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<blockquote data-quote="ferruccio" data-source="post: 785639" data-attributes="member: 981"><p>Buongiorno a tutti e buongiorno a te [USER=85659]@MauroSalfo.Realtor[/USER] </p><p>personalmente farei un distinguo tra Incarichi (e documenti correlati di privacy, a.v.c, etc.) e Proposte di acquisto / Preliminari.</p><p></p><p>- Per i primi (Incarichi), a mio modesto avviso, tenuto conto della normativa vigente in materia, se firmati con una F.E.A. (Firma elettronica avanzata) che rilascia un certificato di Audit Trail e Time Stamp (marca temporale) hanno pieno valore legale. Ancora più nello specifico, un sistema che ti invia il contratto tramite email, per aprire l'email e leggere il contratto devi inserire un PIN ricevuto sul tuo telefono, per firmare devi fare all'interno del documento altre operazioni. come ad.es. INIZIA, FIRMA, CONCLUDI, ACCETTI DI ESSERE. LEGALMENTE VINCOLATO.</p><p></p><p>- Per i Preliminari/Proposte di Acquisto la normativa italiana è altrettanto chiara e cioè, se firmato elettronicamente, occorre una firma elettronica che identifica in maniera CERTA il firmatario; questo può avvenire con un sistema di firma elettronica/piattaforma che permette, almeno, di firmare ad.es. con SPID o CIE (carta d'indentità elettronica). Questo tipo di firma viene chiamata QES (firma elettronica qualificata).</p><p></p><p>Qui nasce spontanea la domanda da parte di noi Agenti Immobiliari:</p><p></p><p>"Quindi cosa succede se faccio firmare e firmo con FEA e non QES i preliminari?" </p><p></p><p>"C'è qualcuno che ci vieta di usare la FEA (con le caratteristiche di cui sopra) per firmare e far firmare una Proposta/Preliminare?"</p><p></p><p>Relativamente alla prima domanda, potrebbe succedere che la firma è ANNULLABILE e/o dichiarata NULLA da una sentenza di un Giudice. A qualcuno non è andato bene qualcosa e si "attacca" a questo aspetto per retrocedere dall'accordo. Come sappiamo, le contestazioni possono arrivare da numerosi appigli (vedi urbanistica etc.). L'A.d.E. accetta per la registrazione il documento firmato con FEA dotato di Audit Trail.</p><p></p><p>Relativamente alla seconda domanda, ma è una mia considerazione personale e quindi valutatela come una "chiacchiera da Bar" è quella di valutare i Clienti che avete davanti! Se immaginate un processo easy andate avanti con la FEA, altrimenti pensateci su un attimo in più.</p><p></p><p>Ps.: 1) se firmate con QES tutti i soggetti del contratto devono usare lo stesso tipo di firma! </p><p>2) Mai avuto contestazioni con FEA (su qualsiasi contratto), anzi, tanti ringraziamenti per il servizio offerto (immaginate appunto persone distanti da voi ma determinate a concretizzare un contratto, sia esso incarico che preliminare.</p><p></p><p>Un caro saluto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ferruccio, post: 785639, member: 981"] Buongiorno a tutti e buongiorno a te [USER=85659]@MauroSalfo.Realtor[/USER] personalmente farei un distinguo tra Incarichi (e documenti correlati di privacy, a.v.c, etc.) e Proposte di acquisto / Preliminari. - Per i primi (Incarichi), a mio modesto avviso, tenuto conto della normativa vigente in materia, se firmati con una F.E.A. (Firma elettronica avanzata) che rilascia un certificato di Audit Trail e Time Stamp (marca temporale) hanno pieno valore legale. Ancora più nello specifico, un sistema che ti invia il contratto tramite email, per aprire l'email e leggere il contratto devi inserire un PIN ricevuto sul tuo telefono, per firmare devi fare all'interno del documento altre operazioni. come ad.es. INIZIA, FIRMA, CONCLUDI, ACCETTI DI ESSERE. LEGALMENTE VINCOLATO. - Per i Preliminari/Proposte di Acquisto la normativa italiana è altrettanto chiara e cioè, se firmato elettronicamente, occorre una firma elettronica che identifica in maniera CERTA il firmatario; questo può avvenire con un sistema di firma elettronica/piattaforma che permette, almeno, di firmare ad.es. con SPID o CIE (carta d'indentità elettronica). Questo tipo di firma viene chiamata QES (firma elettronica qualificata). Qui nasce spontanea la domanda da parte di noi Agenti Immobiliari: "Quindi cosa succede se faccio firmare e firmo con FEA e non QES i preliminari?" "C'è qualcuno che ci vieta di usare la FEA (con le caratteristiche di cui sopra) per firmare e far firmare una Proposta/Preliminare?" Relativamente alla prima domanda, potrebbe succedere che la firma è ANNULLABILE e/o dichiarata NULLA da una sentenza di un Giudice. A qualcuno non è andato bene qualcosa e si "attacca" a questo aspetto per retrocedere dall'accordo. Come sappiamo, le contestazioni possono arrivare da numerosi appigli (vedi urbanistica etc.). L'A.d.E. accetta per la registrazione il documento firmato con FEA dotato di Audit Trail. Relativamente alla seconda domanda, ma è una mia considerazione personale e quindi valutatela come una "chiacchiera da Bar" è quella di valutare i Clienti che avete davanti! Se immaginate un processo easy andate avanti con la FEA, altrimenti pensateci su un attimo in più. Ps.: 1) se firmate con QES tutti i soggetti del contratto devono usare lo stesso tipo di firma! 2) Mai avuto contestazioni con FEA (su qualsiasi contratto), anzi, tanti ringraziamenti per il servizio offerto (immaginate appunto persone distanti da voi ma determinate a concretizzare un contratto, sia esso incarico che preliminare. Un caro saluto. [/QUOTE]
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