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PyerSilvio, io sarò fermo ad Eboli, ma chi predica lo scavalco dei colleghi secondo me è fermo all'età della pietra. Vai in giro con la clava?

Non fare agli altri quello che non vorresti fatto a te stesso! Vale in ogni ambito della vita, non solo nell'immobiliare... Parlate di dimezzamento del compenso senza vedere la suddivisione del lavoro e state sempre focalizzati sulla doppia commissione anziché sulla soddisfazione del cliente...

Sono entrambe delle annotazioni di cui chiunque volesse acquistare l'immobile viene a conoscenza. Trascrivendo una causa pendente sull'immobile nessuno più lo comprerebbe, per non correre il rischio di subentrare nella posizione giuridica dell'attuale proprietario. E' un bel pungolo, soprattutto...

Io ti consiglierei di avviare l'azione legale chiedendo l'esecuzione in forma specifica e trascrivendo la causa in conservatoria, vedrai che scenderà a miti consigli...

Si può fare un contratto Rent to Buy con il proprietario e chiedere poi un mutuo una volta consolidata la storicità della nuova società.

Con quelle che tu chiami figure pleonastiche però il Rent to Buy funziona, mentre con il fai da te e con i tuttologi non si conclude nulla e quei pochi contratti che si concludono non vanno poi a buon fine.

Dipende molto da come confezioni la proposta e da come gliela sai spiegare. Ti assicuro che non è facile...

Colleghi cari, la compravendita Rent to Buy si pianifica sempre sulle capacità finanziare dell'acquirente e non sulle pretese del venditore...

Questa è la cosa sbagliata che fanno tutti: chiedere al costruttore se vende con il Rent to Buy, così te lo bruci. Devi invece pianificare l'operazione con il Consulente Rent to Buy, il quale predisporrà, secondo le tue necessità e secondo le tue risorse finanziarie, una proposta di acquisto...

Per questo ci vuole un professionista esperto...

Questa situazione può essere risolta molto bene ricorrendo alla metodologia Rent to Buy, che si può applicare anche agli immobili in corso di costruzione. Si fa dapprima una proposta di acquisto Rent to Buy, la quale prevede che la contrattualistica Rent to Buy verrà stipulata nel momento in cui...

Luke_83, può darsi che non sia un problema di prezzo, bensì di finanziabilità dell'acquisto. Dal 1° Gennaio è entrata in vigore la normativa "Basilea 3": per ottenere un mutuo per l'acquisto di un immobile commerciale serve un livello di "equity" (capitale proprio) del 30%. Inoltre l'attività...

Jack79, non hai cercato bene. Se scrivi Rent to Buy sulla pagina di ricerca di google viene fuori in prima o seconda pagina il sito dei consulenti specializzati che il Rent to Buy lo fanno di mestiere tutti i giorni. Studiatelo bene e capirai le assurdità che sono state espresse in questa...

Se fai un Rent to Buy a norma di legge eviti tutti questi problemi...

La caparra rateizzata è una stortura giuridica. La caparra è per sua definizione la garanzia che l'acquirente corrisponde al venditore alla stipula del contratto. Dopo la stipula si parla di acconti prezzo e non più di caparra. Peraltro diversa è l'imposta di registro, dello 0,50% sulla caparra...

Qual'è il motivo per il quale l'acquirente non fa un acquisto tradizionale?

Blocscorr, l'operazione da te prospettata è FALLIMENTARE IN PARTENZA, astieniti dal farla, nell'interesse tuo e del tuo potenziale acquirente. Affinché si crei uno dei fondamentali presupposti per la mutuabilità, bisogna raggiungere un livello di equity del 20%, mentre invece, accantonando 350...

Quello che è anormale (ma ha una precisa logica commerciale) è che un portale rivolto ai privati pubblichi oltre 6.000 annunci su immobiliare.it usufruendo di un abbonamento e di una visivilità prevista per le agenzia. A questo punto suggerirei ai dirigenti FIAIP di inserire il portale...

In effetti si potrebbe anche presumere un contratto di locazione occultato...

Ci sono delle sentenze sul preliminare ad effetti anticipati che sostengono quanto evidenziato.