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Ok, la penale è riferita all'inadempimento, non ci sono dubbi. Se hai violato l'esclusiva sei stato inadempiente, salvo particolari errori nel compilare l'incarico dovrai (aggiungo giustamente) pagare la penale all'agenzia. Poi chiaramente mi baso su quanto hai descritto, meglio far vedere le...

Si vendono senza alcun problema senza balcone, ovviamente non è un pregio e questo conta nella determinazione finale del prezzo. Però se chi vende si concentra su un difetto non è un bene, è un appartamento come tanti altri, con pro e contro.

Vero, è una situazione che si sta ripetendo di frequente. Noi personalizziamo la cosa più possibile, se si tratta di una vendita "normale" facciamo come indicato da altri ovvero bonifico entro un certo termine dall'accettazione, se si tratta di un caso in cui ci vuole tempo (mutui ecc)...

Non sono certo di aver capito la domanda. Il 3% che l'agenzia può chiedere normalmente è la provvigione che può essere richiesta a vendita avvenuta (ovvero comunicazione al proponente di avvenuta integrale accettazione della proposta) in quanto in tantissime città italiane è la consuetudine...

Può essere anche se temo che ci sia impiantistica e il ripristino possa costare un po', però il punto è che una difformità insanabile sulla carta credo che la banca la voglia sanata nella realtà, penso (ma ovviamente dipende caso per caso) che l'ipotesi più fortunata possa essere la sospensione...

Dal punto di vista dell'amministratore è giusto procedere come ti ha detto, perchè subito dopo il rogito l'anagrafica condominiale sarà stata aggiornata, verifica questa cosa, se fortunatamente non fosse stata aggiornata il vecchio proprietario sarebbe rimasto cointeressato alle spese (una via...

Purtroppo segnalerà la difformità e con buona probabilità la cosa bloccherà la pratica, non solo è una difformità ma è anche insanabile.

Se però è un problema legato al forum in fondo al sito in bianco al centro c'è "contattaci" partirei da li magari ti ricontattano se l'argomento è pertinente, ciao!

falli tornare a finire il lavoro...ciao!

Scusa la franchezza, ma se la leggerezza (scorrettezza suonava male) del cliente impedisce all'agenzia di lavorare il ruolo dell'agenzia sarà ridimensionato per forza, in questo caso forse è andata così? Ti informi da loro, poi nel tuo racconto abbiamo un veloce passaggio senza dettagli ad un...

Storia davvero strana la tua. Già la parte per la quale con la caldaia vecchia non si potrebbero mettere le termo valvole è curioso, visto che si applicano ai termosifoni e i contabilizzatori calcolano quanto scaldano i singoli termosifoni, la caldaia è a monte, ma anche la dismissione della...

L'unica possibilità rapida è contattare via Pec il comune, con vigili e se ritieni altri uffici in copia, con foto e informazioni precise, chiedendo un intervento. Se la situazione rappresentasse un vero pericolo per la salute e la sicurezza il Comune farebbe un'ordinanza dando un tempo massimo...

L'usucapione vero non prevede prelazione perchè è un istituto giuridico che protegge chi usa da molto tempo e legalmente un immobile o terreno, con la prelazione del vicino verrebbe potenzialmente estromesso dall'uso proprio chi grazie all'uso è diventato proprietario. In caso sia un usucapione...

Ok, in questo caso la questione è diversa ma il principio resta, devi comprare due immobili in regola, quindi il proprietario attuale dovrebbe fisicamente dividerli. Capisco che il proprietario vorrebbe venderli fisicamente in un modo e sulla carta in un altro, non capisco invece l'agente...

Il Comune può rimangiarsi quello che vuole quando vuole, non esiste prescrizione, l'unica certezza è cosa c'è adesso, quindi un tecnico deve fare un accesso agli atti e vedere lo stato attuale.

Ho avuto un caso simile, il giudice ha dato ragione all'acquirente annullando l'atto, con tanto di restituzione di soldi ed immobile, Ora hanno risolto definitivamente e l'immobile è stato venduto regolarmente.

Non puoi comprare un immobile difforme (comunque meglio non farlo), se sono uniti nella realtà e separati sulle carte (conta quello che c'è in Comune) la difformità c'è e sicuramente ne porta dietro altre. Ha ragione l'agente immobiliare, dovrà fare la fusione e probabilmente una sanatoria in...

Intanto dovresti comprare senza mutuo, ma forse è il tuo caso. Non è saggio però affidare a un costruttore senza soldi le sorti del tuo appartamento, perchè se si trova a chiedere condizioni così disperate potrebbe diventare imprevedibile, io scapperei a gambe levate.

La storia dell'abitabilità/agibilità è lunga e per certi aspetti divertente, in sintesi estrema, tanto estrema da essere per certi versi imprecisa, diciamo che se la costruzione di un immobile è iniziata prima del 1 settembre 1967 per la compravendita non è necessario avere l'agibilità formale...

La salva casa non salva le case, purtroppo, il nome è meramente elettorale. Questo abuso edilizio non rientra in nessuna possibilità di sanatoria per come l'hai descritto. Il perito può bloccare la pratica mutuo. Non comprare con una difformità del genere, affronta la cosa prima, deve essere un...