Previsione mercato immobiliare a seguito Covid-19

[Belfagor]

Gentili Agenti Immobiliari ho cercato tra gli argomenti del forum qualcosa che mi orientasse circa le previsioni sul mercato immobiliare futuro, a seguito della crisi economica scaturita con la pandemia Corona virus e non avendo trovato uno specifico topic sono a chiederVi il vostro esimio parere al riguardo. Grazie.

 

[Giuseppe Di Massa]

Gentili Agenti Immobiliari ho cercato tra gli argomenti del forum qualcosa che mi orientasse circa le previsioni sul mercato immobiliare futuro, a seguito della crisi economica scaturita con la pandemia Corona virus e non avendo trovato uno specifico topic sono a chiederVi il vostro esimio parere al riguardo. Grazie.

Buona sera, al momento si tratta solo di ipotesi, opinioni, personalmente sono molto ottimista, credo in un rallentamento momentaneo e in una ripartenza decisa, diciamo nell'arco di 2/3 mesi.
Ci si potrebbe rifare a situazioni del passato, in qual caso la ripartenza è stata rapidissima (ad es 11 settembre, dopo il quale per mesi si è parlato di terza guerra mondiale) mentre nel 2006 cominciò il calo, almeno in termini di numero di compravendite e non era accaduto assolutamente nulla, stessa cosa nel 2008 per il calo dei prezzi, che videro il fallimento di Lehman Brothers arrivare a metà discesa, anche se nella memoria collettiva iniziò da li

 

[andrea boschini]

Il Covid19 portera' il biennio 2020 -2022 a un -35% di numero di transazioni ,arrivando alla soglia delle 410.000.
Personalmente ho sempre pensato che i vari parametri sociodemografici , portassero l'asticella delle transazioni fra le 450/500.000 , e per anni il mercato fosse gonfiato dalla molta facilita' di erogare danaro da parte delle banche.
I prezzi toccheranno negativamente le citta' di provincia ( e qualche grande citta' ) e pesantamente la provincia piu' profonda, dove ancora faticavano a riprendersi dalla crisi dei sub prime.
Milano ( citta' stato ) sara' come sempre mosca bianca in questo contesto, dove le riduzioni saranno decisamente inferiori rispetto alla media , sempre a causa dei 2 fattori : grande domanda e poca offerta.
IMHO

 

[ab.qualcosa]

sono a chiederVi il vostro esimio parere al riguardo

Immaginabile una contrazione sia del numero delle compravendite che dei prezzi.
Probabilmente non catastrofiche, almeno non ovunque.
Ma tutti stiamo tirando un po' ad indovinare e stiamo aspettando i dati veri.

 

[Belfagor]

Grazie per i vostri pareri. Volendo essere più precisi la mia richiesta era finalizzata a superare alcune perplessità in ordine alla ipotetica maggiore necessità da parte dello Stato per affrontare gli esiti nefasti della Pandemia sull'economia del Paese e sui prevedibili interventi sotto forma di patrimoniale. Patrimoniale che potrebbe colpire valori mobiliari (titoli, azioni, giacenze su C/C ecc...) o patrimoni immobiliari . Riuscire ad immaginare su quale intervento si orienterà il governo e quale settore potrà essere maggiormente penalizzante potrebbe aiutarmi a indirizzare le mie decisioni verso acquisizioni o dismissioni nel campo del mattone (parlo ambito residenziale). Voi che ne pensate?

 

[Lin0]

Voi che ne pensate?

che se bisogna tassare , le seconde case e i conti correnti , sono luoghi in cui trovare facilmente denaro. magari non subito ma appena si calmano le acque. di sicuro gli enti locali aumenteranno le tasse locali quanto prima

 

[Bagudi]

Stai tranquillo che se devono tassare, lo faranno su tutto, quindi non si scappa.

Per me, acquistare immobili è sempre la cosa migliore, soprattutto adesso che aumenterà il numero dei richiedenti l'affitto...
Ovviamente dotati di garanzie

 

[specialist]

Stai tranquillo che se devono tassare, lo faranno su tutto, quindi non si scappa.

Sì, però se impongono patrimoniali, "contributi di solidarietà" e altri furti legalizzati da regime nordcoreano e nello stesso tempo aumenta anche l'inflazione, forse in questo momento è più indicato investire sugli immobili.

 

[Bagudi]

Sì, però se impongono patrimoniali, "contributi di solidarietà" e altri furti legalizzati da regime nordcoreano e nello stesso tempo aumenta anche l'inflazione, forse in questo momento è più indicato investire sugli immobili.

Appunto.

 

[Belfagor]

Bagudi ha scritto:

Per me, acquistare immobili è sempre la cosa migliore, soprattutto adesso che aumenterà il numero dei richiedenti l'affitto...

Non me ne voglia Bagudi se nella prima parte della tua frase si potrebbe leggere la stessa posizione dell'Oste che elogia le qualità del suo vino . Tuttavia la seconda parte mi è alquanto difficile da capire: perché adesso è prevedibile che aumenti il numero dei richiedenti affitto? Si prevede una restrizione nella concessione dei mutui per il peggioramento della capacità di sostenere il pagamento delle rate per la crisi?
Ma a fronte di ciò anche garanzie di riscossione dei canoni appare alquanto aleatorio?
Non credi?