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Non vorrei fare il gufo ma per la delibera servono 4/5 giorni lavorativi solitamente. A me ne han messo 10. Quindi secondo me è più realistico che punti alla settimana antecedente capodanno.
Io vi consiglio di sanare e far sanare.
Da lato acquirente si ereditano gli abusi diventandone poi responsabile, a fronte di una futura vendita potreste non trovare un acquirente compiacente e dovrete pagare voi per la sanatoria.
Da lato venditore, di fronte al notaio, dichiarate che...
Beh praticamente ti avevo già risposto poco fa :) Ti hanno già risposto, riguardo al notaio lo devi scegliere tu e farti fare la Relazione Preliminare (se non l'hai già fatta, ma se non sai ancora chi sarà il tuo notaio, presumo di no), poi fissi l'appuntamento in accordo con tutte le parti.
Secondo me se vai in una banca di fiducia sapranno dirti meglio tutto quanto e ti aiuteranno.
Non voglio entrare nelle vostre faccende private, ma intestare la casa solamente alla persona con reddito, aiuterebbe.