Un dipendente di agenzia immobiliare può iscriversi a ruolo?

[geofin.service]

L'iscrizione a ruolo degli agenti di affari in mediazione è incompatibile con l'attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti privati, ad esclusione delle imprese di mediazione. Si capisce quindi che un dipendente di un'agenzia immobiliare può iscriversi a ruolo o ex ruolo... Ma questo dipendente, per iscriversi deve essere inquadrato come mediatore? Se fosse inquadrato come un semplice impiegato dell'agenzia con semplici mansioni di ufficio è incompatibile? Di logica mi viene da pensare che è incompatibile, perchè è la stessa cosa che fosse un impiegato alle dipendenze di un'impresa che svolge qualsiasi altro tipo di attività. Di conseguenza mi chiedo: come è possibile essere dipendenti di un'agenzia immobiliare in qualità di mediatori, senza però essere iscritti a ruolo? A me sembra un controsenso che vorrei capire...

 

[Luciano Passuti]

L'iscrizione a ruolo degli agenti di affari in mediazione è incompatibile con l'attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti privati, ad esclusione delle imprese di mediazione. Si capisce quindi che un dipendente di un'agenzia immobiliare può iscriversi a ruolo o ex ruolo... Ma questo dipendente, per iscriversi deve essere inquadrato come mediatore? Se fosse inquadrato come un semplice impiegato dell'agenzia con semplici mansioni di ufficio è incompatibile? Di logica mi viene da pensare che è incompatibile, perchè è la stessa cosa che fosse un impiegato alle dipendenze di un'impresa che svolge qualsiasi altro tipo di attività. Di conseguenza mi chiedo: come è possibile essere dipendenti di un'agenzia immobiliare in qualità di mediatori, senza però essere iscritti a ruolo? A me sembra un controsenso che vorrei capire...

La qualita' di dipendente di una agenzia immobiliare NON e' incompatibile con l'iscrizione al Ruolo Mediatori, anzi chi opera l'attivita' di mediazione nell'ambito di una agenzia , anche se con un contratto a tempo indeteminato, determinato o Co.Co.Pro. DEVE essere iscitto al Ruolo camerale.
Per verificare quali sono le mansioni per le quali un dipendente deve essere iscritto al Ruolo puoi accedere al CCNL di Lavoro della Fiaip che trovi all'interno del sito F.I.A.I.P. - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali
Sara' l'agenzia a dichiarare alla CCIAA la qualifica del suo dipendente con mansioini di mediatore al momento della sua iscrizione al Ruolo e contestuale sottoscrizione del contratto di lavoro il quale deve sottostare al predetto CCNL.
Ovviamente un dipendente di agenzia Immobiliare con solo mansioni amministrative NON ha l'obbligo di iscriversi al Ruolo Mediatori

 

[geofin.service]

Quindi chi ha un contratto per mansioni amministrative, ma svolge attività di mediazione, per iscriversi a ruolo deve prima cambiare contratto, cioè chiudere il rapporto lavorativo inerente al contratto precedente per mansioni amministrative e stipularne uno nuovo per mansioni di mediazione?? E' corretto?

 

[Luciano Passuti]

Quindi chi ha un contratto per mansioni amministrative, ma svolge attività di mediazione, per iscriversi a ruolo deve prima cambiare contratto, cioè chiudere il rapporto lavorativo inerente al contratto precedente per mansioni amministrative e stipularne uno nuovo per mansioni di mediazione?? E' corretto?

Non deve chiudere il rapporto di lavoro ma solo cambiare le mansioni da meramente amministrative ad attivita' di mediazione inserendo il dipendente nel quadro e giusto al'interno del CCNL

 

[geofin.service]

Nel caso invece che il dipendente voglia intraprendere l'attività in proprio, è corrretto il seguente iter:
1- dimissioni dal lavoro dipendente
2- apertura partita IVA
3- scia per l'iscrizione rea
4- iscrizione all'ex ruolo (finchè c'è) e ritiro del patentino
5- deposito formulari

 

[Luciano Passuti]

Nel caso invece che il dipendente voglia intraprendere l'attività in proprio, è corrretto il seguente iter:
1- dimissioni dal lavoro dipendente Corretto
2- apertura partita IVA Corretto
3- scia per l'iscrizione rea NO - Scia per iscrizione al Ruolo
4- iscrizione all'ex ruolo (finchè c'è) e ritiro del patentino NO - Scia per Iscrizione al Registro Imprese con presentazione della autocertificazione per la polizza professionale

5- deposito formulari

Corretto

Aggiunto dopo 1 :

[QUOTE=Luciano Passuti;
Le risposte nel quesito

 

[geofin.service]

Scusa una cosa, vorrei capire, ma il punto 3 e il punto 4 non si racchiudono o si possono racchiudere in un'unica pratica scia alla CCIAA dove si ottiene il numero Rea e pochissimo dopo anche il n° ruolo (so che ci vuole un po' di tempo in più) ??

 

[Luciano Passuti]

Scusa una cosa, vorrei capire, ma il punto 3 e il punto 4 non si racchiudono o si possono racchiudere in un'unica pratica scia alla CCIAA dove si ottiene il numero Rea e pochissimo dopo anche il n° ruolo (so che ci vuole un po' di tempo in più) ??

Dipende dalla CCIAA !
A mio parere prima ci si deve iscrivere al Ruolo e poi richiedere la iscrizione nel Registro Imprese.
Mancano ancora i regolamenti attuativi del Dgs 59/2010 quindi il Ruolo e' ancora attivo.......... e comunque regnano molte incertezze nelle CCIAA.

 

[geofin.service]

Inoltre vorrei aggiungere: ma visto che si parla di scia (la quale solitamente serve per iniziare subito l'attività), oltre quanto detto, non si potrebbe fare anche il deposito dei formulari contestualmente alla presentazione della scia ?? Grazie delle risposte!

 

[Luciano Passuti]

Inoltre vorrei aggiungere: ma visto che si parla di scia (la quale solitamente serve per iniziare subito l'attività), oltre quanto detto, non si potrebbe fare anche il deposito dei formulari contestualmente alla presentazione della scia ?? Grazie delle risposte

La iscrizione per l'inizio attivita' deve essere presentata la R.I., mentre i moduli all'Ufficio Albi e Ruoli della CCIAA, di norma due uffici separati.