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Quando si parla di costruttori @Rosa1968 le sa tutte!

Se è in atto un pignoramento, il proprietario non è mai la banca ma il costruttore. La banca semmai ha il diritto di ipoteca. Se e quando poi l'asta verrà aggiudicata allora, in quel momento, la proprietà viene trasferita dal costruttore al compratore che si aggiudica l'asta. Non alla banca...

Esatto. Questo termine ha un significato preciso che si differenzia da altri tipi di proprietà come la nuda proprietà" e l' usufrutto. Teoricamente potresti acquistare solo la sua quota. All'atto pratico nessuno lo fa, avresti un immobile in comproprietà con altri. In pratica tutti i...

Forse il preliminare tu già ce l'hai. Molto spesso la proposta accettata diventa essa stessa preliminare. Ma anche qui:

Purtroppo hai ragione. Io ne ho incontrato uno che insisteva a dirmi che la registrazione non e' obbligatoria. Registrazione, non trascrizione ho evidenziato, magari aveva equivocato uno pensa. Niente da fare ... era convinto.

In teoria, se la contro-offerta è scritta ed il rifiuto della contro-offerta è scritto non si può piu' tornare indietro. Ma effettivamente, se esiste questa volontà del venditore, la controfferta "sparisce" e il venditore accetta integralmente (entro i termini) la proposta originale.

Serp=risultati dopo la tua richiesta. Come con google. Scrivi "casa milano" su google e google ti restituisce in risposta una pagina con una lista di risultati. Quella è la serp. (search engine results page) Google lo fa, personalizza la serp, i risultati, a parità di ricerca, non sono uguali...

Anche qui è il tuo agente che dovrebbe aiutarti, comunque in linea di massima ti suggerisco di far scrivere che: - le chiavi saranno consegnate al rogito - fate una lista dei mobili e altri accessori che concordate vengono lasciati (condizionatori, tende e altre cose che magari ti hanno...

Non so se si può fare ma io non lo farei. Che immagine è quella di un tuttologo? Vendi case e poi trovano la pubblicità di una web-agency. Io come cliente non ne riceverei una buona impressione.

Se ho ben capito allora l'altra scuola di pensiero fa sentire piu' tranquilli gli acquirenti, si fidano di piu' dell'agente che, anche volendo, non potrebbe incassare quell'assegno. Se invece il venditore incassa e poi il contratto non si conclude? Io, come acquirente, mi sentirei piu'...

In che senso scusa?

In linea di massima, senza leggere tutta la proposta, sembra così: se non ti danno il mutuo quel contratto non ha effetto, quindi niente 30.000 da versare, 5.000 da restituirti. Se invece il mutuo te lo danno devi versare i 30.000 (che devi avere per quella data, a prescindere dal mutuo). Il...

Dipende da quali sono le tue intenzioni. Ma prima di questo, che possibilità hai di ottenere il mutuo? Avete stabilito in proposta una data entro la quale ottenere e comunicare la delibera? Per il momento siete in un limbo, il contratto non è concluso a causa della sospensiva, quindi non siete...

Siccome lo so che non resisti, nel frattempo ti tolgo qualche dubbio ... Questo dipende da cosa avete scritto sulla proposta che, in genere, è già il compromesso. Quello che chiami compromesso, probabilmente, è una scrittura integrativa. Se la clausola sospensiva mutuo è stata scritta bene...

Da come scrivi sembrerebbe che la proposta non e' ancora firmata per accettazione dal venditore. Altrimenti, penso, l' agente avrebbe detto che la proposta e' stata accettata e devi semplicemente andare a firmare per presa visione e chiudere il giro. Comunque sia, vale il consiglio di chi mi...

Certo, poi serve la squadra, io dicevo rivolgiti a chi già dirige una squadra per fare saldi e stralci in maniera continuativa. Ci sono tuoi colleghi, agenti immobiliari, che fanno proprio questo: trovano gli esecutati, si fanno autorizzare e poi trovano un accordo con tutti (banca, altri...

Difficilmente troverai risposta esauriente a tutti i tuoi quesiti su un forum, l'argomento è complesso e delicato, ti consiglio di cercare professionisti (avvocati e/o agenti immobiliari) che già si occupano della materia e chiedere di collaborare.

Vale quello che hai firmato, e quindi accettato, sul rogito. Per tutto il resto puoi provare un approccio negoziale con l'agenzia che, immagino, abbia già incassato. Ma con zero appigli legali a tuo favore la vedo difficile.

Ma la garanzia è relativa, oggi le aste non è difficile vederle al -50% ... Così invece la banca prende soldi certi e subito (e inoltre siamo a fine anno, magari hanno interesse a raggiungere un obiettivo al 31/12) Quello che sembra strano anche a me è che il cliente in effetti a oggi non è...