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Intendevo proprio l'assegno contestuale alla proposta, che ora il venditore può ricevere e incassare. Tieni presente che quello che scriverete sarà solo una riscrittura del preliminare, perché il contratto preliminare c'è già, se comunichi che ritieni valida l'accettazione tardiva.

L'avvocato del venditore non ha scritto che il contratto è nullo, ma inefficace per mancanza di avveramento condizione sospensiva. Se le due parti concordano su questo aspetto, l'agenzia non ha diritto alle provvigioni e non ha molto senso coinvolgerla in altre scritture . Però è anche vero che...

Direi di si, ma puoi chiedere una risposta alla tua Pec che ti levi ogni dubbio. Non avete previsto una caparra da versare al momento dell'accettazione ?

Non ne ho idea, ma non basta scrivere qualcosa tipo: " in merito alla proposta di acquisto da me sottoscritta il .... per l'immobile x di proprietà del sig. y, comunico che ritengo valida l' accettazione da voi comunicata in data ... anche se avvenuta oltre i termini di validità della proposta...

Se devi chiedere un mutuo verifica che te lo facciano senza problemi per un immobile non finito, come da tua descrizione.

L'accettazione che arriva a conoscenza del proponente dopo il termine stabilito è inefficace, ma il proponente può "sanare" tale inefficacia, avvisando subito l'accettante . Art. 1326 codice civile , comma 3: "Il proponente può ritenere efficace l'accettazione tardiva, purché ne dia...

Per ora non hai nessuna proposta. Quando qualcuno formulerà una proposta per iscritto la presenterai al venditore, facendo presente che ci sono altri possibili interessati, che però non hanno ritenuto per ora di sottoscrivere una proposta. Se il venditore accetterà, dopo aver fatti le sue...

Non sarei cosi sicura. per verificare di aver ricevuto il bonifico il venditore dovrebbe poter accedere al suo conto in tempo reale, e non tutti hanno il conto via internet, ne possono essere obbligati ad avere l'applicazione necessaria. inoltre i bonifici istantanei sono solo fino a 15.000...

In mancanza delle maggioranze necessarie a fare i lavori di manutenzione straordinaria, direi che l'amministratore deve comunque provvedere a mettere in sicurezza il condominio, facendo rimuovere le parti ammalorate, se c'è rischio di caduta calcinacci . Lavoro urgente che non necessita delibere...

Firmare si può firmare qualsiasi cosa; è l'agente che avrebbe dovuto dirti di tornare a fare la proposta solo quando avevi pronto il libretto degli assegni. No soldi, no cammello... Siccome non lo ha fatto, e al contrario ha voluto proprio farti firmare, è difficile capire come possa comportarsi...

Intanto dipende da cosa hai firmato, e dagli accordi con l’agente. Ma se ti ha fatto firmare una proposta irrevocabile di acquisto, presumo che tu gli abbia “promesso” di portare l’assegno quanto prima, senza lasciar spazio a ripensamenti. Certo non è serio averti fatto sottoscrivere una...

No, ma immagino avrai cercato casa per un po', prima di scegliere quella giusta, e ti sarai fatto un'idea dei prezzi. A meno che tu stai strapagando, non c'è motivo di preoccuparsi troppo, a maggior ragione visto che chiedi meno dell'80 %. Come già scritto da @csltp, l'agente deve tutelare...

Che non siano utili come garanzia è un conto; ma che sia vietato emettere un assegno , anche sapendo che non verrà incassato subito, non è certamente vietato.

Se sei tranquillo dal punto di vista reddituale, puoi inserire una clausola sospensiva legata al buon esito della perizia, o in alternativa alla verifica positiva della regolarità urbanistica e catastale. Dato che la regolarità dell’immobile non dipende da te, anche per il venditore può essere...

Immagino tu avessi sottoscritto una proposta irrevocabile; se è così, si chiama irrevocabile proprio perché l’eventuale revoca non ha alcun valore (art. 1329 cc). Quindi l’agente non poteva prendere in considerazione la tua revoca, inefficace. Il fatto che alcune circostanze ti avrebbero indotto...

la donazione è sempre sconsigliata; non solo non farebbero a te il mutuo ristrutturazione, ma se tu un giorno volessi vendere, l'acquirente avrebbe le stesse difficoltà per il mutuo per l'acquisto.

Mai sottovalutare i membri storici e i frequentatori abituali di Immobilio; quelli sono i veri “muri portanti”... pieni di risorse... Sembra una gran sviolinata, ma mi è uscita di getto e la posto...;)

Ti sei qualificato tu come agente immobiliare, e hai posto la questione in modo incomprensibile. Oltretutto scrivendo che andavi di fretta perché stavi scrivendo dal lavoro.

Non puoi pretendere che si capisca quello che hai scritto, è poco chiaro, e comunque nessuno può aiutarti senza leggere i documenti . L’unico aiuto possibile è quello di suggerirti di andare da un tecnico del posto che dovrai pagare (non l’architetto del Comune), per valutare la situazione dopo...

Qualcosa dovete fare per forza, se volete provare a risolvere. Dovete andare da un avvocato che si intenda di immobiliare, e sperare che il costruttore sia in grado ( cioè abbia ancora i soldi) per cancellare l'ipoteca.