Diritto di prelazione su magazzino c/2, due proprietari con unica entrata

Buongiorno a tutti! vorrei mettere in vendita il mio appartamento sito in un palazzo con 5 appartamenti (con proprietari differenti) e un magazzino\box auto seminterrato classato c/2. Sebbene mi sembra di aver capito che sull'appartamento il diritto di prelazione con i vicini di appartamento non sussiste, il dubbio sorge sul magazzino. Questa area magazzino è composta da un unico locale con una sola saracinesca, ma diviso in 2 proprietà differenti con subalterno diverso tra le 2 proprietà che sussistono nello stesso locale. quindi un'unica area di circa 50 mq, ma di cui io sono proprietario di 25mq con un mio subalterno, e l'altro proprietario ha la restante parte con un suo subalterno. è una zona in cui ci parcheggio la macchina e che comunque uso come magazzino\dispensa, quindi come pertinenza dell'appartamento. per questa parte di magazzino, devo muovermi in qualche modo per quanto riguarda il diritto di prelazione? non siamo in buoni rapporti con l'altro proprietario e vorrei capire a cosa vado incontro. sono costretto a fare una proposta di vendita a lui, staccando quindi il magazzino e l'appartamento dalla vendita totale? non vorrei muovermi in questa direzione perché mi risulta più appetibile e vendibile l'appartamento con annesso garage\magazzino, oltre che, l'essere "slegato" dalla prelazione, mi costerebbe una spesa minore in termini di tempistiche e di gestione di tutto quanto. Mi preme però il fatto di poter star tranquillo e non trovarmi con problemi futuri.

p.s. non è ancora un condominio, presto dovremmo iniziare a fare delle riunioni per istituire il condominio, ma vorrei provare a vendere prima.

Grazie mille!

Carlino_3 ha scritto:

devo muovermi in qualche modo per quanto riguarda il diritto di prelazione?

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Non esiste diritto di prelazione, salvo accordi contrattuali.
Ma secondo me, prima di vendere, devi dividere le due zone (tirar su un muro per identificare la tua parte, insomma), così come risultano dalla documentazione .
Anche se mi risulta difficile capire come possa esistere un magazzino con unica entrata, ma distinto in due sub non separati tra loro.
Da acquirente, non vorrei mai parcheggiare l’auto o lasciare cose mie in un locale dove anche altri possano entrare.

Non c'è diritto di prelazione sul C2 a meno che non sia espressamente citato nel rogito

Vi ringrazio tanto per le delucidazioni e per i consigli! quindi seppur c'è entrata in comune e quindi devo passare in pratica dalla sua proprietà per accedere alla mia, non c'è alcun diritto di prelazione? posso rogitare senza preoccupazioni a riguardo?

Carlino_3 ha scritto:

non c'è alcun diritto di prelazione?

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No, se non siete coeredi del magazzino.
Ma non è chiaro come mai è diviso ufficialmente, senza essere diviso fisicamente.
Come l’hai avuto ?
Fai un disegno, per capire meglio

questa è più o meno la situazione. la parte tratteggiata è il muro che risulta in planimetria ma che realmente non esiste. nasce come palazzo familiare e nel 2010 si è fatto un atto notarile per dividere effettivamente le proprietà (prima erano tutti i fratelli proprietari dell'intero stabile). Mio padre è mancato un anno prima, quindi avendo fatto successione ecc ecc sono diventato proprietario io. nel 2010 con l'atto notarile, ognuno è diventato proprietario del suo appartamento e 3 di noi anche proprietari ognuno di una parte di magazzino (già divise qualche anno prima con variazione catastale). negli anni alcuni appartamenti sono stati venduti e adesso vorrei farlo anche io con la mia proprietà. Grazie!

Carlino_3 ha scritto:

già divise qualche anno prima con variazione catastale)

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Se è stata fatto solo pratica catastale, ma non un frazionamento con pratica edilizia, la situazione non è regolare.
Consulta un tecnico, perché, anche catastalmente, se è indicato un muro non puoi vendere senza il muro stesso.
Poi mi pare strano aver diviso così, quando forse sarebbe stata più pratico nell’altro senso.

all'epoca mi pare fu fatto tutto ciò che c'era da fare, purtroppo ho veramente poca conoscenza in questo campo e non so nemmeno come spiegarmi al meglio. però capisco tutto ciò che mi dice. ovviamente ho già interessato i tecnici per capire e sistemare le eventuali problematiche. ma quello che veramente non mi riesce di chiarirmi è se alla luce dei fatti, della situazione attuale, con questa divisione seppur poco pratica e strana che all'epoca fu fatta, momento in cui io ero molto giovane ed avevo da poco perso mio padre che si occupava di tutto, quindi mi son ritrovato un po nella condizione di fidarmi e seguire un quello che era il flusso all'epoca (certamente sbagliando, ma, ahimè non posso tornare indietro), con questa fotografia attuale, è comunque valido il discorso del non avere diritto di prelazione. perchè ho provato a documentarmi e capire ma nulla riesco a trovare di comprensibile per me e diretto per tale situazione. non capisco nemmeno se anche volendo vendere in blocco appartamento e questo magazzino di pertinenza debba per forza smembrare e fare eventuale proposta per diritto di prelazione solo sul magazzino. ecc ecc...quindi una serie di robe a cui non sto riuscendo a trovare una soluzione. leggendo il forum ho visto che è colmo di persone come lei, colme di conoscenza ed esperienza, e sto provando ad aggrapparmi anche a questo salvagente! Grazie davvero tante per le risposte e per la pazienza

Carlino_3 ha scritto:

se anche volendo vendere in blocco appartamento e questo magazzino di pertinenza debba per forza smembrare e fare eventuale proposta per diritto di prelazione solo sul magazzino

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No.
Non esiste diritto di prelazione per legge, nel tuo caso: a meno che sia stato previsto con accordo volontario tra le parti , per iscritto.

Ma per vendere devi mettere a posto, e dividere: vedrai che il tecnico a cui ti sei rivolto ti saprà assistere al meglio.
Attenzione che se non sarà tutto regolare avrai problemi con la vendita (che è la cosa più importante).

grazie grazie grazie di tutto! veramente! preziosissimi i consigli e le dritte! saprò farne buon uso! grazie ancora!