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Il profilo cliente? Cose banalissime ma che a volte dei colleghi non considerano, concentrandosi sull'immobile e non sul potenziale futuro acquirente. Se penso che un immobile sia adatto ad investitori cito nell'annuncio le università e la metro, se penso sia adatto per viverci cito qualche...

Non concordo sulle tempistiche, non c'è ragione reale di pensare che non siamo alla fine della crisi, intesa come contemporanea discesa dei prezzi e del numero di compravendite. Se, dico "se", le compravendite aumentassero un po' sarebbe invece il primo segnale positivo, almeno questo ci insegna...

Lavoro sul proprietario e sull'immobile da vendere, cerco di metterlo a prezzo, miglioro un po' l'immobile se serve con un minimo di home staging, cerco di indovinare il profilo cliente per fare qualche scelta pubblicitaria o di presentazione ed a quel punto, per "magia" la pubblicità diventa...

In pratica la Banca ti dice "a me delle Leggi frega nulla, si fa come dice il piccolo burocrate che gestisce la pratica", ma del resto a chi potremmo appellarci? Le leggi le fanno loro.

Intanto tieni conto che la proposta, accettata, è già un contratto preliminare, quindi mi concentrerei su quello, perché detta le condizioni per tutto il resto della compravendita. Se la clausola che avete inserito è stata scritta più o meno come ce l'hai indicata essa è davvero sospensiva...

Zero dubbi, è chiarissimo, la prossima settimana o vi accordate per allungare un po' i tempi o riprendi i tuoi 10 mila

Se lei è irreperibile devi chiedere l'ok al tribunale che dia un la sentenza di sgombero dell'immobile, se non riescono a notificarla alla ex occupante depositano l'ordinanza alla cancelleria del tribunale e tu puoi agire nei termini previsti dall'ordinanza (buttare tutto, suppongo), se hai...

Caro concittadino, no. Sarebbe apertamente in contrasto con il principio per cui è nata l'agevolazione.

Se è vincolata al mutuo, quindi è una clausola sospensiva non perdi nulla, bisogna però leggere cosa avete scritto, riportaci qui esattamente la clausola. Ciao!

Ho vissuto la tua stessa situazione anni fa, non affrontare subito in via diretta gli argomenti, passeresti per presuntuosa e daresti fastidio, non piace a nessuno sentirsi correggere dall'ultima arrivata, anche se ha ragione. Probabilmente il titolare e/o chi lavora in quel posto da anni...

Cercherei qualcuno a cui diano tutto il mutuo...

IL tuo cliente diceva che il notaio le dava ragione, ma è impossibile, secondo me neppure uno studente di giurisprudenza al primo esame direbbe una cosa del genere.

Non solo concordo in pieno con quanto dici ma poi, un mezzo truffatore che fa cose assurde per avere quello che la Legge gli garantirebbe, che senso ha? Come minimo metterebbe in piedi tutta questa trama per il 5/6% non trovi? Il nostro amico ha scritto qualcosa frutto della propria fantasia...

Ipotesi: oggi sai con certezza che i tuoi acquirenti hanno ottenuto il mutuo ed organizzate il rogito, ad esempio, tra 20 giorni. Inizi a cercare casa, se la trovi tra tre mesi (ad esempio) ed hai consegnato la tua casa agli acquirenti al rogito, per qualche mese sei senza casa, con i soldi sul...

Certo: non impegnarti in acquisti finchè non sei certo che il mutuo dei tuoi acquirenti è andato a buon fine, Non farai perfettamente coincidere acquisto e vendita così, magari dovrai affrontare una fase transitoria in affitto, avrai qualche grana pratica, ma zero rischi.

Wow, ma sei stato alla "Al Capone real estate"?

Non dare tutta la colpa all'agente immobiliare, il notaio al rogito ti ha chiesto se la planimetria era giusta e tu hai detto di si, se no l'atto non procedeva, anche la parte venditrice ha detto di si e così avete firmato. Se hai fatto mutuo anche il perito ha detto che era tutto ok. L'agente...

Perché sarebbe sensato e risolverebbe facilmente.

Dividete la spesa a metà, spiega al tuo vicino che lui avrà anche fatto l'atto di acquisto prima, se qui conta chi venderà per primo, se vendi prima tu il problema resterà a lui. Dividete, non costa una follia.

Le clausole sospensive esistono ed hanno una precisa funzione, sospendere (appunto) l'efficacia di un contratto fino al momento in cui la condizione non si realizza, quindi giuridicamente valgono e sono anche molto usate. Forse il collega Ai voleva dire che sono poco tutelanti per la proprietà...