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Quando un "mio" investitore inizia una ristrutturazione di un appartamento che poi dovrò vendere gli dico cosa piace alla gente e cosa no e devo dire che spesso persone con conoscenze specifiche (home stager, interior qualcosa, insomma quelli bravi) hanno dato ottime idee per rendere l'immobile...

Certo, una parte. Altri magati 10 anni dopo non sanno dove trovarti, puoi aver cambiato indirizzo, mail, cellulare ecc, magari prima lavoravi per qualcuno ed ora ti sei messo in proprio. Nel caso in cui sia rimasto tutto uguale allora ciò che dici tu senza dubbio è valido.

Se lavori da anni, fai una cosa bellissima: ricontatta i vecchi clienti, anche quelli che ti hanno comprato un bilocalino 15 anni fa, anche quelli a cui hai solo affittato un appartamento, anche quello a cui avevi venduto un box, fallo tramite telefono, mail, lettera e fallo solo per un saluto e...

Ciao, paghi solo se vendi/affitti e paghi una sola volta, non paghi rimborsi spese salvo che non lo abbiate previsto (vale anche per gli incarichi verbali, ma tu sei nel campo di quelli scritti, per fortuna). Insomma, è tutto scritto nell'incarico. Ma non concentrarti sull'incarico, ma...

Si ma l'amico che ha scritto il post chiedeva come ci regoliamo, sappiamo tutti che il legame affettivo va preso in considerazione, ma che c'entra con la normale personale privacy, magari alle pareti hai delle foto, magari oggetti a cui tieni, di valore, oppure il cliente è un pochino fissato...

Lo scrivo nell'incarico, tra i documenti che deve produrre, oppure gliela regalo se è un appartamento molto vendibile, 100/150 euro ben investiti. Poi che questa certificazione serva davvero, in effetti, è tutto da vedere. Ciao

L'APE serve per registrarlo, quindi il contratto è valido, ma non regolarizzabile fiscalmente. E' il proprietario che deve produrlo. Ma se è un affitto sostanzioso non vale la pena "litigare" per pochi euro di costo di un'APE.

Puoi vendere l'usufrutto, ma al tuo decesso chi l'ha comprato non lo avrà più, quindi vale poco se la tua età è elevata ed al contrario vale qualcosa se sei giovane, perdona la crudezza ma non volevo fare un esempio generico. Per cui se sei relativamente giovane al nuovo nudo proprietario...

La procura puoi darla anche ad un estraneo, l'importante è che questa persona porti l'originale dal notaio che fa il rogito. Però non può essere persona già coinvolta nel contratto come controparte.

Se è vuota si, che poi è il caso più diffuso, se è abitata o ci sono cose personali spiego che non si può. In generale è un gesto un po' invadente, ma se l'immobile è vuoto più o meno fotografano ciò che magari ho già messo on line. A volte mandano le foto a parenti che poi contribuiranno...

Vai dal notaio a te più comodo, anche sotto casa, fai la procura e poi spediscila per posta in originale, ciao

E' la parte che definisci confusa che è confusa. perché francamente non è comprensibile che ti chieda 40mila di sconto per 40 giorni di ritardo nel rogito. In quei 40 giorni c'era forse una scadenza perentoria per il tuo acquirente, ad esempio gli hanno rifiutato un mutuo o un finanziamento a...

Molti professionisti potrebbero aiutarti nel verificare se, al momento, tutto è regolare, notaio, agenzia immobiliare, architetto/geometra ecc. Piuttosto è vitale evitare alcuni errori, mi permetto di sintetizzarli: 1) no pagamenti in nero 2) non concedete al costruttore di finire un lavoro dopo...

La procura adesso la escluderei, se ci sono dubbi (fondati o meno) sulla firma di un rogito gli stessi dubbi ci sarebbero sulla firma di una procura. Bisognerebbe andare sul sicuro, quindi visita da un medico specialista, se l'esito è positivo ok, se è negativo (nel senso che la malattia...

Se dopo l'accordo mediato da te hanno cambiato una clausola in modo autonomo a te la cosa non riguarda, avresti dovuto già incassare le provvigioni. Se invece era una modifica concordata anche con te temo che quella clausola sospensiva sia mortale se non ha una scadenza, se non c'è scritto che...

Davvero in bocca al lupo, per prima cosa. Poi, ovviamente, solo un avvocato saprà consigliarti. Purtroppo è molto difficile dirti qualcosa perché non ci fornisci numeri, perché se c'era da sistemare una planimetria di solito non ci vogliono mesi, basta pagare (purtroppo) sanzioni, professionista...

In effetti sappiamo tutti che possesso e proprietà non sono la stessa cosa e possono essere anche disgiunti, quindi se la proprietà si trasferisce al rogito (alla trascrizione forse meglio dire) e su quella non si può derogare, penso che per il possesso conti l'accordo preliminare, se il...

Ma chi l'ha pensato un capolavoro di preliminare senza caparra? Credo che possa chiederti i danni, ma deve averne avuti, devono essere misurabili e dimostrabili, per cui credo non possa fare nulla il compratore salvo che non abbia venduto casa propria confidando (follemente) su un acquisto non...

Ha una definizione precisa: cantina con abusi edilizi... Ciao!

Mutui e donazioni sono un po' agli opposti, ci sarebbe un'assicurazione www.donazionesicura.it ma anche se tranquillizza un privato che compra cash (già provato), anche se il sole24ore scrive che essendo un'assicurazione Lloyd gli istituti bancari l'accettano, non ci credo molto ad un mutuo...