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Il contratto di locazione non solo deve avere indicato l'APE o L'ACE che dir si voglia, ma deve anche contenere i dati catastali. I dati catastali sono indispensabili per procedere alla regolare registrazione del contratto (si hanno 30 giorni di tempo per la registrazione dalla data di firma)...

Certo che si. Puoi acquistare l'appartamento senza garage, oppure venderlo successivamente. Il garage è considerato una pertinenza dell'appartamento e comunque ha dati catastali a se stanti. Tieni però presente che un immobile con garage è vendibile più facilmente ed ha un valore intrinseco più...

Direi proprio di si.

A parte che il proprietario sarebbe un pazzo a dichiarare affitti non percepiti (e quindi non ha la necessità di dimostrare d'averli incassati, semmai è il contrario) può allegare semplicemente l'estratto conto dal quale si vedono i versamenti ricevuti per gli affitti. L'inquilino che versa...

Se acquisterai quell'immobile tramite altro agente e/o direttamente direi che rischi di dover pagare anche il primo agente, specialmente se questi potrà dimostrare che tu hai intavolato una trattativa. La tua domanda però mi incuriosisce. Per quale ragione un agente immobiliare non dovrebbe dar...

Essendo stata accettata la tua proposta si è trasformata in un contratto preliminare tra te e il venditore. Quindi puoi: 1) chiedere l'esecuzione del contratto (tramite un'azione legale) o 2) pretendere la restituzione della somma versata, oltre ad una somma equivalente (3.000 + 3.000) ovvero il...

Stando al tuo racconto direi che hai trovato dei "verdi" abbastanza maldestri per non dire pasticcioni e incompetenti. Non posso e non voglio rispondere alla tua domanda perché significherebbe insegnarti a scavalcare l'agente immobiliare e questo non sarebbe corretto. Tuttavia ti suggerisco di...

L'inesattezza contenuta nella proposta in merito alle spese condominiali non rende la proposta nulla. Tuttavia è nulla per effetto della mancata accettazione da parte del proprietario dell'immobile. Avendola rifiutata e avanzato una controproposta, spetta a te decidere se aderire alle sue...

Dopo 8 giorni il venditore può incassarlo se l'assegno è coperto, altrimenti se fosse scoperto (privo di fondi) non è incassabile, né protestabile perché posto all'incasso fuori dai termini utili. Il consiglio è quello di prima: lascia un assegno in deposito al notaio e non al venditore.

A livello fiscale direi che non serve fare nulla. Dichiarare però un "comodato gratuito" presuppone che sia stato stipulato e di conseguenza andava registrato; ecco perché ho scritto che sarebbe stato meglio dichiarare "ospitalità". Difficilmente però l'Agenzia delle Entrate farà un controllo...

Un assegno, se di conto corrente ha una scadenza (7 giorni su piazza e 15 fuori piazza) per l'incasso. Emettere un assegno senza data invece non è regolare. Dovresti emettere un assegno circolare. Tieni però presente, che se l'assegno verrà materialmente consegnato al venditore, questi potrà...

Direi da ciò che racconti, che la "stanza" dovrebbe attualmente essere accatastata ad uso ufficio, Accorparla all'abitazione è possibile chiedendo la trasformazione d'uso da ufficio ad abitazione, accorpandola all'abitazione principale, oppure come abitazione a sé stante (se il comune dove si...

Direi che sostanzialmente è corretto anche se un vero e proprio comodato non l'avete stipulato. Sarebbe forse stato meglio dichiarare ai fini della cessione di fabbricato "ospitalità" visto che sei ospite convivente.

1) In che senso la licenza edilizia non era obbligatoria? 2) Ti sei chiesto perché il notaio non abbia voluto procedere?

Direi che la cosa più logica e semplice è invitare il cittadino straniero a richiedere il codice fiscale presso l'ufficio dell'Agenzia delle entrate; è un'operazione veloce e senza costi. Intestare il contratto alla ditta per cui lavora è possibile ma in questo caso devi stipulare un contratto...

Direi che è molto più cauto attendere il rilascio del certificato di licenza edilizia prima di versare somme anche di modesta entità e iniziare eventuali lavori. Per assurdo (ma non così impossibile) potresti trovarti nella condizione di aver versato una determinata somma, speso altri soldi per...

Ovviamente hai diritto di utilizzare tutte le parti comuni esistenti (cortile, giardino, depositi-vani comuni tipo lavanderia, vano scala, atrio, sottotetto, ecc...). Trattandosi di parti comuni sono anche di tua proprietà e quindi utilizzabili da tutti i condomini (utilizzabili ma non in...

Ti faccio tanti auguri Robin Hood!

Come ti hanno già scritto i colleghi non puoi presentarti per una collaborazione, né incassare una provvigione, in quanto non sei regolarmente iscritto come agente immobiliare e non eserciti l'attività. Nessun agente immobiliare serio ti riconoscerà un compenso per il tuo lavoro. Al massimo il...

Premesso che trovo ridicolo che un funzionario di banca abbia la faccia di fare della morale sul lavoro svolto da altri, direi che la stai facendo molto "più grossa" di quel che è. Il collega, ha cercato solo di tutelarsi per "evitare d'essere scavalcato". Probabilmente lo ha fatto in maniera...