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Nessuna banca ti darebbe un mutuo superiore al valore attuale dell'immobile, che venga calcolato sui lavori presunti, a meno che non sia impostato un mutuo a Stato Avanzamento Lavori nel quale l'importo erogato venga diviso in 2 o 3 frazioni erogate dopo la conclusione di determinati...

E così, si cominciano a tirare i bilanci di questa settimana terribile. Morti, sfollati, danni per miliardi di euro. Neanche noi siamo rimasti illesi... ma comunque fortunati perché i danni sono stati minimi. In campagna si contano decine di frane. E molte strade sono interrotte o...

L'iscrizione in CRIF per ritardato pagamento di 2 rate è di 12 mesi. Questo non significa che tu non possa avere un prestito nell'anno successivo alla regolarizzazione del ritardo ma che il tuo rating creditizio sarà calcolato sulla base "anche" di quei due ritardi. Può essere allora che una...

La moglie di tuo cognato scomparso non eredita le quote di tua madre. Direi il calcolo corretto...

L'esposizione può certamente determinare una classe di differenza, e non capita neppure così raramente. Un immobile esposto a nord è più freddo di uno esposto a sud. Inoltre la certificazione considera la posizione all'interno della palazzina: un appartamento posto in un piano intermedio ha...

I pacchetti pubblicitari hanno dei limiti a seconda di quanto l'agenzia decida di pagare ai portali. Ci sono pacchetti base da poche decine di annunci o pacchetti più ampi che possono anche arrivare a 500 annunci per agenzia. Quando i pacchetti sono limitati, l'agenzia potrebbe pianificare...

Ciao, la risposta è: sì. Ti dirò di più: se l'immobile è in fase di ultimazione (pochi mesi) è più facile che il costruttore preferisca un rogito diretto piuttosto che un preliminare trascritto. Perchè? Perché il preliminare trascritto rientra nell'ambito dell'applicazione della norma...

Non disquisisco sulla modalità di collaborazione... che, semplicemente, non condivido. Cercando di valutare la singola situazione ti consiglierei di... non valutare la singola situazione ma di valutare le performance complessive annuali. Magari creando degli incentivi sulla base dei risultati...

Fatti stampare la copia cartacea o fattela mandare via mail.

Ho gestito dei casi simili. Si trattava di palazzine ex Acer (case popolari) ed i garage non erano stati accatastati anche perché, insistendo su terreni condominiali, non potevano essere collegati ad uno specifico proprietario. La prima cosa che ti consiglio di fare è quella di verificare se il...

Non sarà il caso di consultare un ingegnere?

Non riesco a comprendere il problema. Se l'incarico in esclusiva non prevede il rimborso spese e sappiamo per legge che l'incarico non può contenere penali superiori alla mediazione pattuita e la mediazione pattuita dovrebbe essere dello 0%... non si configurerebbero neppure i presupposti per la...

Ciao Alessandro, ho visto alcune risposte al tuo quesito che mi sembrano non del tutto chiare e quindi cercherò di darti una mano al fine di poter ragionare correttamente. Carichi familiari: dipendono da banca a banca. Sono considerati carichi familiari i soggetti che rientrano nel tuo nucleo...

In località come Riccione conta molto di più la posizione vicino al centro ed al mare piuttosto che la classe energetica. Ovviamente oggi giorno la durata delle ferie si è ridotta ed i villeggianti preferiscono comunque soluzioni graziose rispetto agli appartamenti anni '70... che erano...

Rivolgiti ad un tecnico per effettuare le verifiche in comune. Per la sanatoria, al di là dei costi, dovresti richiedere la firma di tutti i proprietari, trattandosi di un elemento che incide sull'aspetto architettonico del fabbricato. Ma è anche possibile che la costruzione sia remota e...

Esiste uno slittamento dal febbraio 2020 ad ottobre 2023 che proroga le scadenze per il riacquisto della prima casa, legato inizialmente all'emergenza pandemica. Ovviamente se la vendita è avvenuta nel settembre 2021 l'obbligo del riacquisto scatterebbe entro 12 mesi dal 30 ottobre 2023 per...

Per quanto riguarda l'ipoteca, di per sè la sua presenza non vuol dire nulla. Poteva essere una semplice ipoteca da cancellare a seguito di un mutuo estinto. Non rappresenta, di per sè, una pregiudizievole. Anzi, visto che vi accingete a sottoscrivere il rogito, direi che, in sostanza, non...

Non sei forse tu l'acquirente? Io non me la sentirei di fare causa al venditore tenendo nel frattempo impegnati 50.000,00 euro. Situazione che, magari, mi impedirebbe di procedere con altro acquisto. Mentre tenere fermi anche per 5/6 anni 5.000,00 pur di far rimanere il venditore sulla...

Un paio di settimane fa il Resto del Carlino di Pesaro ha evidenziato la situazione drammatica del mercato locativo provinciale. Posso capire che il venditore possa essere preoccupato e, visto che sul Riminese la situazione non è più rosea, clausole come quella a te sottoposta risultano...

Le conseguenze di una duplice promessa di vendita per lo stesso appartamento a soggetti diversi sono così spiacevoli per il venditore che, se io fossi nell'acquirente, dormirei sonni tranquilli. L'entità della caparra è a vantaggio dell'acquirente: un conto è portare in causa un venditore con...