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Perchè parli di autogol? se il fisco richiedesse il pagamento anticipato, sarebbe un onere dell'acquirente a fronte del risparmio IMU per il venditore, che in questa discussione tenteremmo di tutelare. Le tasse poi verrebbero pagate una sola volta e non due volte. Quindi, nella migliore delle...

Giusto per alimentare la confusione del povero Dario Beh questo non è affatto detto. Dipenderà dalla formulazione del preliminare, essendo consentito, tra l'altro, il pagamento differito e rateizzato della caparra confirmatoria, come ha già puntualizzato la cassazione. "In ipotesi di...

Permangono i miei dubbi sulla tipologia contrattuale prescelta. Conosco il contratto preliminare ad effetti anticipati. E la locazione con patto di futura vendita. Sono contratti molto diversi fra loro. La locuzione :" contratto preliminare ad effetti anticipati con patto di futura vendita"...

Quello che forse Tobia voleva sottolineare è che appare controversa l'ipotesi che i canoni acquisiti dal venditore a titolo di locazione ma imputabili anche ad acconto del prezzo non debbano essere assogettati a tassazione IRPEF. Ho letto uno studio del notariato che propende per questa...

Adesso sono più tranquillo :D

Arianna, proprio accanto alla mia agenzia pubblicizza da 3 anni almeno la vendita o l'affitto dei muri di una ex filiale Unicredit, ex filiale Bibop. 130 mq, pagati alla fine del 2006 550.000 euro allo stato grezzo. il prezzo di locazione sino a qualche mese fa era di soli 95.000 euro all'anno...

No, Fabio, non viene stracciato... viene integrato.

La cosidetta, per semplicità, "sospensione dell'incarico" si declina, normalmente, in una risoluzione del medesimo per inadempimento del venditore e conseguente rinuncia da parte dell'agenzia a percepire l'eventuale penale limitatamente al caso in cui il proprietario si impegni a sottoscrivere...

Non ho ben capito che tipo di contratto ti verrebbe prospettato. Un preliminare ad effetti anticipati? Un contratto di locazione con patto di futura vendita? La riduzione sull'acquisto "immediato" è certamente siginificativa ma, personalmente, quando ce n'è l'opportunità preferisco consigliare...

A favore del proprietario confinante dell'unità immobiliare urbana posta in vendita, non è previsto per legge alcun diritto prelazione.

Ciao FabioChef, cerco di spiegarti il punto di vista del mediatore. Quando hai comunicato che non era più tua intenzione vendere l'immobile per l'indisponibilità della banca a concederti il mutuo di cui avresti avuto bisogno, l'agente immobiliare ha cercato di trovare delle tutele per evitare...

Recuperando solo sul costo di costruzione e non sul valore di acquisto, potrai comprendere tu stesso che sul posto auto scoperto avrai ben poco da detrarre. Normalmente il notaio stesso, informato dell'interesse alla detrazione, predispone sia il preliminare che il definitivo in modo che siano...

La notte rosa: fare il dritto venerdì sera per essere in ufficio alla 9 del mattino di Sabato... temo di non avere più l'età

Ciao Sebyros, ti fornisco le seguenti precisazioni fiscali prima di affrontare la questione del mutuo. 1) IVA del costruttore. Il termine affinchè il costruttore non sia obbligato ad assogettare l'alienazione di un immobile all'IVA non è più di 4 anni ma è stato innalzato a 5 anni. Allo...

L'atto di "provenienza" resta in effetti l'atto di acquisto del terreno ed è l'unico atto che ne attesta la proprietà.

Anche il modello predisposto dall'agenzia delle entrate in sede di determinazione dell'imposta sostitutiva e le relative istruzioni prevedeno l'indiocazione di 4 importi che abbattono la plusvalenza: 1) imposte pagate all'atto dell'acquisto 2) compenso del notaio 3) spese per migliorie 4)...

Direi che vale il calcolo n.2 - potrai ulterirmente abbattere la plusvalenza aggiungendo al valore iniziale, se non lo avessi già fatto, le spese sostenute per l'acquisto(come le imposte ed il notaio).

Trovo che questo sia un controsenso. Se sono un buon agente immobiliare, in grado di chiudere una trattativa, non dovrei essere capace di spiegare al venditore l'importanza del reperimento della documentazione? E perchè definirli "controlli non dovuti"? Il pasticcere avrà l'obbligo di legge di...

Tu mi vuoi dire che prendi in vendita gli immobili per i quali il proprietario si RIFIUTA di fornirti la documentazione? Dai, cerchiamo di rimanere con i piedi per terra.

Ciao Sacher, non è facile intervenire in queste discussioni. Da una parte, difendendo l'operato di un collega, si rischia di risultare faziosi, dall'altra, ergendosi a censori dell'inadeguatezza del servizio ricevuto, si potrebbe apparire ipocriti. Mi fa comunque piacere esprimerti il mio punto...