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No no, non ho detto alcuna castroneria. Purtroppo alla fine hanno rettificato la proposta togliendo la sospensiva. Quindi, nel caso io volessi comunque rifiutare, dovrei loro la provvigione. Fin qui non ci piove. Ora, dal momento che per certi motivi il rapporto con tale agenzia si è incrinato...

Ok, quindi: la proposta è valida per 30 giorni, però loro mi intimano di pagare la provvigione entro 3, anche se tecnicamente non ho ancora comunicato cosa intendo fare. Non hanno un po' troppa fretta?

Sì, diciamo che mi riferisco a quella ma ho aperto una nuova discussione perché mi sembrava un argomento a sé stante

Un saluto a tutti! Chiedo una cosa molto semplice: posto un incarico in esclusiva per il quale devo versare la provvigione all'agenzia in caso di proposta d'acquisto conforme, e supponendo che io comunque non la accetti, dovendo comunque versare la provvigione esiste un termine legale entro il...

@francesca63 allego l'incarico di vendita.

Carissimo, mi pare di rivedermi. La tua deduzione sul trovare prima la casa da acquistare e poi vendere la propria è necessariamente subordinata all'attrattività dell'immobile da vendere. Infatti, non potrai mai fermare un immobile di tuo interesse se prima devi vendere il tuo. Il proprietario...

Però tu dici che, come sostengo io, una clausola sospensiva non rende la proposta conforme in quanto la cifra è quella, ma non è detto che tutto vada a buon fine. Specifico, nell'incarico non viene menzionato il caso di proposta con clausola sospensiva.

Posso chiedere secondo quale principio?

Cosa intendi nello specifico scusa?

Il mandato prevede che il compenso all'agenzia è dovuto ugualmente nel caso il venditore rifiuti una proposta di acquisto conforme all'incarico. Non era citata l'eventualità di proposte a prezzo conforme con sospensiva. L'assegno che ho visto per la precedente proposta copriva il 6% del prezzo.

Umberto, nel caso in cui si rifiutassero di inserire le mie clausole di prova, posso rifiutare la proposta perché non tutelato? Buon truce, temo di non aver compreso la strategia che suggerisce. Chiedo perdono!

E quindi, nel caso in cui salti la vendita per questo motivo, io dovrei fidarmi della parola? Voglio dire, se effettivamente fosse una proposta farlocca, questi mi terrebbero ancora con loro per sei mesi per poi dirmi "ci dispiace, mutuo negato", senza l'obbligo di dimostrare che il mutuo sia...

Questo era il consiglio pratico che cercavo. In caso di proposta d'acquisto con condizione sospensiva, posso pretendere che venga messo per iscritto che in caso di diniego da parte della banca, i proponenti siano obbligati a produrmi copia del diniego a titolo dimostrativo della loro buona fede...

Io ho fatto presente la mia volontà di non rinnovare l'incarico prima di ricevere questa proposta. Ora, non so se siano ladri di polli, ma in questo giochetto già ci cascai tempo addietro. Mi arrivò a fine incarico una proposta allettante vincolata al mutuo. Passarono mesi e mesi e alla fine mi...

L'immobile è in vendita da 11 mesi, zero proposte fin'ora. Il mio timore è che si tratti del classico giochetto che, a ridosso della fine del mandato (che ho già comunicato non intendo rinnovare), vede il presentarsi di una proposta molto allettante ma vincolata al mutuo. Io firmo, questi mi...