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Aggiungerei anche un aspetto sociale. Forse qui in Italia più che altrove, alla casa viene attribuito un "valore aggiunto" affettivo che trascende da ciò che in sostanza realmente é: un oggetto, di estremo valore sia in termini di sacrifici economici, sia in termini di risvolti e aspettative...

Se le cose stanno così, mi sa proprio che la causa principale dell'attuale stagnazione del mercato immobiliare sia la mancata erogazione dei mutui, ancor più dei prezzi delle case ancora troppo alti, delle tasse sugli immobili, della paura di acquistare, etc.

A me sembra strano che la banca abbia chiesto un garante. Certo lo stipendio è basso, ma anche il finanziamento richiesto non è molto, nè in assoluto, nè in relazione al valore dell'immobile (35%!). Ma poi, non vale più il limite per la % della rata mensile fino al 30% dello stipendio? Certo...

Tienti il box doppio così com'è senza dichiarare nulla. Tutt'al più aggiungerai il muro come da planimetria qualora in futuro dovessi vendere la casa.

Ma lui ormai ha detto all'agenzia che vuole affittare l'appartamento. Sarebbe stato meglio non dire niente e aspettare la scadenza dell'incarico, accordandosi nel frattempo con il locatario.

Vorrei chiarire definitivamente, perchè forse ci sono stati dei malintesi. Secondo me l'esame è fondamentale, anzi dovrebbe essere più impegnativo. Io critico l'obbligatorietà del corso, anche in relazione al fatto che è solo teorico e non prevede un seppur minimo monte ore di pratica. In...

Procediamo per ordine. Per superare un esame così, è più che sufficiente un corso online di 80 ore. La sola intelligenza non dà garanzia di superare l'esame, ma sicuramente aiuta, specialmente abbinata ad un metodo di studio. La laurea in legge o in economia avvantaggia ulteriormente, in quanto...

La formazione ideale per chi vuole fare l'AI dovrebbe essere una laurea breve (3 anni), anche se porterebbe inevitabilmente ad un'eccessiva selezione. Le materie da studiare durante il corso, non sono affatto semplici, ma l'esame è tarato in modo tale che uno dotato di un'intelligenza...

È chiaro che la mia vuole anche essere una provocazione. È tutto il sistema che è sbagliato. Se si vuole fare questo mestiere si è costretti a frequentare un corso inutile, costoso e prolisso di ben 200 ore, studiando solo teoria senza svolgere pratica alcuna. Tanto vale rendere il corso...

La caparra penitenziale permette di recedere, perdendo solo la caparra. Con la caparra confirmatoria, chi recede nella migliore delle ipotesi (peraltro la più frequente) perde solo la caparra, ma la parte che adempie ha altre due opzioni: può chiedere l'adempimento del contratto o la risoluzione...

Hai ragione, sono stato un po' contorto. Intendevo dire che il diritto a ricevere le provvigioni matura all'accettazione della proposta d'acquisto, ma questa è già un contratto preliminare. Quindi è inutile, oltrechè controproducente (vedi sentenza Cassaz. 2009) rimandare ad un altro...

Puoi anche saltare un passaggio (il preliminare) e fare la proposta d'acquisto (che è già un preliminare) per poi passare direttamente al rogito. Che l'agenzia abbia o meno l'esclusiva è ininfluente sia per te, sia per il venditore, visto che comunque entrambi dovete pagare all'accettazione...

È allora vorrà dire che si iscriverà regolarmente alla CCIAA come agente di commercio e farà l'AI abusivo, o viceversa, così non rischierà nulla :mrgreen:

Convinci i tuoi clienti con una pistola puntata alla tempia o fai una proposta che non possono rifiutare? :mrgreen:

Iscriviti alla CCIAA di una provincia come agente di commercio ed alla CCIAA di un'altra provincia come AI. Anche dovessero scoprirti, faranno finta di niente, visto che tollerano la ben più grave piaga dell'abusivismo.

L'incompatibilità mi sembra realmente un falso problema rispetto all'abusivismo dilagante.

Tanto meglio per te. Però quello che affermi indica solo che fai le valutazioni tu e metti in vendita gli immobili a prezzi che soddisfano i venditori. Diciamo che è una condizione necessaria, ma non sufficiente, se poi gli acquirenti hanno ben altre aspettative ;)

Ma certo che dovrebbe essere così in una situazione ideale! Di fatto i tentativi di valutazione effettuati dagli AI vengono sistematicamente disattesi dai clienti. Forse sei nuovo del mestiere......o forse sei solo un idealista.....o entrambe le cose ;)

A parte gli utili consigli di Bagudi e Rosa68, ti sei già risposto da solo. Molla tutto assolutamente, se non vuoi entrare in un mare di guai e rovinarti la vita. Sembra tutto un trabocchetto, a cominciare dal mutuo che ti propongono, dai locali abusivi senza agibilità, etc. Lascia la zavorra al...

Forse volevi dire......svalutazione futura? :mrgreen: