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Ho capito tutto allora..

Sì, anche perché la giurisprudenza ha sempre espresso anche l'orientamento completamente opposto, di cui ti cito un esempio tra tanti. Cons. Stato, Sez. IV, 22/04/2024, n. 3610 Il permesso di costruire e il certificato di agibilità sono collegati a presupposti diversi, non sovrapponibili fra...

Il geometra che fa mille storie è lo stesso che avrebbe depositato il condono a suo tempo o è un altro?

Non quando viene comunicata, ma quando ne viene a conoscenza l'acquirente.

Il mio consiglio è: metti un agente immobiliare.

Si, per beccarsi una causa.

Mai parlato di planimetria catastale, semmai il problema è l'usucapione.

Il Comune non ha alcuna competenza amministrativa per stabilire se un immobile non è vendibile. Si limita semplicemente a dichiarare la non conformità, ad irrogare sanzioni quali l'ordine di demolizione..., ma non può influire sulle compravendite tra privati. Questo deve essere molto chiaro.

Che poi, in termini economici, si traduce nel vantaggio economico di possedere la casa prima del tempo stabilito (la morte della vecchietta). Si potrebbe pensare ad un valore equiparabile all'affitto della casa per tutti i mesi a venire, fino all'anno dell'aspettativa massima di vita media...

Il certificato di abitabilità non è secondo me una prova decisiva della conformità, anche se incidentalmente la attesta. Sei sicuro che non vi sia anche un vincolo della Sovrintendenza sopravvenuto?

Se io fossi l'avvocato dell'agente immobiliare, produrrei in giudizio questo thread dove ti sei scavato la fossa da solo. :p

Esistono situazioni in cui il possesso materiale viene consegnato dopo il possesso giuridico. Si tratta di una clausola che si è inserita nelle consuetudini pian piano, in quanto a rigore le chiavi vanno consegnate quando passa la proprietà, cioè il giorno del rogito (sempre che non siano state...

Le tende da sole, se sono di buona qualità e quasi nuove, qualcosa rendono, a patto che non siano a veranda e fatte su misura.

Il rischio di un contenzioso è evidente, perché la mancanza di acqua è un gravissimo problema che rende inservibile la casa. Ma con un buon avvocato...

Prova ad usare semplicemente questo software, cliccando su usufrutto a termine e indicando un numero di anni di sopravvivenza verosimile della vecchietta, alla luce dei problemi di salute e vedi quanto viene. E poi alla vecchietta si potrà certamente dire che gli anni residui sono calcolati in...

Credo di capire che hai questo dubbio. Che se oggi gli pagano qualcosa per avere l'estinzione anticipata dell'usufrutto e acquisire la piena proprietà, in pratica è come se ripagassero in parte la nuda proprietà perché la vecchietta è sempre la stessa. Io però non la metterei così, direi...

Non posso entrare nel merito delle scelte del collega. Se ha consigliato in questo modo, segui il suo consiglio. Avrà sicuramente ascoltato le tue ragioni e si sarà fatto un'idea completa. Posso, invece, fare un discorso generale che prescinde dalla tua situazione. 1. Il primo aspetto è che in...

Oddio, sinceramente gli avvocati possono fare ben poco. Come ho già detto, se tu compri a corpo, non hai molte chance dopo.

Che debbano farlo i venditori, mi sembra evidente. Direi tutti quanti. In questa modulistica del Comune di Bari sembra che l'atto sia rivolto ad un pubblico ufficiale per le autentiche, immagino quindi che abbia valore solo se autenticato...

Sì. Mentre se è un'altra categoria, non c'è questo strumento. Purtroppo, l'unica nota dolente è che esistono moltissimi avvocati, soprattutto al Sud, che faticano a mangiare.