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Sull'ultima parte del tuo commento non concordo. Non è questa la vera e concreta ragione perchè non si fa. Perchè lo scrivo? Perchè l'italiano "medio", fondamentalmente è limitato, è un essere "non pensante" e stupido ! Sono davvero pochi quelli che seguono il tuo ragionamento. Di fatto non...

Concordo pienamente con te, sulla questione del patentino "rinnovabile periodicamente". Magari non con rinnovo annuale, ma concordo. Sarebbe opportuno introdurre rinnovo del patentino ogni 3 - 5 anni, dopo "superamento di un nuovo esame" e revocabile con conseguente rinvio ad esame prima del...

Concordo pienamente con francesca63 che mi ha preceduto. Che il riscaldamento fosse centralizzato e non autonomo, era facilmente "intuibile"; bastava notare la presenza dei contabilizzatori di consumo presenti sui caloriferi. E che i boiler fosse tale, ovvero atto alla produzione dell'acqua...

In presenza di una proposta al ribasso del 6 % per un immobile appena messo in vendita, direi che è ovvio che le visite proseguano in cerca di una migliore offerta. Se la tua proposta non è stata accettata (e il fatto che le visite continuino, lo dimostra, o almeno dimostra che il venditore non...

E poi ci sono quelli che pongono domande, e se rispondi assecondandoli o dicendo che sono bravi e/o dei fenomeni (anche se non lo sono) sono contenti della tua risposta. Se invece osi proporre cose diverse dalla loro versione e/o li contraddici, allora si oppongono e insistono nel dire che come...

Mi preoccuperei (tra le altre cose) di sapere se tutte le licenze edilizie (varianti eventuali comprese) sono regolari e di conoscere lo stato di solidità economica dell'impresa venditrice, così come mi preoccuperei di sapere come sia stato fin qui costruito l'immobile (struttura portante...

Senza offesa, ma: davvero sei riuscita ad ottenere l'abilitazione come "agente immobiliare"? Direi che siamo all'A,B,C. Comunque sia, per rispondere alla tua domanda, sarebbe "buona regola" far firmare ogni singola pagina / facciata, specialmente se si tratta di singoli fogli e direi che tutte...

Come hanno scritto i colleghi che mi hanno preceduto, PRIMA chiarisciti le idee (visto e considerato che ancora non le hai per niente chiare) POI se davvero sei interessato a quell'immobile, sottoscrivi una "proposta d'acquisto" seria e credibile. Tutto il resto sono fantasie, viaggi mentali e...

Che l'immobile sia stato ereditato dall'attuale proprietario non comporta nulla di diverso rispetto a ciò che comporterebbe se fosse stato acquistato. Fatti dare copia della "successione" (se già fatta) e/o chiedi lumi sui tempi occorrenti per farla. Per il resto devi stare attenta a tutto ciò...

Innanzi tutto direi che non si tratta di un "vizio occulto". Per essere tale infatti, dovrebbe essere stato "nascosto", non menzionato e non doveva essere visibile (altrimenti non sarebbe "occulto"). Tu invece scrivi che avevi visto l'umidità (che rivelava un'infiltrazione) e che hai chiesto...

Personalmente, a parte tutti i pipponi precedenti, direi che il fatto di aver venduto l'immobile "nello stato di fatto in cui si trova" e dichiarando che la caldaia fosse "datata" (ovvero avesse quasi 20 anni), non dovresti preoccuparti più di tanto. Potrai dimostrare la tua "buona fede"...

Puoi registrare il contratto, come "mediatore", poichè non è prevista nessun'altra possibilità, e fatturerai il tuo compenso come prestazione di servizio / consulenza.

Non è tenuto a farlo, specialmente se non ti è stato concesso il "diritto di prelazione". Come già ho scritto, se ti interessa chiamalo tu. Se deve venirci ad abitare il proprietario (o suoi famigliari) al momento della scadenza contrattuale, quindi o l'attuale proprietario, o il nuovo nel...

Il contratto d'affitto rimane valido a tutti gli effetti di legge, perciò per i prossimi 2 anni non avrei nessun problema. Potresti averne in occasione del rinnovo del secondo quadriennio, se il proprietario, avesse necessità di "occupare ed usufruire" dell'immobile in prima persona e/o per...

Non so cosa intendi di preciso per "relazione preliminare notarile". Se intendi la relazione che il notaio invia alla banca alla quale hai richiesto l'eventuale mutuo, direi che tale relazione è normale prassi. Non capisco tuttavia a cosa possa servire alla parte venditrice se non per pura...

Non credo che l'ufficio comunale possa essere interessato più di tanto all'accordo tra te e tua sorella. Si spera piuttosto che tua sorella abbia ripetuto il "divieto" sul sua rogito notarile di vendita (informando così il compratore) e che l'acquirente del lotto lo rispetti.

Un assegno consegnato "senza data" così come un assegno "postdatato" non è regolare (e perciò passibile di sanzione) e un assegno datato (con data di emissione) lasciato a garanzie non sarà "protestabile" se presentato fuori termine (ad esempio se presentato per l'incasso dopo 8 giorni se su...

Come già ho scritto, la Cassazione si sarà pure espressa in tal modo, ma a parer mio ha toppato alla grande, sentenziando una colossale minc....a ! Se come sentenziato, al termine della locazione, il deposito cauzionale va sempre restituito con tanto di interessi legali, e poi qualora ci sia...

Direi che la risposta sia ovvia: il conduttore deve riconsegnare l'immobile secondo le pattuizioni stabilite, ovvero come lo ha ricevuto, in questo caso tinteggiato. Se vi provvede, bene, altrimenti lo farai tu addebitandogli i costi (trattenendoli dal deposito cauzionale costituito e/o...

Le verifiche (comprese quelle sulla regolarità dell'immobile) si fanno all'inizio del rapporto, ovvero nel momento in cui si raccoglie l'incarico di vendita e NON dopo 12 mesi o quando si entra in trattative con un potenziale acquirente. Si chiarisce col proprietario / conferente l'incarico lo...