Ipoteca

J

Johnj

Membro Attivo
Privato Cittadino
Casa di proprità divisa tra madre e tre figli:

Madre 12/18
Figlio 2/18
Figlia 2/18
Figlio deceduto da 10 anni 2/18 I quale grava con due ipoteche sull'appartamento, ipoteche che oramai sono con gli interessi attorno a € 100.000,00

Si potrà vendere l'appartamento in accordo con la agenzia delle Entrate e riservare a loro solo una somma pari alla quota del figlio deceduto e non l'importo totale delle due ipoteche, altrimenti del valore dell'immobile restante sarà veramente poco. Grazie per eventuali risposte.

Rosa
 
Giuseppe Di Massa

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Johnj ha scritto:
Casa di proprità divisa tra madre e tre figli:

Madre 12/18
Figlio 2/18
Figlia 2/18
Figlio deceduto da 10 anni 2/18 I quale grava con due ipoteche sull'appartamento, ipoteche che oramai sono con gli interessi attorno a € 100.000,00

Si potrà vendere l'appartamento in accordo con la agenzia delle Entrate e riservare a loro solo una somma pari alla quota del figlio deceduto e non l'importo totale delle due ipoteche, altrimenti del valore dell'immobile restante sarà veramente poco. Grazie per eventuali risposte.

Rosa
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Si, è come scrivi. L'accordo con l'agenzia delle entrate riguarderà la quantificazione della quota di proprietà ipotecata, in sintesi estrema al rogito si verserà all'agenzia delle entrate la cifra pattuita e l'immobile sarà liberato dall'ipoteca (come quando si estingue un mutuo) e così si potrà concludere il rogito, eventualmente anche col mutuo dell'acquirente.
Per l'accordo con l'agenzia delle entrate fatevi seguire da un avvocato, in bocca al lupo!
 
J

Johnj

Membro Attivo
Privato Cittadino
STUDIO DUCHEMINO ha scritto:
La vedo molto dura.
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Nel senso che non si venderà oppure dovrei rendere alla agenzia delle Entrate la somma dell'Ipoteca? Trovo la cosa profondamente ingiusta che per una piccolissima porzione di proprietà tutti gli altri proprietari abbiano da rimetterci, non sarà calzante come esempio, ma è come se mio fratello uccide una persona ed io vado in galera a scontare la sua pena... Grazie comunque della risposta. Buona Serata RD
 
brina82

brina82

Membro Storico
Professionista
Johnj ha scritto:
Nel senso che non si venderà oppure dovrei rendere alla agenzia delle Entrate la somma dell'Ipoteca? Trovo la cosa profondamente ingiusta che per una piccolissima porzione di proprietà tutti gli altri proprietari abbiano da rimetterci, non sarà calzante come esempio, ma è come se mio fratello uccide una persona ed io vado in galera a scontare la sua pena... Grazie comunque della risposta. Buona Serata RD
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Chi sono gli eredi di questo fratello defunto? E' stata accettata l'eredità, nonostante i debiti?
 
stef.fanelli

stef.fanelli

Membro Junior
Privato Cittadino
Johnj ha scritto:
Nel senso che non si venderà oppure dovrei rendere alla agenzia delle Entrate la somma dell'Ipoteca? Trovo la cosa profondamente ingiusta che per una piccolissima porzione di proprietà tutti gli altri proprietari abbiano da rimetterci, non sarà calzante come esempio, ma è come se mio fratello uccide una persona ed io vado in galera a scontare la sua pena... Grazie comunque della risposta. Buona Serata RD
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Però qualcuno deve pagare. O no?
 
S

STUDIO DUCHEMINO

Membro Attivo
Professionista
L'immobile nelle aste viene comunque venduto tutto insieme, anche se apparteneva ad altri, perché di solito i giudici si attengono al fatto che dividerlo è impossibile. Nel complesso, quindi, si svende e ci si perde tutti, anche gli altri quotisti, poi ci sono le spese legali.
 
brina82

brina82

Membro Storico
Professionista
STUDIO DUCHEMINO ha scritto:
L'immobile nelle aste viene comunque venduto tutto insieme, anche se apparteneva ad altri, perché di solito i giudici si attengono al fatto che dividerlo è impossibile. Nel complesso, quindi, si svende e ci si perde tutti, anche gli altri quotisti, poi ci sono le spese legali.
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Però è diverso, perchè i proprietari non debitori, in caso di asta, recupererebbero quanto di loro spettanza. Qui invece il debitore non ha altri denari quindi l'unico modo per vendere è che ci rimettono tutti, se ho capito bene.
stef.fanelli ha scritto:
Però qualcuno deve pagare. O no?
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Dipende, se nessuno ha accettato l'eredità... anche no!
 

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