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Poi, ho dimenticato di dirlo, tutto è negoziabile. Fermo restando i diritti del venditore e dell'agente, si può sempre chiedere che si mettano una mano sulla coscienza, soprattutto se vi sono gravi motivi che hanno portato alla decisione. Poi non è che ci potete contare sull' ottenere qualcosa...

I tuoi parenti, molto ma molto probabilmente, hanno fatto una promessa irrevocabile di acquisto. E spesso questa si trasforma in preliminare (cioè compromesso) all'accettazione. Quindi, noi che ne sappiamo, il venditore potrebbe subire dei danni dovuti alla mancata vendita per colpa della...

@Rosa1968 ma cosa mi dici mai! :oops:

In linea di massima, senza leggere le carte, l'agenzia ha detto cose corrette. Se la proposta di acquista (presumo ci sia una proposta di acquisto, no?) è stata accettata dal venditore entro i tempi stabiliti e agli acqirenti resa nota, allora, in caso non si voglia procedere piu' per...

Se vuoi andare sulla fiducia puoi farlo ... e se poi la fiducia viene meno? Scripta manent ... è meglio. Scusa ma anche io non ho capito: come fanno a pretendere se tu non hai ancora accettato la proposta controfirmandola? Forse la proposta che ti è arrivata è perfettamente conforme...

Quello che non è scritto ovviamente non vale. Già di per sé una condizione sospensiva mutuo è assai un punto interrogativo. Fino a che non si avvera: l'agente non matura il diritto alla provvigione, il venditore che non sa se ha veramente venduto. Poi l'acquirente può sempre usarla come...

Perdonami, mi è poco chiaro. Non riesco a capire il problema, volete comprare una nuova casa da 120.000 euro con il ricavato della vendita della vecchia casa (proposta accettata che copre esattamente i 120.000). A parte le spese notarili, di agenzia ed altre eventuali: perchè vi serve un...

Di nulla!

Può essere revocabile o irrevocabile dipende da cosa è scritto in proposta. Detto piu' semplicemente la proposta è irrevocabile se uno ci scrive irrevocabile ... è revocabile se uno ci scrive revocabile. Scusate la banalità ma per legge vale quello che sottoscrivi :)

Intanto, se tu volevi la clausola mutuo e "loro" no, non dovevi firmare. La provvigione all'agente, si, e' dovuta in ogni caso. Se ti tiri indietro e il venditore si accontenta, trattera' la caparra che hai versato piu' (se prevista) l'integrazione di ulteriore caparra al preliminare (o...

Se è stata scritta una clausola sospensiva (e NON risolutiva) mutuo, forse riesci a salvarti ... Non a caso e non a torto molti agenti ritengono una proposta con sospensiva poco piu' che carta straccia ...

Giusto per essere precisi: non si rischia semplicemente la caparra. Se rinunci e poi l'immobile, in asta successiva, viene aggiudicato per un importo inferiore a quello che avevi offerto tu, dovrai rimborsare, ANCHE la differenza.

Come ha spiegato @studiopci piu' sopra, l'ade vuole comunque subito la registrazione. Ovviamente in caso di proposta accettata. Alcune ade si accontentano dei soli bolli subito e gli acconti di imposta dopo, a sospensiva svincolata. Altre vogliono tutto subito. (Per subito intendo entro i...

Un motivo in piu' per evitare le proposte "preliminare del preliminare" e utilizzare solo proposte che diventano preliminare all'accettazione e notifica. Oppure la registrazione è dovuta anche per le, eventuali, scritture integrative?

Chiarissima e preparata come sempre!:-p :-)

Ciao @Rosa1968, intendi dire che rischia ANCHE il notaio?

Intendevo a testa.

A beneficio di quanti leggeranno in futuro ... Credo di aver capito come mai tanti negano che la proposta deve essere registrata. Ho ascoltato con le mie orecchie un agente insistere dicendo "no, non c'è obbligo di registrazione". E da quanto mi hanno riferito anche la segretaria di un notaio...

Ottima strategia, lo specialista, sia pure su tre cose, vince sempre sui tuttologi! ;-)

Dipende da cosa avete scritto sulla proposta. Una buona clausola sospensiva mutuo é formulata in modo che ci sia una scadenza per ricevere, e quindi comunicare ufficialmente al venditore, che hai avuto la delibera. E se non ricevi l'ok della banca entro la data che (spero) avete scritto in...