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A me continua a sembrare un'operazione strampalata. Troppe variabili da qui a quattro anni ( o più, se l'attuale locatario si mette di traverso).

Collega forse nel senso che fa mediazione abusivamente, senza averne i requisiti.

Certo che si, a meno di improbabili accordi diversi. Ma che vantaggio avrebbe il venditore, a impegnarsi con te , senza avere in tasca nemmeno una caparra ?

Per "sublocare" bisogna essere titolari di un contratto di locazione; qui il contratto c'è già, ma con un'altra persona, cioè l'attuale inquilino. Si, in questo caso è complicato, ma forse fattibile, perché riguarderebbe un immobile libero.

Appunto, non c'è così tanta differenza, non si parla di 70 invece di 140; sempre ammesso che il valore sia180 , e non sia una valutazione "allegra" per vendere la nuda proprietà. Fa parte del potere negoziale delle parti, vendere alla cifra che si ritiene adeguata per la situazione. Certo...

Ma se tu fossi l'avvocato della postante, non ti risentiresti se la tua cliente ti mandasse una relazione per suggerirti come fare il tuo lavoro ?

Se l’anziano è capace di intendere e volere, e il notaio lo accerta, non mi pare ci possano essere problemi. Il prezzo di 120 non mi pare così distante dalla realtà, per usufruttuari di 86 anni, ammesso che la casa valga 180. Onestamente non vedo altra forma di utilizzo, che consenta all’anziano...

E allora che rent to buy sarebbe, se manca il rent ( cioè la possibilità di vivere da subito nella casa? )

Soluzioni adatte ad immobili che vengono occupati dall'acquirente prima del rogito. Qui c'è già qualcuno dentro in affitto ;)

Chiama il notaio, e chiedi a lui cosa ha fatto .

A me pare una follia impegnarsi ora per comprare a una certa cifra un immobile tra 4 anni; a meno che non sia la casa della vita, che sogni da sempre, o l'appartamento vicino al tuo, che vuoi per allargarti o per portare vicino la famiglia. Ma anche in quel caso andrei molto cauta. Possono...

Scrivendo bene la condizione, specificando che si tratta di condizione sospensiva, cioè che il contratto concluso diventerà efficace solo se si avvera l'evento "delibera positiva per la concessione del mutuo", entro la data prevista appositamente, per la cifra richiesta. Se invece si scrive...

No.

Con la clausola risolutiva , si versa caparra e provvigione. Se poi la condizione non si avvera, il venditore ti deve rendere la caparra, ma l’agenzia non ti deve rendere la provvigione. Quindi o non hai capito, o....fanno i furbetti. Molte agenzie prendono proposte solo con condizione...

Si, se il permesso di costruire è stato presentato prima di marzo 2019. Altrimenti è obbligatorio firmare il preliminare dal notaio, e trascriverlo. Devono comunque darti fideiussione per tutte le somme versate prima del rogito, al momento della firma. Dipende dai valori in campo: ma potrebbe...

Meglio, evidentemente ho inteso male io. Ma non è la prima volta che chiedi di essere contattato in privato per dare un parere, e, onestamente, non mi pare che si questo lo spirito del forum. Se lo vuoi fare gratis, allora puoi farlo pubblicamente, che è utile a tutti, senza bisogno di scambio...

Onestamente non mi pare che il forum sia il “luogo” giusto per proporre servizi professionale a pagamento.

In realtà la ricerca del notaio a cui rivolgerti la fai anche in base al preventivo; quindi è anche più logico far fare il preventivo prima di incaricare il professionista, non dopo.

Anche se sposta la residenza, non diventa "prima casa", ma "abitazione principale". Però, se non vive li , non potrà ancora spostarvi la residenza. Non è una scelta in base alla convenienza. Non si paga sull'abitazione principale; essendo casa in comproprietà, spostando la residenza B non...

Anch'io sto spesso all'estero ( o perlomeno lo facevo prima del covid), e ci ho messo un po' a convincere alcuni amministratori a mandarmi tutto via mail. Su 5 , 2 lo hanno fatto appena richiesto, 1 con un po' di flemma, ma ora tutto ok, e uno ha resistito più a lungo, ma alla fine ha capitolato...