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Mi trovo in una situazione identica, mutuo estinto, ipoteca "perenta" vale a dire non solo priva di efficacia ma anche estinta poichè passati oltre 20 anni e ovviamente non rinnovata. Ho capito che è praticamente come non averla, l'ipoteca, a parte il fatto che probabilmente è ancora annotata...

Ti sei presa il rischio di renderti inadempiente, cioè se il mutuo non te lo danno: o ti compri la casa con i tuoi soldi (se ce l'hai) o ci rimetti i soldi della caparra. (se il venditore si accontenta) Poco conta che l'agenzia non abbia voluto. Tecnicamente sei tu che hai accettato queste...

Se e quando firmerai una proposta d'acquisto, pretendi una clausola sospensiva mutuo che indichi anche i termini entro cui deve o non deve avverarsi. Cosa significa? Significa che se il mutuo non te lo danno (e indichi ENTRO quanto tempo questo SE puo' o non puo' avverarsi), nulla devi nè al...

Scusa @wiwaxia e correggimi se sbaglio. Quello di cui stai parlando mi pare sia la trascrizione (facoltativa) che è cosa diversa dalla registrazione (obbligatoria). Riguardo alla registrazione, inoltre, a prescindere da chi la paga, mi pare (anche qui ditemi se sbaglio) che comunque l'agente...

Anche il tasso di mora immagino.

In che senso, sai già che non ci rientri per certo?

Puoi esplorare una ulteriore strada. Fai verificare ad un professionista se nel tuo mutuo ci sono irregolarità. E' molto piu' frequente di quanto si possa credere. Se ci sono i presupposti, potresti iniziare una azione contro la banca per farti restituire una bella somma e far abbattere...

Non ho certezze a riguardo ma solo un'ipotesi. Agenzia o non agenzia, si tratta di persone alla ricerca di buoni affari. Tu hai bisogno di monetizzare in fretta, io soddisfo il tuo bisogno a fronte di un forte sconto.

E decidere di pagare le imposte sul valore catastale? Inserendo nell'atto tutte le considerazioni: pago al venditore il valore di mercato, decido di pagare le imposte sul valore catastale. In una discussione simile si suggeriva questo, se non erro.

Toccano al vecchio proprietario finchè è proprietario, quindi fino al rogito. Poi spettano al nuovo proprietario. In genere l'acquirente dovrebbe cautelarsi chiedendoti il resoconto della tua situazione presso l'amministratore nonchè eventuali delibere di lavori straordinari. Questi sono...

Domanda: e se dopo quell'atto l'immobile è stato rivenduto? Come faccio a saperlo? Non è meglio la visura ipotecaria che mi dà la certezza del proprietario?

Partecipo anche io all'indovinello... Potrebbe essere che ha acquistato ad un prezzo ritenuto troppo basso rispetto a quello che l'agenzia delle entrate ritiene il prezzo medio degli immobili di quella tipologia. In questo caso l'accertamento scatta per entrambi acquirente e venditore.

Ma forse qui non c'è nessun mutuo da erogare, solo da estinguere il vecchio. Almeno così mi sembra di capire dalle parole @fenice77 che potrà confermare o smentire.

Io lo sconsiglio. Diffamazione a mezzo stampa, siamo nel penale. Da come scrive credo che il rogito sia già stato fatto.

Ho avuto una piccola e unica esperienza da privato che ha commissionato una distribuzione di 10.000 volantini nella mia zona: non hanno neanche avuto la furbizia di mettere il volantino nella MIA cassetta della posta e a nessuno del mio condominio. Ovviamente abito nella zona che avevo...

Sapevo che la compravendita immobiliare fosse un atto pubblico, ma il notaio pubblico attore mi mancava!!! :lol:

Prezzi di vetrina? Quello che conta però è il prezzo effettivo a cui vendono, se vendono. Purtroppo penso sia questo il problema.

Come ho già scritto prima ci sono societa' che non ti chiedono nulla per vedere le carte e darti un parere. Poi magari ti dicono: caso1 - mi spiace, il suo mutuo è regolare, niente da fare Ok, ti metti l'anima in pace ma almeno non hai speso niente! caso2 - si, il contratto prevede interessi...

Ho una esperienza non diretta e non recente. Meglio di niente. Un mio caro amico ha fatto il corso da lui diversi anni fa. Tempo fa ne parlammo e il suo parere era piu' o meno questo: "E' solo l'inizio di un percorso, non è che con il corso diventi immobiliarista in 48 ore. Ti dà le basi per...