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Molti amministratori lo fanno in ritardo, o non aggiornato o non rispondono nemmeno. Il consiglio è invocare l'art. 1129 c.c. comma 12 n. 7 e inviare una diffida legale all'amministratore, minacciando la revoca giudiziale in relazione al fatto che non mette a disposizione la documentazione...

Di per sé non ha molto senso, se non ci sono altri eredi. Il diritto perpetuo di abitazione per legge nella casa coniugale ha senso pratico quando ci sono altri eredi che possono contestare alla "mamma" l'uso della casa familiare fino alla sua morte. Oltretutto, lei oltre all'abitazione sarebbe...

Sì, secondo me non è semplicissimo. La banca pretende di mettere l'ipoteca quando ci sono già le piastrelle.

La norma di riferimento è l'art. 2058 c.c., secondo il quale "Il danneggiato può chiedere la reintegrazione in forma specifica, qualora sia in tutto o in parte possibile. Tuttavia il giudice può disporre che il risarcimento avvenga solo per equivalente, se la reintegrazione in forma specifica...

In linea di massima, comunque, un ritardo sulla data del rogito non comporta alcuna conseguenza. Dal punto di vista legale, infatti, se non è prevista, come in questo caso, la clausola del termine essenziale (passato il quale uno non ha più interesse a concludere il contratto), l'inadempimento e...

Ovviamente dipende da come uno si trova. Ho anche clienti che preferiscono al 100 % investire in immobili sempre e comunque. Io dico, invece, che bisogna diversificare. Oro, azioni, obbligazioni, immobili. Non solo e sempre un settore, perché si rischia troppo. Il maggiore rischio degli...

Sì, hai il controllo di averlo sotto controllo. Il problema è che ti puppi tutte le questioni annesse e connesse. Perchè le cause immobiliari continuamente vertono sugli affitti, morosità, inquilini che sfasciano tutto, infiltrazioni e danni...? Perchè ci saranno sempre un mare di problemi...

E' ovvio che non si può sapere, ma si può sapere sulla base dei fondamentali che ad esempio l'economia americana crescerà sempre e anche se ci saranno momenti di storno, tornerà a crescere perchè le principali aziende tecnologiche e di innovazione si trovano lì; perchè gli indici azionari vivono...

Vabbè, non lo dovrei dire visto che mi occupo di immobili da anni. Però a qualche cliente consiglio di lasciare perdere gli investimenti immobiliari e lanciarsi su cose ben più redditizie. Basti pensare che un normale etf sul Nasdaq (ad es. iShares Nasdaq 100 UCITS ETF Acc) ha fatto in soli 5...

Infatti, intendeva dire che se succede in un condominio e il regolamento pone limiti orari alle attività commerciali, nessuno si scandalizza. Perché, quindi, dovremmo porci il problema quando vi è un unico proprietario dello stabile?

Più che altro il perbenismo e garantismo all'italiana. Esempi pratici: se ti entra un ladro in casa e gli spari, mettono sotto indagine te. Se hai un deposito cauzionale che ti garantisce, non lo puoi usare sennò sei colpevole tu. Se vivi in affitto e l'appartamento è pieno di infiltrazioni...

Troverei la questione senza utilità. Che senso ha costruire il muro divisorio interamente nella propria parte, rinunciando di fatto ad una piccola striscia di proprietà che spetta per legge? I muri si fanno a cavallo dei confini. Oltretutto, fare diversamente crea un mare di problemi: a chi...

Bisognerebbe fare uno studio completo. Ma Tribunale Milano, Sez. XIII, Sent., 15/07/2020, n. 4344, che analizza un caso di locatore condomino che delibera insieme agli altri condomini di limitare l'orario del suo inquilino barista, dà ragione al locatore. Quindi, mi chiedo perché mai dovrebbe...

Non ti conviene rivolgerti ad un geometra?

Il problema è che spesso all'agente immobiliare interessa ben poco che uno debba acquistare solo col mutuo. Ho affrontato vari casi, nel corso della mia carriera, nei quali alla fine l'acquirente ha firmato senza accorgersi che mancava la clausola. La parlantina degli agenti non manca mai, per...

Prima di fare una causa, gli avvocati suggeriscono sempre delle vie alternative. Primo, perché sono ormai quasi sempre obbligatorie per legge, secondo perché servono a vagliare le eventuali difese dell'agente immobiliare. Io personalmente consiglio sempre una diffida legale e/o l'apertura di una...

Io contesterei la provvigione, in quanto essa è dovuta solo se l'apporto dell'agente ha avuto una efficacia causale. Ma in questo caso, il rapporto era in piedi da anni. E' persino ridicolo pensare di dover pagare una provvigione. Contesti pure la fattura, se l'hanno emessa, e minacci la...

Confermo. Alla prima asta vanno a ruba gli immobili che meritano e di solito li acquistano privati e ditte, anche a costo di fare qualche rialzo. Quelli che rimangono invenduti, invece, sono le catapecchie, gli immobili fatiscenti, gli immobili che non sono ristrutturabili anche per le...

Segnalo una ordinanza molto recente, del 2023, con cui la Cassazione ribadisce che per trattenere il deposito cauzionale il locatore deve comunque avviare il giudizio. Credo sia l'orientamento dominante, al di là di qualche sparuta sentenza di merito in senso liberale. Cass. civ., Sez. VI - 3...

Ovviamente. Ma ci sono sacche di malaffare in tutti i settori della vita civile ed è perfettamente comprensibile che alcuni magistrati, tramite terze persone o altri sistemi, dirottino a parenti e amici le migliori scelte che capitano loro tra le mani. Avevo, poi, già precisato nel mio post, che...