ciuchy

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Privato Cittadino
Gentilissimi,
Sono a chiedere un parere rispetto alla seguente situazione:
Su un piano di 3 appartamenti il vicino vende il bilocale. Siamo interessati all' acquisto io e la dirimpettaia. A me interessa acquisire una stanza che accorperei al mio appartamento, lei acquisterebbe la restante porzione per farne un monolocale. Posto che abbiamo verificato che ci sono i requisiti per il monolocale.
Io acquisterei senza mutuo, la vicina con mutuo.
Abbiamo predisposto due compromessi distinti, visti dal geometra che ci segue, con l' idea di fare frazionare l' appartamento prima della firma del compromesso e poi procedere con richiesta mutuo per la vicina e una volta accettato il mutuo rogitare.
Per dividere le due unità basta chiudere una porta interna e per annettere al mio aprire una porta nel mio corridoio.
Ora..il proprietario che a parole aveva acconsentito a nostre spese al frazionamento..nel momento in cui ha visto i testi dei compromessi in cui si parla del frazionamento ( che avremmo dovuto fare in settimana) ci ha detto che non è d' accordo di frazionare prima di vendere perché non lo tutela se cambiassimo idea e perché anche in seguito se qualcosa non andasse bene nel frazionamento risponde lui..Mi è sembrato molto fermo su questo..
Che fare?
- predisporre un compromesso in cui dichiarare che facciamo il frazionamento a spese nostre e se non andasse bene rimettiamo a posto catastalmente sempre a spese nostre? È fattibile? Questo immagino potrebbe tutelarlo
- comprare tutto la vicina tenendo presente che io le dovrei dare i soldi e poi lei mi dovrebbe rivendere, ma io le ho già dato i soldi? Fare insomma una cosa di questo genere ? Oppure compro io chiedendo un mutuo che estinguerei subito dopo la vendita a lei? Certo ci sarebbero spese da sostenere e poi lei deve chiedere mutuo..
Si può vendere subito dopo aver acquistato? O pochi GG dopo una frazione di immobile?

- acquistare in Comproprietà indicando frazionamento successivo ad atto- tenendo presente che lei richiede mutuo..
Grazie sono disperata...
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Sentire la banca, se è possibile e come vendere a te la stanza , se dovesse fare il mutuo la tua vicina .
O capire , se fai tu il mutuo, quali spese dovrai sostenere per estinguere il mutuo subito dopo aver venduto il monolocale.
Inoltre, metterei nero su bianco un contratto tra te e la vicina, per regolare la successiva vendita senza rischiare sorprese.
Mi viene in mente anche la seguente soluzione, più lineare rispetto a quanto indicato prima.

Si potrebbe accatastare separatamente le 2 unità, però se fossi il venditore (che deve accatastare), blinderei un preliminare con una serie di sospensive (anche sul buon fine della pratica catastale), per poi vendere contestualmente, lo stesso giorno, le 2 unità.

Poi è chiaro che i 2 "nuovi" dovranno fare una pratica urbanistica insieme, per poi concludere l'iter col nuovo accatastamento.

Sentirei anche il Notaio.
 

Michela_

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Abbiamo predisposto due compromessi distinti,
Con il prezzo come vi siete regolati?
Metà ciascuna? La vicina cosa se ne farebbe del monolocale?

Se io fossi la parte venditrice sicuramente non vorrei avere rogne e sbattimenti.
- acquistare in Comproprietà
Io consiglierei questa procedura. Ma di fatto qualsiasi opzione è comunque impegnativa.
 

Michela_

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
In ordine prima senti un tecnico per avere certezza della fattibilità (cosa che mi sa avete già fatto, corretto?) e un paio di banche.
Penso vi servirà anche una stima del valore dell’immobile trasformato (intendo monolocale, potrebbe essere un elemento utile da comunicare alla Banca ove possibile).
Solo dopo potete contattare un agente immobiliare che prepari il preliminare, evitate il fai da te perché già così è abbastanza complicato, figurati se c’è qualcosa poi di scritto male o non scritto proprio, oppure potete sentire direttamente il notaio e sarà lui a preparare sia il preliminare che gli atti di compravendita e mutuo. 🤞🏻

P.s alla vicina serve un mutuo per forza? Non riesce a coprire la cifra con un finanziamento?
 
Ultima modifica:

ciuchy

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie, si la fattibilità è già stata verificata con geometra. ( Era tutto pronto per la variazione catastale in settimana..) Per il preliminare chiederemo al notaio così da vagliare anche l' opzione del compromesso blindato più a favore possibile del padrone. Verifichiamo anche con banche. Grazie di tutto!!!!
 

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