Successione non effettuata e proposta di acquisto in pending

[Lucy1974]

Buonasera,
l'agenzia ha preso in carico la vendita dell'immobile dei miei genitori, immobile per cui non ho ancora fatto la successione. con i controlli in merito alla successione, scopro dei terreni agricoli in Calabria di proprietà di mio padre e di sua sorella che viveva in Canada e che è deceduta, con altri parenti vivi di cui alcuni in Canada ed altri nel paese dei terreni. L'agenzia dell'entrate mi dice che potrebbe essere un problema il fatto che vi sono dei parenti defunti all'estero, nel mentre l'agenzia immobiliare ha ricevuto un offerta molto più bassa del prezzo a cui vorremmo vendere e mi dice che devo fare la controproposta. Ma se faccio la controproposta, l'acquirente accetta e non riesco a fare in tempi normali la successione che capita? devo restituire la doppia caparra e dare la commissione all'agenzia vero? Posso non accettare semplicemente l'offerta ed attendere che le cose siano chiare? L'agenzia vuole concludere dicendomi che il problema successione non è fondamentale, ma come faccio io a vendere e lei a garantire che sia tutto ok se non c'è la successione? trovo anomalo che vogliono chiudere con la controproposta al prezzo che mi suggeriscono in questa circostanza, non so spiegare ma non ci vedo molto chiaro in questo comportamento. Premetto che forse, mia sorella non doveva avere fretta di dare il mandato all'agenzia, ma è normale accettare il mandato senza la successione? Grazie Mille.

 

[francesca63]

Posso non accettare semplicemente l'offerta ed attendere che le cose siano chiare?

Certo, direi che è la scelta più saggia, soprattutto se la cifra non vi soddisfa.
L’alternativa ( ma sarebbe meglio parlarne con un notaio), può essere quella di presentare dichiarazione di successione per l’immobile, e poi presentarne una integrativa quando avrai chiarito quali altri beni appartenevano a tuo padre

trovo anomalo che vogliono chiudere con la controproposta al prezzo che mi suggeriscono in questa circostanza, non so spiegare ma non ci vedo molto chiaro in questo comportamento.

L’agenzia può avere interesse a concludere, ma non deve metterti pressione , e dovrebbe consigliarti meglio, secondo me.

 

[Lucy1974]

Certo, direi che è la scelta più saggia, soprattutto se la cifra non vi soddisfa.
L’alternativa ( ma sarebbe meglio parlarne con un notaio), può essere quella di presentare dichiarazione di successione per l’immobile, e poi presentarne una integrativa quando avrai chiarito quali altri beni appartenevano a tuo padre


L’agenzia può avere interesse a concludere, ma non deve metterti pressione , e dovrebbe consigliarti meglio, secondo me.

Grazie per la risposta. Sono rimasta d'accordo con l'agenzia di informare l'acquirente interessato, se resta interessato aspetterà il tempo necessario che mi auguro non essere lunghissimi. Ho nel mentre ho fissato appuntamento con l'agenzia delle entrate per risolvere lo stallo terreno, non sapevo di poter fare la successione parziale, farò così per la casa. Grazie infinite e buona giornata Francesca63.

 

[brina82]

Grazie per la risposta. Sono rimasta d'accordo con l'agenzia di informare l'acquirente interessato, se resta interessato aspetterà il tempo necessario che mi auguro non essere lunghissimi. Ho nel mentre ho fissato appuntamento con l'agenzia delle entrate per risolvere lo stallo terreno, non sapevo di poter fare la successione parziale, farò così per la casa. Grazie infinite e buona giornata Francesca63.

Concordo con francesca.

Stai predisponendo la successione da sola?
Hai fatto o fatto fare delle visure catastali o ipocatastali per confezionarla? Dovrete effettuare le successioni di entrambi i genitori?

Per capire se quei terreni appartengano veramente a tuo papà dovresti ricostruire il tutto con atti alla mano, e non con visure catastali (nel caso in cui vi basaste su queste).

Che ti frega degli altri parenti non più in Italia? Sistemerai la quota di tuo padre, a prescindere dagli altri, a meno che questi altri parenti non avessero figli e allora quei terreni potrebbero spettare ai vostri genitori... in quel caso capisco che i tempi si allungherebbero.

Diciamo che con un professionista BRAVO in un paio di giorni si riesce a capire la proprietà e le quote dei terreni (a meno di richiedere documentazione in conservatoria o archivio notarile) e nel giro di una settimana si invia la successione completa (a meno di altri intoppi). Qualora non vi fossero altre successioni da riaprire ma a limite qualche istanza al catasto da fare, diciamo che i tempi si allungano di uno o due mesi, ma se prometti in vendita l'immobile con rogito entro fine anno, vai tranquilla, ci sono tutti i tempi.

Scriverei magari che il rogito verrà effettuato entro dicembre 2023 e la data sarà concordata dalle parti, tenendo anche conto delle tempistiche legate alle pratiche di successione (esempio).

In alternativa, come indicato da francesca, fai fare SUBITO la successione considerando i soli beni da alinerare, e poi presenterai un'integrativa. Ci si rimettono circa 500€ più il compenso ulteriore del professionista.

Saluti.

 

[Lucy1974]

Certo, direi che è la scelta più saggia, soprattutto se la cifra non vi soddisfa.
L’alternativa ( ma sarebbe meglio parlarne con un notaio), può essere quella di presentare dichiarazione di successione per l’immobile, e poi presentarne una integrativa quando avrai chiarito quali altri beni appartenevano a tuo padre


L’agenzia può avere interesse a concludere, ma non deve metterti pressione , e dovrebbe consigliarti meglio, secondo me.

Grazie per la risposta. Sono rimasta d'accordo con l'agenzia di informare l'acquirente interessato, nel mentre mi organizzo con l'agenzia delle entrate per risolvere lo stallo terreno, non sapevo di poter fare la successione parziale, farò così per la casa. Grazie infinite e buona giornata Francesca63

Concordo con francesca.

Stai predisponendo la successione da sola?
Hai fatto o fatto fare delle visure catastali o ipocatastali per confezionarla? Dovrete effettuare le successioni di entrambi i genitori?

Per capire se quei terreni appartengano veramente a tuo papà dovresti ricostruire il tutto con atti alla mano, e non con visure catastali (nel caso in cui vi basaste su queste).

Che ti frega degli altri parenti non più in Italia? Sistemerai la quota di tuo padre, a prescindere dagli altri, a meno che questi altri parenti non avessero figli e allora quei terreni potrebbero spettare ai vostri genitori... in quel caso capisco che i tempi si allungherebbero.

Diciamo che con un professionista BRAVO in un paio di giorni si riesce a capire la proprietà e le quote dei terreni (a meno di richiedere documentazione in conservatoria o archivio notarile) e nel giro di una settimana si invia la successione completa (a meno di altri intoppi). Qualora non vi fossero altre successioni da riaprire ma a limite qualche istanza al catasto da fare, diciamo che i tempi si allungano di uno o due mesi, ma se prometti in vendita l'immobile con rogito entro fine anno, vai tranquilla, ci sono tutti i tempi.

Scriverei magari che il rogito verrà effettuato entro dicembre 2023 e la data sarà concordata dalle parti, tenendo anche conto delle tempistiche legate alle pratiche di successione (esempio).

In alternativa, come indicato da francesca, fai fare SUBITO la successione considerando i soli beni da alinerare, e poi presenterai un'integrativa. Ci si rimettono circa 500€ più il compenso ulteriore del professionista.

Saluti.

Grazie Brina82,
si presentare la successione in autonomia direttamente con l'agenzia delle entrate, è l'idea, ho scoperto che si può fare
Il terreno l'ho scoperto da una visura fatta dall'agenzia, per fortuna al momento devo fare una sola successione. Dici che non posso fidarmi di una visura vero? Era mia intenzione sentire il tribunale per risalire agli atti di proprietà, ma credo che questo non potrò farlo da sola. Grazie per il consiglio per il rogito entro dicembre 2023 con la data da concordare, credo che lo seguirò. La mamma ha bisogno di cure ed assistenza ed intendo farle risparmiare ogni soldino possibile per cui spero di non dover presentare una successione integrativa. Grazie e buona serata.

 

[brina82]

Grazie per la risposta. Sono rimasta d'accordo con l'agenzia di informare l'acquirente interessato, nel mentre mi organizzo con l'agenzia delle entrate per risolvere lo stallo terreno, non sapevo di poter fare la successione parziale, farò così per la casa. Grazie infinite e buona giornata Francesca63

Grazie Brina82,
si presentare la successione in autonomia direttamente con l'agenzia delle entrate, è l'idea, ho scoperto che si può fare
Il terreno l'ho scoperto da una visura fatta dall'agenzia, per fortuna al momento devo fare una sola successione. Dici che non posso fidarmi di una visura vero? Era mia intenzione sentire il tribunale per risalire agli atti di proprietà, ma credo che questo non potrò farlo da sola. Grazie per il consiglio per il rogito entro dicembre 2023 con la data da concordare, credo che lo seguirò. La mamma ha bisogno di cure ed assistenza ed intendo farle risparmiare ogni soldino possibile per cui spero di non dover presentare una successione integrativa. Grazie e buona serata.

Ciao, ti dico francamente che dubito riuscirai a fare la successione da sola: è divenuto tutto troppo macchinoso e si invia on-line.

Il consiglio è quello di ritrovare tutti gli atti di provenienza dei beni immobili e poi di rivolgerti ad un professionista che ne fa.

Dal CAF riesci a risparmiare, ma non avrai il controllo e la cura che potrebbe darti un professionista: al CAF devi portare giá tutta la pappa pronta, per questo ti dico di effettuare queste ricerche.

Il rischio è quello di inserire in successione più o meno beni di quelli che dovreste inserire, col risultato di doverla poi ripresentare, di annullare ogni risparmio e quindi di rimetterci.