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Quello che molti privati non sanno provo a spiegarlo io con un proverbio. Chi tocca il pupo (purché agente) è' compare. Per 'toccare il pupo' non servono contratti e firme, basta che l'agente faccia visitare l'appartamento con il consenso del proprietario. Insomma se il proprietario apre la...

Ho letto con interesse e confesso una certa dose di ammirazione verso @Ponz che leggo sempre volentieri: ritengo i tuoi interventi sempre molto al di sopra delle parti con la capacità di vedere le cose in maniera imparziale, al di là del tuo ruolo di agente. Quello che si dice un po'...

L'esempio non è calzante. Persone senza titolo non possono fare, legalmente, mediazione immobiliare. Il mediatore può avvalersi della segretaria che fa la segretaria, uno o più procacciatori che procurano potenziali clienti. Ma poi fare il mediatore significa mettere in contatto le parti e...

Ciao Studiopci e grazie per la tua risposta e per lo specchietto utilissimo. Io ho inizialmente proposto di specificare che tutti gli obblighi e oneri di registrazione proposta sono a carico acquirente. Ora sono anche disponibile a farmene carico nel solo caso di mia inadempienza. Voglio...

Ok gentilissima, grazie!

Grazie mille Luna, quindi, se ho ben compreso, secondo questa modifica, si fa inutilmente deroga a qualcosa che gia' non e' obbligatorio (la trascrizione del preliminare). Dal mio punto di vista credo sia indifferente, spero il notaio abbia spiegato al mio acquirente i pro (tranquillita') e...

Ciao, sto vendendo un appartanento di mia proprieta' e ho inviato al mio potenziale cliente un modello di proposta di acquisto. Tra le altre, ho inserito una clausola in cui la parte promissaria acquirente si obbliga alla registrazione della proposta, se accettata, entro 20 gg. Specifico...

Ma se la proposta non è su un prestampato bensì compilata al pc e stampata al momento secondo me va bene.

Posso chiedere perchè devi per forza dar retta alla banca?

A parte che quando compri da azienda hai più rischi dovuti al fatto che il patrimonio immobiliare può essere aggredito dai creditori tra il preliminare (se non trascritto) ed il rogito. Ma se il venditore è una banca non dovresti avere questo problema, sono loro che aggrediscono i patrimoni...

Molti lo fanno. Ma non tutti sanno che è un reato penale (false dichiarazioni a pubblico ufficiale in atto pubblico)

E' già stato risposto a tutto:

Questo lo deciderà il giudice, se inyqua deciderà di fare causa. I presupposti mi pare che ci siano, deve solo consultare un buon avvocato per capire le conseguenze e se ne valga la pena.

Le agenzie non usano un comune prestampato ... ognuna ci scrive quello che vuole e soprattutto poi le parti possono modificare o aggiungere note. Nelle compravendite di immobili le comunicazioni verbali sono atti di cortesia o di circostanza ma hanno valore nullo ai fini legali. Occorre la...

Penso che intanto da lì si cominci, no? Poi cosa serve?

Beh, avrà fatto firmare il foglio visita almeno ...

Vorrei sottolineate che tecnicamente la vostra non è una controproposta. Anzi non è nemmeno "vostra". E' una nuova proposta che l'agente ha fatto scrivere potenzialmente ai venditori. E finchè non la firmano non vale niente. Lascia stare il fatto che, in maniera preventiva avete già firmato per...

Infatti. Sei l'acquirente e quindi scegli tu il notaio. Il tuo e non quello che ti propone l'agenzia. Chiedi al notaio qual è la forma migliore di tutela dei tuoi interessi e fatti fare il quadro della situazione peggiore che possa accadere. Io non mi affiderei alla semplice...

Se vuoi evitare il rischio insolvenza, in una città come Roma punterei alla gestione tipo b&b. Ma devi puntare a zone diverse e mettere in conto una gestione molto dispendiosa di tempo.

Prima leggi cosa hai firmato riguardo alla penale in modo che tu sia consapevole delle conseguenze in caso di violazione dell'esclusiva. In genere si tratta di una percentuale rispetto alla commissione piena. Poi la cosa più sensata da fare, a mio avviso, è parlarne serenamente con l'agente a...