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è in abuso se ha toccato la muratura portante dell'edificio, solo in quel caso avrebbe dovuto informare i condomini dato che si parla di spazi tecnici, l'aumento di cubatura non c'è e neanche di sup utile. Che ne sai che non ha fatto una pratica? Se avesse fatto un soppalco con struttura...

Ti sei risposto da solo, una casa deve avere un salotto, una cucina, un bagno, almeno una camera da letto. Il bagno e i disimpegni (il corridoio) possono avere h min 2,40 gli altri locali devono avere h min 2,70. Anche i mq per ogni stanza sono definiti per legge. In taverna puoi mettere una...

In comune ci dovrebbe essere sia il progetto originale che le varianti fatte con la DIA, come vengono catalogate a Milano lo ignoro, il catasto ha l'ultima pianta consegnata no :D

Esatto, cmque i conteggi sono fatti in automatico dal programma. Vani e stanze non sono equivalenti, ambienti molto grandi possono valere più di 1 Detto questo, il "senso" del catasto è di far pagare le tasse (parole loro!!) quindi è difficile far accettare ai tecnici riduzioni superiori al...

A meno che a Milano non funzioni diversamente che a Roma una Dia per diversa distribuzione degli spazi interni non prevede rilascio di certificato di agibilità nè tantomeno collaudo, il professionista assevera che le modifiche rispettano le normative e basta. Le stanzette di meno di 6mq saranno...

e ci aggiungo una batteria di pentole 18/10

è lui che è lordo

Ha ragione l'architetto. La DIA è stata istituita con il D.P.R. 380/2001 quindi nel 94 non poteva essere richiesta. Era comunque richiesto un progetto a firma di un professionista ma non era obbligatoria nè chiusura lavori nè variazione catastale

Sono tutte così lo dicono tutti, non conta. Ti consiglierei di affidarti ad un progettista che analizzi il progetto della villetta e ti aiuti a trovare una distribuzione dei due piani che non ti metta nei guai. Ciao

Intende un geometra o un architetto del luogo, la normativa urbanistica cambia da quartiere a quartiere, sembra strano ma è così. Cmque il PRG approvato richiede altri documenti attuativi prima di essere in vigore e la possibilità di cambiare da commerciale a residenziale non è uguale per...

ma quali mesi?!

Quoto, distinguere un muro portante da 12 cm da un tramezzo può non essere immediato, ma leggendo la pianta e la tessitura delle travi si capisce cosa è portante e cosa no. il grande Michetti diceva che in certi edifici anche la carta da parati dopo un pò diventa portante ciao

e lo facesse quest'atto! Muovesse il qlo e si mettesse in regola, mi sembra del tutto fuori luogo chiederti un affitto per un danno che ti sta creando PS il DL 78/2010 lo conoscono anche i sassi, l'agenzia non ti ha avvisato?

Caro daniele, qui non si tratta di responsabilità, si tratta: 1. di non saper distinguere un muro portante da un tramezzo 2. di non essere capaci a fare una distribuzione interna senza dover buttare giù la struttura portante :) Per fortuna se il muro è ad una testa sarai all'ultimo piano... i...

Buongiorno, il costo della pratica ediliza è modesto, saranno 2000 euro, oltre a questo dovete conteggiare anche la parcella per la direzione lavori. Due domande: Per fare questi lavori, saranno necessari i ponteggi? Perchè invece di farvi fare i preventivi dalle imprese non incaricate prima il...

Devi incaricare un tecnico di verificare in comune la fattibilità della cosa. Ciao

Tieni anche conto che se il progetto non è recente non lo puoi visionare subito ma devi richiedere la documentazione e attendere 30gg, scegliere la cartografia necessaria e andarla a ritirare in una copisteria una settimana dopo, quindi le mattinate potrebbero benissimo essere 3... (hai...

Data la discrezionalità di cui godono comuni e municipi la legge sul recupero dei sottotetti esisitenti è confluita... purtroppo... in quella del piano casa che richiede appunto 5 anni cmque, come dici tu, è sui sottotetti esistenti al momento dell'entrata in vigore, ovviamente su quelli in...

La casa deve avere almeno 5 anni per essere applicabile la legge sui sottotetti

fai visionare il progetto da un tuo tecnico per verificare la legittimità delle concessioni, dei vincoli nell'area ecc e la effettiva cubatura abitabile che acquisterai. In seguito accordati per avere il permesso di visitare saltuariamente il cantiere sempre affiancato dal progettista di...