Problema immobile visionato con agenzia

Buongiorno
A marzo di quest'anno ho visionato un immobile con una agenzia. Dati gli alti costi di provvigione ho lasciato perdere. Due mesi fa l'immobile è stato rimesso in vendita dai proprietari in quanto scaduto il mandato, peraltro a prezzo migliore. Il mio nome non risulta nella lista inviata dall'agenzia a fine mandato ai proprietari. Se volessi acquistare l'immobile direttamente dai proprietari, potrei avere problemi con l'agenzia? Premetto che non ho firmato nulla, non risulta nessun messaggio scritto con l'agenzia ma ho avuto solo contatti telefonici e, come già detto, il mio nome non risulta nella lista dei visitatori durante il mandato. Può essere una scappatoia legale?

special3 ha scritto:

Può essere una scappatoia legale?

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no

Umberto Granducato ha scritto:

no

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Come potrebbero risalire a me non avendo nulla, se non magari un pezzo di carta dove avranno appuntato il mio nome e numero? A questo punto potrebbero scrivere quello che vogliono, magari anche cose non vere e avere valore legale? Sia ben chiaro io non voglio sminuire il lavoro dell'agenzia (che mi ha fatto solo vedere l'immobile per 10 minuti) ma dico subito che mi hanno chiesto la bellezza di 3000 euro a fronte del costo dell'immobile di 25000, più altre 3000 ai proprietari, ma devo rispettare anche il mio lavoro e questi costi a mio parere sono da ladri. C'è anche da dire che dovrei intestare l'immobile a mia moglie perché intestataria di prima abitazione e far diventare l'immobile pertinenza (parliamo di un deposito)

Stai chiedendo in un forum di agenti immobiliari se è legalmente possibile scavalcare un agente immobiliare, in un altro sito ti avrebbero già sbeffeggiato ed accompagnato poco cortesemente alla porta, ma noi siamo conosciuti per essere pazienti e tolleranti.
Premesso che se non volevi pagare l'agenzia, o volevi pagarla quello che vuoi tu che è la stessa cosa, era sufficiente non chiamarla, passiamo alla sostanza. Come possono risalire a te? Con un tabulato telefonico, con una testimonianza del proprietario, del vicino di casa o di chiunque potrebbe averti visto. Il fatto che intesterà tua moglie non ti mette al riparo da niente così come il fatto che il mandato (molto probabilmente si tratta di un incarico) sia scaduto non ha nessuna importanza per quanto riguarda il diritto alla mediazione dell'agenzia (l'incarico esclusivo è un contratto fra venditore ed agente che non ha nessuna relazione con l'acquirente).
Spero di esserti stato d'aiuto

special3 ha scritto:

Se volessi acquistare l'immobile direttamente dai proprietari, potrei avere problemi con l'agenzia? Premetto che non ho firmato nulla

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l'agenzia si è fidata di te, non hai firmato nulla e tu ora ne approfitti? sei una bella persona!!! ti consiglierei di procedere con l'acquisto.....e poi lasciar scorrere il tempo, non ti rivelero' quali sono i mezzi che si hanno per dimostrare la mediazione, affinché tu possa pagare in tribunale il maltolto e tutte le spese di procedimento.

special3 ha scritto:

Buongiorno
A marzo di quest'anno ho visionato un immobile con una agenzia. Dati gli alti costi di provvigione ho lasciato perdere. Due mesi fa l'immobile è stato rimesso in vendita dai proprietari in quanto scaduto il mandato, peraltro a prezzo migliore. Il mio nome non risulta nella lista inviata dall'agenzia a fine mandato ai proprietari. Se volessi acquistare l'immobile direttamente dai proprietari, potrei avere problemi con l'agenzia? Premetto che non ho firmato nulla, non risulta nessun messaggio scritto con l'agenzia ma ho avuto solo contatti telefonici e, come già detto, il mio nome non risulta nella lista dei visitatori durante il mandato. Può essere una scappatoia legale?

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Fregali ‘sti *******i! Non pagare una lira e nega anche l’evidenza. Come si permettono di chiederti soldi per il loro lavoro?

Siamo al delirio più assoluto!!!

Ti rivolgi ad un'agenzia per acquistare un immobile.
Non ne fai nulla perchè ritieni la provvigione richiesta troppo alta.
Ora cerchi di "scavalcare" l'agenzia che ha fatto il suo lavoro e ha diritto a percepire il compenso.
E come se non bastasse, chiedi su un forum di agenti immobiliari come fare lo scavalco in "maniera legale"!?????

Allucinante!!!
Ma con che coraggio vi guardate allo specchio?
Con che faccia tosta (per non dire altro) chiedete suggerimenti???

Gente come te, non solo dovrebbe essere chiamata a pagare la provvigione che "furbescamente" e disonestamente vuole cercare di non pagare, ma dovrebbe pagare anche pesanti "sanzioni" e prendersi anche due calci nei denti!!!!!

Ma chi ti ha insegnato a stare al mondo?
Vergognati se hai un minimo di dignità (ma non creo sia il tuo caso)!.

Slartibartfast ha scritto:

Fregali ‘sti *******i! Non pagare una lira e nega anche l’evidenza. Come si permettono di chiederti soldi per il loro lavoro?

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Ma io non so, chiedere soldi per il lavoro, io di solito lavoro gratis e anzi pago i clienti per il tempo che mi dedicano venendo a vedere gli immobili e ad ascoltare le mie interminabili spiegazioni.

Zagonara Emanuele ha scritto:

Siamo al delirio più assoluto!!!

Ti rivolgi ad un'agenzia per acquistare un immobile.
Non ne fai nulla perchè ritieni la provvigione richiesta troppo alta.
Ora cerchi di "scavalcare" l'agenzia che ha fatto il suo lavoro e ha diritto a percepire il compenso.
E come se non bastasse, chiedi su un forum di agenti immobiliari come fare lo scavalco in "maniera legale"!?????

Allucinante!!!
Ma con che coraggio vi guardate allo specchio?
Con che faccia tosta (per non dire altro) chiedete suggerimenti???

Gente come te, non solo dovrebbe essere chiamata a pagare la provvigione che "furbescamente" e disonestamente vuole cercare di non pagare, ma dovrebbe pagare anche pesanti "sanzioni" e prendersi anche due calci nei denti!!!!!

Ma chi ti ha insegnato a stare al mondo?
Vergognati se hai un minimo di dignità (ma non creo sia il tuo caso)!.

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Alle volte leggendo penso che stiano trollando, ma son seri!.

20 anni fa, per questa impresa operavamo come ufficio vendita, quindi l'acquirente non pagava mediazione, ci pagava solo l'impresa, gestivamo tutto trattative, collaborazioni con altre agenzie, pubblicità ecc.
Arriva tizio in ufficio (non avevo vetrina all'epoca), aveva visto l'immobile con 3 colleghi diversi, con ognuno ha fatto perdere un'ora, viene da me "Oh per fortuna che vi ho trovati e ho scoperto che con voi non pago nulla"...
Ehm, deve pagare comunque l'agenzia che la ha portata (e la ho scoperto il discorso delle 3 agenzie), entra il costruttore, gli spiego la situazione, gli dice: "Guarda nessun problema, basta che paghi almeno un 2% di mediazione ad ogni agenzia che ha perso un'ora con te e l'appartamento te lo vendo, se no sta la per un'altra persona".
Il tizio non vi dico che faccia ha fatto ed è andato via.

special3 ha scritto:

Due mesi fa l'immobile è stato rimesso in vendita dai proprietari in quanto scaduto il mandato, peraltro a prezzo migliore.

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Secondo me in questo caso l'unica maniera perché questo sia visto legalmente come un affare diverso da quello originario è che il prezzo sia MOLTO diverso, senza contare le provvigioni.
Difficile sinceramente.

No, qualche migliaio di euro non è un prezzo "molto diverso".

Si, anche se per te fa una differenza fondamentale.

Certo se fosse qualche decina di migliaia di euro ci potrebbe stare. YMMV.

special3 ha scritto:

Buongiorno
A marzo di quest'anno ho visionato un immobile con una agenzia. Dati gli alti costi di provvigione ho lasciato perdere. Due mesi fa l'immobile è stato rimesso in vendita dai proprietari in quanto scaduto il mandato, peraltro a prezzo migliore. Il mio nome non risulta nella lista inviata dall'agenzia a fine mandato ai proprietari. Se volessi acquistare l'immobile direttamente dai proprietari, potrei avere problemi con l'agenzia? Premetto che non ho firmato nulla, non risulta nessun messaggio scritto con l'agenzia ma ho avuto solo contatti telefonici e, come già detto, il mio nome non risulta nella lista dei visitatori durante il mandato. Può essere una scappatoia legale?

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Sei davvero osceno. Te comprati l'immobile senza pagare l'agenzia e poi aspetta che l'agenzia ti faccia il....il pelo e contropelo. Inutile dire che in un forum di agenti immobiliari faranno tutti il tifo per l'agenzia che stai provando a fregare.
Ma io dico.......chiedi a degli agenti come fregare un altro agente....bisogna essere davvero........sasi....