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Da come l'hai descritta credo che casa tua non sia affatto facile da vendere, pertanto prenderei in seria considerazione la permuta. Visto che il costruttore non vuole uscire con dei soldi potresti andargli incontro vendendogli casa tua con un Rent to Buy in cui tu ricevi come caparra un...

Il durc al committente, sempre che abbia dei dipendenti. La tutela in caso di fallimento la ottieni solo se trascrivi.

In caso di fallimento dell'impresa sei tutelato, vai semplicemente al rogito con il curatore fallimentare. Non credo però che tu sia tutelato, con quel contratto, nel caso in cui il costruttore cessi di pagare le rate del suo mutuo e non sia in grado di togliere l'ipoteca al momento del rogito...

Non è vero che non puoi trascrivere perché c'è il mutuo.

Ettore, questo è il preliminare ad effetti anticipati, il Rent to Buy è un'altra cosa e prevede anche dei paracadute in caso di incidenti di percorso. Comunque l'impostazione finanziaria è corretta. Bisogna però assolutamente trascrivere il preliminare ed accertarsi che l'impresa che vende sia...

Secondo me è da incoscienti sottoscrivere un contratto pericolosissimo, con rogito a 3 anni, con un soggetto fallibile e con il notaio scelto dalla controparte. Mi chiedo anche se il contratto tutelerà anche te o solo il venditore. Se un domani dovessi separarti, ti affideresti all'avvocato...

Rosa, sul fatto che sia interessante con me sfondi una porta aperta, ma per tutelare il venditore la detenzione del bene deve essere data con un "separato contratto di locazione" e non con una "anticipazione degli effetti dell'atto definitivo". Sul piano giuridico la differenza è enorme.

Marco, scommettiamo una cena che al 31.12.2017 non avrete rogitato ma avrete invece una patata bollente?

Proponi al costruttore di intestarsi l'immobile lui come persona fisica, facendolo uscire dall'impresa ad un basso prezzo per non pagare tasse. Poi fa lui un Rent to Buy di 6 anni con gli acquirenti così, andando al rogito oltre i 5 anni, non paga plusvalenze.

Rosa, con l'acquisto programmato (preliminare ad effetti anticipati) in caso di inadempimento dell'acquirente per ottenere il rilascio dell'immobile ci vogliono molti anni...

Peraltro la "locazione con patto di futura vendita" che state ipotizzando viene tassata subito dall'Agenzia delle Entrate come una vendita già conclusa ai fini fiscali, così come previsto dalla Circolare n. 338/E del 1° agosto 2008...

Marco, secondo me i tuoi clienti sono troppo ottimisti. Fintantoché non saranno in grado di esibire almento due bilanci della loro nuova attività non riusciranno ad ottenere il mutuo, anche perché con un'equity di 10.000 Euro dovrebbero chiedere un mutuo quasi al 100%. L'unica soluzione è fare...

Marco, posso chiedere per quale motivo oggi non ottengono il mutuo e tra 4 mesi invece si? Devono poi proprio entrare subito in questa casa? Non possono aspettare qualche mese? Hai considerato il danno che deriva al costruttore dall'aver messo a loro disposizione una casa nuova se poi gli torna...

Allora può andare bene, salvo che l'acquirente non debba farsi un mutuo per saldare il prezzo perché in questo caso verrebbe penalizzato.

E' esattamente il contrario, chi ti ha detto queste cose? Con il Rent to Buy dai solamente la detenzione del bene, con la vendita con riserva di proprietà fai il rogito, e se poi non ti paga più gli devi pure restituire le rate pagate e fare un nuovo rogito a tue spese per rimettere le cose a...

Perché hai scelto questa tipologia contrattuale priva di garanzie per il venditore? Saresti molto più tutelato con il Rent to Buy. E' stato per caso un notaio a darti questo suggerimento?

Ilfaro65, qual'è il motivo per cui vorresti ricorrere a questo strumento? Ti serve per vendere o per acquistare? Ed in quanti anni?

Nella vendita con patto di riservato dominio si fa comunque un rogito, con cui si trasferisce la proprietà subordinatamente al verificarsi di una condizione sospensiva: il pagamento dell'ultima rata. Si pagano quindi subito le imposte e se successivamente si vuole accendere un mutuo questo sarà...

Complimenti Rosa per la professionalità delle tue risposte.

Secondo me l'utilità del sito dipende molto dalla strategia di marketing che c'è a monte. Hai dei vantaggi differenziali da comunicare al consumatore? Hai dei motivi precisi per cui i clienti debbano scegliere te piuttosto che altri? Hai una tua area di specializzazione nella quale eccelli? Se...