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La vendita all'asta dovrebbe "pulire" l'immobile da tutto quanto, tant'è vero che il ricavato della vendita, cioè i soldi che versi tu, verranno utilizzati in prima battuta per saldare il debito del mutuo con la banca, nella misura possibile, in via di ipoteca di primo grado come sempre succede.

Il condominio è responsabile ex art. 2051 c.c., sicché sia i danni al tetto (intradosso), sia quelli agli oggetti e mobilio e pavimenti, se ci sono, li deve pagare il condominio e ovviamente se ce l'ha li può chiedere alla sua compagnia di assicurazione. Poi, se tu hai una tua compagnia che...

La gente comune si scoraggia, non sa. E non va certo dall'avvocato per queste cose; ma dovrebbe farlo, perché a quel punto scoprirebbe la verità. Detto questo, il tuo amico ragionava facendo un discorso abbastanza logico, perché in Italia effettivamente puoi truffare chiunque senza essere...

Infatti, è veramente molto strano, credimi. Di solito il condominio si inalbera, a meno che non abbia fatto un accordo di cui non sei a conoscenza, cedendo una parte di spazio condominiale. Ma siccome ci voleva l'unanimità, anche tuo padre avrebbe dovuto votare a favore. Detto questo...

Segnalo la sentenza Tribunale Cassino, Sent., 26/04/2007, n. 252 che costituisce servitù di passaggio e, specificamente nel caso di erosione del fiume del terreno circostante, dispone che questa venga spostata di 2,5 metri. Si desume, quindi, che è perfettamente legittimo, se non si trova un...

La situazione sicuramente non è regolare. Sembra che tu faccia riferimento al fatto che l'inquilino di sopra abbia occupato sia spazi tuoi, sia comuni, sicché mi chiedo come mai il condominio non abbia agito per tutelare il cortile comune. Ricordo che si può usucapire anche uno spazio comune, se...

Come ti è stato detto, è percorribile. Molto spesso il venditore non ha soldi e tempo di occuparsene. L'unica cosa è che l'acquirente deve essere edotto della cosa. Ma, alla fine, è una questione civilistica, perché il notaio di solito non risponde mai di nulla: è sufficiente che informi le...

Il 3 comma dell'art. 2495 c.c. stabilisce che: "Ferma restando l'estinzione della società, dopo la cancellazione i creditori sociali non soddisfatti possono far valere i loro crediti nei confronti dei soci, fino alla concorrenza delle somme da questi riscosse in base al bilancio finale di...

Anche se costa un po', io farei una s.r.l. unipersonale, con socio unico. Se, invece, valuti i costi eccessivi, allora ti conviene una società di persona. Ma ditta individuale sinceramente non credo sia una buona idea. Metti che vada storto qualcosa, ti salvi solo con la s.r.l.

Mi pare di capire, comunque, che il Notariato ha proposto una soluzione a favore dell'acquirente, partendo da un semplicissimo ragionamento. Nel caso in cui il fruitore dei vantaggi prima casa venda prima che siano passati 5 anni dal suo acquisto, avrebbe sempre tempo 1 anno per ricomprare casa...

Non so fare le citazioni, però ho messo in neretto il punto. L'acquirente non è solidalmente responsabile per debiti di anni prima, ma dell'imposta di registro sull'atto che va a fare ora. Il privilegio è un discorso diverso. Era solo per precisare. Il tutto nasce dall'errata citazione dell'art...

Sì, hai spiegato perfettamente. Però quello che non capisco io è se l'acquirente è responsabile in solido delle imposte di registro da pagare al momento in cui acquista, o deve esserlo anche di imposte precedenti del suo venditore, che non c'entrano niente e si riferiscono al momento in cui ha...

Posso sapere qual è la ragione tecnica per cui l'acquirente di un immobile sarebbe responsabile in solido per imposte non pagate al tempo in cui il suo venditore ha acquistato casa? Anche io sto imparando.

Se la s.r.l. ha fatto così vuol dire che chissà con quanti altri clienti faceva così.

Mi sembra che si crei un equivoco di fondo. Io ho sempre saputo che se il proprietario vende prima dei 5 anni, perde le agevolazioni relative al suo acquisto originario, perchè lui aveva comprato con agevolazioni prima casa. Ma allora l'eventuale restituzione di soldi all'ADE è un debito...

Ti capisco, ma c'è un problema di fondo. Se provi da sola, percepiscono "debolezza". Se li aggredisci con l'avvocato e hanno paura di non poter abbindolare più qualcun altro, allora ti ridanno i soldi. Si chiama pragmatica della comunicazione umana, se uno fa un passo, l'altro reagisce di...

Sì, sicuramente sono queste tre. O pagate entrambi, con fattura a saldo come diceva Francesca, o paga uno dei due anche per l'altro, o paga uno dei due da solo con rinuncia dell'agenzia alla provvigione dell'altro, oppure l'agente andrà in Paradiso perché è un santo che lavora gratis. Nei casi...

E' proprio questo il problema, perché ha diritto ad entrambe le provvigioni e secondo me non rinuncerà così facilmente.

Non ho seguito bene, ma se vuoi vendere devi scendere di prezzo. Tutto il resto potrebbe essere inutile.

Certo, si chiama "transazione" e presuppone, come ho detto, una lite in corso (o una diversità di vedute sulla questione). E anche se siete già d'accordo, potete sempre mettere per iscritto il tutto. L'importante è che siate d'accordo.