contratto al punto 5 dove parla di canone di affitto e quota condominiale è stato scritto che il canone è stato determinato applicando l'accordo territoriale sottoscritto tra le organizzazioni sindacali della proprietà edilizia e degli inquilini in riferimento alla deliberazione di giunta comunale di Aprilia n.301 del 17 ottobre 2014.</p><p></p><p>ed inoltre al punto 12 è scritto che la quota consumi è carico mio, di preciso con testuali parole:</p><p>sono a carico del conduttore le spese per la produzione di acqua calda e riscaldamento , l'impianto è centralizzato con i pannelli solari(pannelli mai esistiti) il cui consumo viene quantificato mensilmente in € 75,00 da versare all'amministratore di condominio, salvo conguaglio.</p><p>Per gli oneri e accessori le parti faranno applicazione della "tabella ripartizioni oneri e accessori proprietario/conduttore" predisposta da confedilizia e registrata a roma atti privati al n. 8455/3 in data 30 aprile 2014.</p><p></p><p>Ma fortunatamente ho ricevuto il consuntivo e mi sono accorto che sono io pago tutte le spese condominiali e di impianto termico sanitario centralizzato, come se fossi proprietario nel senso che le spese ammontano al 100% che poi dovrebbero essere ripartite tra conduttore e locatore ma io pago per intero i 100% ed inoltre la stessa cosa accade anche con le spese relative ai consumi, poichè oltre i consumi reali in quella quota ci sono anche costi fissi come manutenzione straordinaria e quant'altro cosa ingiusta almeno stando alla tabella di legge.</p><p></p><p>Ora a voi chiedo se è giusto che io paghi il tutto come se fossi un proprietario</p><p></p><p></p><p></p><p>e se fosse possibile pretendere che il tutto venga rettificato, ci tengo a precisare che il contratto da me firmato si presenta così:</p><p></p><p>5)il canone annuo di locazione è convenuto in € ..... annuali, che il conduttore si obbliga a corrispondere in rate mensili di .... oltre le spese condominiali pari ad 82 mensili da bonificare il tutto entro il ecc ecc.</p><p></p><p>12)sono a carico del conduttore le spese per la produzione di acqua calda e riscaldamento , l'impianto è centralizzato con i pannelli solari(pannelli mai esistiti) il cui consumo viene quantificato mensilmente in € 75,00 da versare all'amministratore di condominio, salvo conguaglio.</p><p>Per gli oneri e accessori le parti faranno applicazione della "tabella ripartizioni oneri e accessori proprietario/conduttore" predisposta da confedilizia e registrata a roma atti privati al n. 8455/3 in data 30 aprile 2014.</p><p></p><p>cosa posso fare?</p><p></p><p>riepilogo</p><p>pago 100% quota condominio</p><p>pago 100% quota consumi compreso manutenzione straordinaria impianto</p><p>dichiarato falso pannelli solari mai esistiti</p><p></p><p>Attendo lumi da voi esperti</p><p>grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="skinez87, post: 552676, member: 72665"] Salve a tutti, dopo un anno di affitto e pagamento condominiale ho finalmente ricevuto un consuntivo completo. Io ho stipulato con il proprietario un contratto di affitto 3+2 dove oltre al canone di affitto il proprietario ha riportato un canone mensile che devo versare a lui per le spese condominiali. Precisamente nel contratto al punto 5 dove parla di canone di affitto e quota condominiale è stato scritto che il canone è stato determinato applicando l'accordo territoriale sottoscritto tra le organizzazioni sindacali della proprietà edilizia e degli inquilini in riferimento alla deliberazione di giunta comunale di Aprilia n.301 del 17 ottobre 2014. ed inoltre al punto 12 è scritto che la quota consumi è carico mio, di preciso con testuali parole: sono a carico del conduttore le spese per la produzione di acqua calda e riscaldamento , l'impianto è centralizzato con i pannelli solari(pannelli mai esistiti) il cui consumo viene quantificato mensilmente in € 75,00 da versare all'amministratore di condominio, salvo conguaglio. Per gli oneri e accessori le parti faranno applicazione della "tabella ripartizioni oneri e accessori proprietario/conduttore" predisposta da confedilizia e registrata a roma atti privati al n. 8455/3 in data 30 aprile 2014. Ma fortunatamente ho ricevuto il consuntivo e mi sono accorto che sono io pago tutte le spese condominiali e di impianto termico sanitario centralizzato, come se fossi proprietario nel senso che le spese ammontano al 100% che poi dovrebbero essere ripartite tra conduttore e locatore ma io pago per intero i 100% ed inoltre la stessa cosa accade anche con le spese relative ai consumi, poichè oltre i consumi reali in quella quota ci sono anche costi fissi come manutenzione straordinaria e quant'altro cosa ingiusta almeno stando alla tabella di legge. Ora a voi chiedo se è giusto che io paghi il tutto come se fossi un proprietario e se fosse possibile pretendere che il tutto venga rettificato, ci tengo a precisare che il contratto da me firmato si presenta così: 5)il canone annuo di locazione è convenuto in € ..... annuali, che il conduttore si obbliga a corrispondere in rate mensili di .... oltre le spese condominiali pari ad 82 mensili da bonificare il tutto entro il ecc ecc. 12)sono a carico del conduttore le spese per la produzione di acqua calda e riscaldamento , l'impianto è centralizzato con i pannelli solari(pannelli mai esistiti) il cui consumo viene quantificato mensilmente in € 75,00 da versare all'amministratore di condominio, salvo conguaglio. Per gli oneri e accessori le parti faranno applicazione della "tabella ripartizioni oneri e accessori proprietario/conduttore" predisposta da confedilizia e registrata a roma atti privati al n. 8455/3 in data 30 aprile 2014. cosa posso fare? riepilogo pago 100% quota condominio pago 100% quota consumi compreso manutenzione straordinaria impianto dichiarato falso pannelli solari mai esistiti Attendo lumi da voi esperti grazie [/QUOTE]
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