Successione e agevolazioni prima casa

francesca63 ha detto:

Il punto 4 riguarda più eredi e più immobili, se tutti gli eredi chiedono ( perché ne hanno i requisiti) le agevolazioni ognuno su un immobile o su una quota di esso.
Nel tuo caso, solo tu hai diritto alle agevolazioni, quindi l’agevolazione stessa sul “tuo” immobile si estende anche alle quote dell’altro(che non ho un diritto autonomo perché già proprietario di altro immobile).

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"Che si estenda anche alle quote dell'altro" intendi altro immobile o altro erede?

Mi sembra di aver capito che solo io posso usufruire dell'agevolazione prima casa... l'altro erede non può usufruirne per l'altro immobile, a meno che non venda entro 1anno l'immobile che possiede nel medesimo comune.


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Forse intendi alle quote che possiede, sempre riferito all'immobile A, il secondo erede.

Quindi io sull'immobile A pagherei 200+200, e l'altro erede idem?

Poi l'altro erede si troverà a pagare imposte del 2% e 1% sulle sue quote di spettanza per gli altri 2 immobili in successione, compreso quello in cui dimora?

Non penso sia nemmeno così...forse con esempio numerici sarebbe più comprensibile.

lisa_ ha detto:

Forse intendi alle quote che possiede, sempre riferito all'immobile A, il secondo erede.

Quindi io sull'immobile A pagherei 200+200, e l'altro erede idem?

Poi l'altro erede si troverà a pagare imposte del 2% e 1% sulle sue quote di spettanza per gli altri 2 immobili in successione, compreso quello in cui dimora?

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E’ così.
Anche tu pagherai le imposte normali, senza agevolazioni, per le tue quote degli altri immobili.

francesca63 ha detto:

E’ così.
Anche tu pagherai le imposte normali, senza agevolazioni, per le tue quote degli altri immobili.

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Si, questo mi era chiaro fin dal principio. Grazie comunque della precisazione Francesca!

Adesso arrivo io .... a fare un po' di confusione..... (spero di no)

State parlando delle imposte ipocatastali? 1 e 2% ?: allora non capisco perchè scriviate che Tizio avrà la riduzione, e Caio no. Provo a spiegarmi:

la denuncia di successione è unica qualunque sia il numero degli eredi: e le ipocatastali sono attribuite alla quota caduta in successione di ciascun immobile, non relativa a ciascun erede

Se non ricordo male, se un immobile è abitazione principale (o prima casa in senso fiscale?) di un erede, su quell'immobile le ipocatastali sono stabilite in quota fissa (200+200): il pagamento è unico.

Come poi dette imposte e balzelli accessori vengano ripartiti tra gli eredi è questione diversa. (non so come funzioni, non mi sono posto quel problema)

Bastimento ha detto:

Se non ricordo male, se un immobile è abitazione principale (o prima casa in senso fiscale?) di un erede, su quell'immobile le ipocatastali sono stabilite in quota fissa (200+200): il pagamento è unico.

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Prima casa, non abitazione principale.

Bastimento ha detto:

Come poi dette imposte e balzelli accessori vengano ripartiti tra gli eredi è questione diversa. (non so come funzioni, non mi sono posto quel problema)

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La ripartizione avviene tramite le rispettive quote.

Esempio, 2 case e 2 eredi (fratelli), successione legittima.

Solamente uno dei 2 potrà usufruire delle agevolazioni, ovviamente solo su una casa; l'altro, no.

Per un immobile le imposte saranno minime, mentre per l'altro, no.

Quindi poniamo che per il primo siano 400€ e per il secondo immobile 1000€.

Pagheranno comunque 600€ e 600€ (ciascuno dei fratelli), quindi in base alla loro quota ereditaria.

brina82 ha detto:

Prima casa, non abitazione principale.

La ripartizione avviene tramite le rispettive quote.

Esempio, 2 case e 2 eredi (fratelli), successione legittima.

Solamente uno dei 2 potrà usufruire delle agevolazioni, ovviamente solo su una casa; l'altro, no.

Per un immobile le imposte saranno minime, mentre per l'altro, no.

Quindi poniamo che per il primo siano 400€ e per il secondo immobile 1000€.

Pagheranno comunque 600€ e 600€ (ciascuno dei fratelli), quindi in base alla loro quota ereditaria.

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700€ e 700€

brina82 ha detto:

700€ e 700€

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Dai, si era capito

brina82 ha detto:

Solamente uno dei 2 potrà usufruire delle agevolazioni, ovviamente solo su una casa; l'altro, no.

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Supponiamo ci siano tre case: due siano “prima casa” di ciascuno dei due eredi, e ciascuno vi risieda già. Penso scontino entrambe le case la ipocatastale in termine fisso

Bastimento ha detto:

Supponiamo ci siano tre case: due siano “prima casa” di ciascuno dei due eredi, e ciascuno vi risieda già. Penso scontino entrambe le case la ipocatastale in termine fisso

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Certamente. Ho fatto un esempio in cui solo uno scontava, proprio per fare capire come questo sconto si estenda anche all'altro...

Avevo replicato perché come avevi scritto sembrava che lo sconto fosse ad personam mentre lo è nei confronti dell’immobile in questione, (se ci sono le condizioni): e poiché sul totale gli eredi si dividono le spese secondo la propria quota ereditaria, del beneficio ne godono in proporzione tutti gli eredi

Buongiorno,
Aggiorno dicendo che ho sentito una persona che lavora a queste documentazioni presso l'ADE, e ha affermato che ci vogliono i valori degli immobili, oltre alla rendita catastale.
Io so che i valori li chiedono quando uno non fa la dichiarazione entro 12mesi, e sicuramente in quel caso si spenderebbe ben di più!

Sto provando a mettere giù la bozza con l'applicativo dell'ADE... Certo, non è così immediato...già all'inserimento dei terreni ci siamo bloccati.
Meglio il notaio...grazie per i chiarimenti ricevuti qui.