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Ciao a tutti, intervengo solo ora causa ferie :fiuu:Due sole precisazioni, che comunque non inficiano le conclusioni cui siete già giunti: 1) legale non risponde in solido con l'assistito, qualora l'esito della lite sia infausto; 2) la fattispecie esaminata, IN ASTRATTO, è una classica ipotesi...

Essendo intervenuta accettazione della proposta il contratto è concluso e ritengo irrilevante la mancata apprensione dell'assegno. Lo stesso, per quanto in giacenza, è giuridicamente nella tua disponibilità.

Consiglio di rivolgersi al Comune. In molti diritti di enfiteusi sono subentrati gli enti locali. Studiai la questione molti anni fa per una procedura esecutiva immobiliare in cui emerse tale diritto, adesso non ricordo bene. Rivolgersi al Comune e poi, in caso di esito infruttuoso, chiedere...

L'operazione è realizzabile in astratto. Non so però se la banca riterrà ostativa la posizione debitoria del tuo compagno (è probabile che sarà così)

La liberazione del fideiussore è sempre un aspetto problematico. Le banche non amano farlo e non hanno alcun obbligo in tal senso. Quoto il consiglio di @Giuseppe Di Massa

Ciao. La disdetta deve essere firmata dalla parte contrattuale, quindi la disdetta da te ricevuta è inefficace a meno che l'erede non sia nel frattempo morto e la figlia abbia quindi dato disdetta in tale sua veste. Il tuo interesse è quello di rimanere in questa abitazione?

Intervengo solo ora, la questione necessita di approfondimento legale in sede di consulenza. Ad occhio escluderei la prelazione, mi sembra infatti di aver capito che il terreno abbia vincolo pertinenziale rispetto ai fabbricati. La vicenda deve essere comunque studiata con attenzione.

Perché secondo alcuni l'espropriazione avverso il terzo non proprietario, se eseguita non rispettando le disposizioni specifiche cioè, come nel caso di specie,, senza notificare gli atti anche al debitore, non conduce necessariamente ad un vizio della procedura. Senza poi considerare che tale...

Grazie per il Tag. Ho letto rapidamente perché sto seguendo un corso on line che mi occuperà tutto il giorno e spero di aver ben compreso la vicenda. A rigore il creditore avrebbe dovuto pignorare l'immobile di proprietà di Tizio agendo ANCHE contro il venditore (che sembrerebbe essere l'unico...

Ciao. Le modalità per l'attivazione della garanzia sono indicate nel contratto.

Problematiche serie e concrete, che però afferiscono alla prova in caso di contenzioso

Si potrebbero scegliere molte formule, ad esempio una opzione di acquisto da esercitare fra due anni disciplinando nel frattempo le condizioni di godimento dell'immobile, i lavori da eseguire e chi dovrà addossarsi l'onere (sia nel caso in cui l'opzione venisse esercitata, sia nel caso...

Sì

Tendenzialmente il contratto preliminare sottoscritto in costanza di vincolo di prelazione Ater è valido ed efficace, deve solo essere prevista una data di sottoscrizione del rogito successiva al termine della procedura di liberazione del bene. Nel caso di specie, abbiamo due criticità: 1) la...

Secondo l'art. 737 cc tutte le donazioni (sia dirette che indirette) devono essere oggetto di collazione a meno che non vi sia stata dispensa da parte del defunto. Tradotto, ciò vuol dire che quanto donato (in assenza di dispensa) è considerato un acconto della eredità.

Fai la proposta inserendo da subito la condizione sospensiva per l'ottenimento del mutuo. Non appena la proposta verrà accettata, procederai con i controlli urbanistici ed edilizi.

Se la delibera è pervenuta dopo il termine, come ti è stato già detto, per tale ragione potrai non rogitare (direi anzi che la trattativa è già interrotta, poiché ti hanno restituito l'assegno). Che l'ascensore funzioni con chiave non rappresenta di certo un vizio dell'immobile in quanto: a)...

Non mi sembra un problema. In tutti i rogiti si prevede che il circolare verrà utilizzato per la estinzione del mutuo, che quindi non sarà contestuale

Sicuramente avvisare immediatamente venditore ed agenzia modificando il termine per la stipula e tenendovi un pò larghi. Ad ogni modo, il termine per la stipula è definito come "essenziale" nella proposta?

Mi aggiungo al coro di coloro che consigliano due circolari intestati al venditore. Nel rogito si darà atto che uno è per l'estinzione del mutuo, l'altro invece lo incasserà il venditore