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Alcune banche, in passato, hanno applicato interessi illegali sui mutui e oggi, grazie a una recente sentenza della cassazione, è possibile costringere la banca a restituire gli interessi non dovuti. In alcuni casi addirittura TUTTI gli interessi! Questo se viene accertata la nullità del...

Silvia non generalizziamo. Cosa intendi per furbe? Disoneste? Poco professionali? Certo alcune persone lo sono. Ma le trovi in tutti i campi non solo nelle agenzie. Ah, dimenticavo. Questo forum esiste grazie agli agenti immobiliari, trattali meglio se non vuoi risposte troppo furbe!!! :-)

Puoi intimare di andare a rogito ma devi farlo con AR meglio se con avvocato. Se hai fatto il preliminare per la legge l'affare è concluso. Anche se poi l'acquisto non viene portato a termine. Ti consiglio di sentire subito un legale esperto in materia.

L'accettazione verbale è irrilevante quindi, decorsi i 30 gg, la proposta NON è stata accettata.

In generale, non è una regola, le agenzie i documenti te li fanno visionare ma non te li consegnano se non dopo la firma di una proposta di acquisto per te vincolante. Magari la planimetria catastale in genere te la consegnano anche prima e da li hai i dati per ricercare altri documenti...

Verifica inoltre se hai firmato esclusiva con l'agenzia. Se la risposta è no, tutto ok, puoi scegliere la seconda proposta. Se la risposta è si (hai dato esclusiva) non puoi accettare la seconda proposta prima della scadenza del contratto di incarico. O per meglio dire, la puoi accettare...

Caparra che però, nel tuo caso, servirà a pagare pari pari la provvigione quindi in pratica non perdi e non incassi nulla. (Salvo la eventuale tua richiesta di danni al venditore inadempiente) Piu' la provvigione al mediatore. Quindi nel tuo caso restituisci i 5000 e ne spendi altri 10.000...

Si, hai ragione, riflettendoci bene, il rischio di incartarsi è concreto. Soprattutto potresti essere costretto a dover revocare vacanzieri che avevi confermato per far fede alla data del rogito. Non è carino. Però non è da escludere, soprattutto se gli arriva una proposta con data del rogito...

Intendevo dire, visto che si tratta di affitto stagionale turistico, quindi immagino a settimane o al massimo un mese, avrebbe tutto il tempo di arrivare al rogito con l'immobile libero. Sbaglio?

Bisognerebbe leggere il contratto ma in genere si scrive libero al rogito quindi direi proprio di si. a cui poi aggiungere l'IVA?

Visto che ricevere una proposta non è un atto che dipende dalla tua volontà (ipoteticamente, chiunque potrebbe spedirtene una per raccomandata) perché dici che non è consentito? Devi semplicemente stare attento a controfirmarne, per accettazione, una soltanto, ovviamente. Gli esperti agenti mi...

Appunto sospende ma se poi la condizione si avvera? Non puoi accettare altre proposte nel frattempo. Citi un'agenzia, quindi queste cose l'agenzia dovrebbe avertele dette. O forse ti riferisci al fatto che, magari, non hai dato incarico in esclusiva e vuoi sapere cosa fare con eventuali altre...

Dipende da cosa esattamente c'è scritto sulla proposta riguardo la clausola sospensiva, esiste un termine entro il quale devono poter ottenere o non ottenere il mutuo e comunicartelo formalmente?

Fai molta attenzione. NON puoi accettare una seconda proposta se la prima, da te accettata, non è completamente decaduta! E' come se tu promettessi di vendere la stessa casa a due persone ... occhio! Riguardo al fatto che l'AI abbia accettato una ulteriore proposta ... non credo sia illegale...

1) Please, niente maiuscolo sui forum ... 2) Assicurati di avere una tua copia della proposta da te accettata e che non ci sono vincoli legati a mutuo, sospensive o altro. (Se scrivi qui il testo ti si puo' aiutare a capire) 3) Raccomandata alla francese all'agenzia, subito. (se si rifiutano ancora)

Mi piacerebbe capire quali sono i casi in cui il recesso, secondo la tua proposta, viene ritenuto giustificato. Cioè, prevedi casi in cui la parte inadempiente possa cavarsela senza pagare nulla, nè provvigioni, ne caparra?

Dagli interventi precedenti, come vedi, hai buoni motivi per evitare di fare tutto nella stessa data. Te ne voglio dare ancora un altro: e se il tuo acquirente sposta la data del rogito all'ultimo momento?

A quanto scrive Anita, il problema sembra sia scaturito da venditore (o agente) che ha bluffato sulle spese condominiali.

Rosa, yes, tutte cose che abbiamo già detto ma probabilmente non le ha ancora digerite. Ma è di fronte a questo che ... mi sono arreso: @Santoro Antonio , scherzo e spero non ti offendi (sono sposato e so che significa ... eh eh te l'avevo detto ecc ecc) Tutto il resto che ti è stato...

Mi arrendo