Risultati della ricerca

  1. cristian casabella

    Donazioni "diverse" e pareggiamento conti

    Notaio un po' esagerato, visto che ho venduto case DONATE con polizze adeguate a garanzia per la banca.... Ora sarebbe da capire il costo della revoca e fare un confronto col costo della polizza Presumo che la revoca la faccia il Notaio con parcella annessa... In ultimo visto il post sopra il...
  2. cristian casabella

    Scavalco Immobiliare - perchè?

    Mi pare, se non mi son perso qualcosa, che magari una telefonata al collega potresti farla... Se è stato scavalcato anche lui starà pensando che sei stato tu a fargli il pacco. Se invece è ancor meno accorto potrebbe nemmeno sapere che l'immobile è venduto o pensare che è stato venduto da altri...
  3. cristian casabella

    Affittuario moroso 740 falso agenzia assente

    Per quanto riguarda l'inquilino ci sono sicuramente gli estremi per fargli "paura" ma probabilmente avrà già denunce simili e può essere che se ne freghi...consiglio come altri di far fare una lettera dal tuo avvocato (vedrà lui come farla) e attende speranzosi Per l'agenzia: da uomo onesto e...
  4. cristian casabella

    Inquilino che non paga le bollette che fare?

    Sarebbe curioso capire come l'ente erogatore si assume il diritto di mandare Raccomandate a terzi soggetti, non intestatari delle bollette... Ci sta pure una bella violazione della privacy... Penso che l'utente in via di cancellazione, si sia accorto che le bollette erano ancora intestate a lui/lei
  5. cristian casabella

    Fac simile di scheda privacy GDPR

    Ma non è sufficiente aggiungere tra le clausole dei propri moduli il "richiamo" agli articoli di legge sulla privacy e farle firmare? Bisogna per forza allegare altri 3 o 4 fogli dell'informativa?
  6. cristian casabella

    Garante nel contratto di locazione

    Scusa, ma quello che ti è capitato è un conto, il fatto di voler mettere come garanti un Etiope e uno Svizzero mi sembra sia come minimo una garanzia pari a ZERO.... Anche se il terzo garante se Italiano e con redditi o proprietà reali, sarebbe l'unico a dover garantire anche per gli altri, a...
  7. cristian casabella

    Immobile in affitto con problemi e agenzia che si trattiene parte della provvigione

    Provo a ipotizzare cosa direbbe l'agente in questione: Se restituisco parte della provvigione, lo faccio solo per togliermi dalle ......la cliente "noce". Di certo non per ammettere mie presunte colpe, ma per non vederla più. E ancor più certo non restituisco tutta la somma perché ho lavorato...
  8. cristian casabella

    Documenti necessari per apertura agenzia immobiliare

    Quindi piuttosto...si farebbero la guerra interna? Sarebbero dei geni...
  9. cristian casabella

    Acquisto casa da sanare permesso di costruire

    Per quanto riguarda il permesso di costruire in sanatoria, a me è capitato di farlo richiedere per un soppalco nella zona giorno. La pratica è stata fatta e approvata in tempi brevi, circa 1 mese... Costo intorno ai 3/3.500 euro tra compenso geometra e oneri comunali Problematica principale è...
  10. cristian casabella

    Conduttore moroso che abbandona il negozio e non risponde al telefono

    Per poter riaffittare ti consiglio di rivolgerti ad un avvocato Sostanzialmente devi prima risolvere il contratto, ovviamente non lo puoi fare da un momento all'altro a tua unica scelta, ma devi seguire dei passi precisi Immagino non sia possibile chiedere al conduttore di mandarti disdetta o di...
  11. cristian casabella

    Acquisto immobile locato ultimi 2 anni

    A2 comunque è la tabella identificativa per Abitazioni civili...quindi nessun cambio di destinazione d'uso, per quanto riguarda parlare con l'inquilino non mi pare ce ne sia bisogno. Importante che venga spedita raccomandata con ricevuta di ritorno dall'attuale proprietario così stai tranquillo...
  12. cristian casabella

    Proposta d'acquisto, è ancora valida con controproposta verbale?

    Premettendo che ciò che dici può essere un giusto operare, bisogna però consigliare, su base di pochi dati (mancano riferimenti a quanta differenza si ha dalla controproposta e la proposta e manca il sapere quanti giorni mancano alla scadenza); perciò non mi sentirei proprio di giudicare se...
  13. cristian casabella

    Auto con targa rumena: e' normale?

    Dalle mie parti non ce ne sono tantissime, ma sono quasi tutte Porschi Audi Mercedes... e non vecchie... Credo sia più per poter nascondere i redditi con i quali te le sei comprate, o ancor meglio, l'intestatario dell'auto (spesso società)
  14. cristian casabella

    Perizia di stima immobiliare su bar-ristorante

    Anche secondo me la stima la devi fare considerando il valore dell'immobile di per se, senza considerare a quanto attualmente è locato... Se il conduttore, il prossimo anno se ne va, facendo disdetta, il nuovo canone potrebbe essere di molto superiore o inferiore. In una perizia giurata, quindi...
  15. cristian casabella

    Proposta d'acquisto, è ancora valida con controproposta verbale?

    Se un agente restituisse un assegno di deposito/eventuale caparra, solo con un rifiuto verbale della proposta, farebbe una cosa che potrebbe risultare controproducente... Semmai da agente, mi faccio firmare una controproposta o in caso di impossibilità aspetto il giorno successivo alla scadenza...
  16. cristian casabella

    Agenti immobiliari, nella legge europea meno incompatibilità

    Ho estrapolato queste due parti dal link postato... ma non Vi sembra che ci siano incongruenze??? Ovvero architetti e geometri mica operano già nello stesso settore merceologico??? Non si può essere allo stesso tempo agente e titolare di un’attività d'impresa, se la società in questione opera...
  17. cristian casabella

    Nuovo regalo dagli amici dell'Ade

    Ci "starebbe" pure una presunzione di controvalore in nero... Questo perché io potrei pagare una casa, con un valore "accertato" a 100mila euro, 95mila euro; lasciando dentro il proprietario per una anno... Quindi teoricamente non avrei denunciato quei 5mila euro che ballano tra pagamento...
  18. cristian casabella

    Trattativa con il costruttore

    In genere l'attico lo si vende senza bisogno di troppe trattative, così pure il piano terra (sempre che non abbia vista tangenziale o confini col parco degli spacciatori) Il piano intermedio è di norma meno richiesto. In ogni caso, considera il margine sulla carta di chi costruisce (di solito un...
  19. cristian casabella

    Trattativa con il costruttore

    Scusa...ma se questa è la base per la tua frase successiva... mi sa che è meglio che compri case belle che finite, ti manca completamente la capacità di analisi economica Se poi hai altre info....
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