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In sostanza: il comportamento dell'agente non mi pare corretto (le somme a titolo di caparra sono e restano tali, le provvigioni devono essere versate autonomamente), tuttavia all'ottenimento del mutuo l'agente ha maturato il diritto alla provvigione (salvo diverse ed espresse pattuizioni)...

Non mi sembra una situazione terribile, il venditore ha acconsentito ad attendere e rogiterete. Questo è quel che conta. La condizione legata alla concessione del mutuo era risolutiva o sospensiva? Immagino sospensiva ma ti chiedo conferma.

Fermo restando che saranno le parti a qualificare a che titolo la somma viene consegnata (caparra tizia, caparra caia, acconto, deposito o qualsiasi altra idea), per la caparra penitenziale leggi anche il secondo comma del 1386. @Vale09 , in caso di operazioni rischiose (è tale anche l'acquisto...

Il fatto che debba essere "restituita" (circostanza assolutamente NON frequente) presuppone però che essa sia stata "data"; quindi che l'assegno sia stato incassato, non solo materialmente consegnato.

Ciao. In sostanza vorresti che la somma versata contestualmente alla proposta di acquisto non funga da caparra nè sia un mero acconto prezzo? E' una modalità astrattamente possibile (seppure mai vista utilizzare nella pratica, come tu hai già pensato vi è il problema di assicurare concretezza...

Buongiorno a tutti. Se, come leggo in uno degli ultimi messaggi, lo scopo di @Roberto0601 è solo quello di non sostenere più spese per patrimonio immobiliare sostanzialmente immobilizzato, vada per la donazione in favore del fratello. Le problematiche evidenziate (opposizione ed azione di...

@josko credo ti convenga fare ricerca in conservatoria (utilizzando i dati catastali) e risalirai così alla maggior parte dei proprietari. Con un pò di fortuna le spese non saranno neppure molto elevate. Avrai problemi per gli appezzamenti i cui titolari siano deceduti qualora non vi siano...

Concordo con la soluzione suggerita da @francesca63 : pratica, semplice ed efficiente

Qualora più soggetti si siano obbligati, con unico contratto preliminare, ad acquistare pro indiviso un immobile, il fatto che uno solo di essi aderisca all'unilaterale recesso del venditore non impedirà, agli altri, di agire ex art. 2932 c.c. per ottenere sentenza sostitutiva del rogito. Gli...

E naturalmente dal TU Edilizia

La copia conforme della sentenza basta a comprendere che il peso è una pura formalità. Non so però se la banca pretenderà comunque la cancellazione (sinceramente temo di sì, ma non ho avuto esperienze simili).

Sì, @Giuseppe Di Massa , anche l'ordinanza 1552/2022 specifica infatti che la natura essenziale può essere riconosciuta qualora in tal senso depongano indici interpretativi della volontà delle parti

@marcanto , decisione interessante quella da te indicata. In sostanza l'acquirente aveva fondato le proprie difese non sull'inadempimento di parte venditrice, bensì sulla nullità del contratto per incommerciabilità a causa delle difformità edilizie. La Cassazione naturalmente ha respinto...

La Cassazione con ordinanza n. 1552 del 19 gennaio 2022 ha ribadito che "il termine stabilito per la stipulazione del contratto definitivo non costituisce normalmente un termine essenziale, il cui mancato rispetto legittima la dichiarazione di scioglimento del contratto".

L'acquisto in asta è adatto ad alcune categorie di soggetti ed inopportuno per altri. Potrete rivolgervi ad un mediatore immobiliare o uno studio legale che abbiano esperienza nel settore; il loro primo compito sarà proprio capire se l'acquisto in asta (inteso come operazione astratta, senza...

Ciao, il software viene utilizzato on line non si scarica. Puoi naturalmente effettuare una simulazione. Se ben ricordo si tratta di inserire tutti i dati necessari a giungere alla scheda di computo delle imposte, in sostanza dovrai redigere una bozza della dichiarazione (non mi sembra infatti...

La rinuncia dell'erede indebitato potrà essere oggetto di impugnazione da parte dei creditori (art 524 cc). Il figlio minore potrà accettare, dovrà necessariamente farlo con beneficio di inventario e previa istanza al Tribunale. Il chiamato è nel possesso dei beni ereditari ogni qual volta abbia...

Confermo quanto già detto da @francesca63 e dall'avvocato del postante.