Risultati della ricerca

  1. CheCasa!

    Aumento del canone ogni anno

    "in relazione al principio della libera determinazione convenzionale del canone locativo per gli immobili destinati ad uso non abitativo, la clausola convenzionale che prevede la determinazione del canone in misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo nell'arco del...
  2. CheCasa!

    La mediazione è dovuta?

    Oddio, non sarò talebano pure io :shock: L'esempio effettivamente mi fa riflettere...
  3. CheCasa!

    La mediazione è dovuta?

    Così, per fortuna, non ha ritenuto la Cassazione con la sentenza del 16 gennaio 2006 n.729: "pur volendo ritenere riferibile l'attività alla "****** Casa" (l'agenzia immobiliare), risulta assorbente la considerazione che ogni attività rilevante ai fini del contratto trai contraenti ed il...
  4. CheCasa!

    Proposta fatta tramite agente immobiliare rifiutata dal venditore e accordo privato successivo

    Comunque è corretto quanto espresso da Ponz, il contratto non ha rilevanza. Tanto più che un incarico di vendita, come tutti i contratti, regolamenta i rapporti trai sottoscrittori (venditore ed agente immobiliare) non potendo, in quanto tale, condizionare altri rapporti (come ad esempio quello...
  5. CheCasa!

    La mediazione è dovuta?

    Ok, fin qui ci sono. La norma che prevede l'obbligo di "non delegare" è però presente (comma 2 art. 3 39/1989) ed da questa norma trova ispirazione il CCNL. Quando poi ci si riferisce ad "esercizio della mediazione" non delegabile, nulla dicendo od aggiungendo la legge del 1989, è palusibile che...
  6. CheCasa!

    Proposta fatta tramite agente immobiliare rifiutata dal venditore e accordo privato successivo

    Eviterei di estendere le implicazioni di un caso pratico al giudizio generalizzato sull'intera categoria. Non trova?La raccomandata non era di dicembre?
  7. CheCasa!

    La mediazione è dovuta?

    Se un collaboratore avesse la possibilità di portare la visita, di concludere la trattativa (ritirare una proposta ed ottenerne l'accettazione) quale sarebbe allora l'attività "non delegabile" prevista dalla norma?.
  8. CheCasa!

    Proposta fatta tramite agente immobiliare rifiutata dal venditore e accordo privato successivo

    Sei proprio sicuro che il contratto mostrato dall'agenzia non fosse valido quando lo hai visionato la prima volta? Dico questo perchè il fatto che il proprietario avesse inviato disdetta al mediatore non significa necessariamente che il contratto si fosse già concluso. Un cliente potrebbe...
  9. CheCasa!

    La mediazione è dovuta?

    Mentre è plausibile sostenere che l'addetto alle visite possa non essere iscritto al ruolo è invece certo che l'addetto alle visite con delega di trattativa debba esserlo. E d'altro canto è lecito concludere che l'esercizio della mediazione con l'assistenza di ausiliari non iscritti al ruolo...
  10. CheCasa!

    Il mercato immobiliare italiano: The End

    Sarebbe come se il fruttivendolo ti sconsigliasse di comprare le mele oggi perchè FORSE domani ne arriverà una partita più economica... Questo naturalmente non legittima a dare del visionario a chi la pensa diversamente.
  11. CheCasa!

    Il mercato immobiliare italiano: The End

    Non è propriamente corretto. All'epoca lavoravo all'interno di un noto franchising e già da almento un anno l'ufficio studi ci informava di una plausibile ed imminente crisi del settore. Alcuni rilevantissimi dissesti finanziari legati agli investimenti azionari assicurarono poi qualche mese...
  12. CheCasa!

    Il mercato immobiliare italiano: The End

    Ho guardato il video: Il primo aspetto che salta all'occhio è relativo al parterre praticamente deserto. Il secondo aspetto è legato ai dati che non sono per niente così negativi: non si parla di ripresa del PIL al 2021 ma di recupero del PIL perso tra il 2008 ed il 2013 entro il 2021. Il Pil...
  13. CheCasa!

    Idealista... esperienze ed opinioni

    Non sono abilitato ad inviare messaggi privati. Ti allego qui il link dell'annuncio del nostro sito: http://www.checasaimmobiliare.it/immobili/272-appartamenti-in-vendita-riccione.asp e di quello rielaborato da Idealista: http://www.idealista.it/immobile/6651823/?xtmc=1_1_riccione&xtcr=3
  14. CheCasa!

    FIMAA ed ENASARCO firmano protocollo d'intesa per regolarizzazione collaboratori d'agenzia

    Non pensi che la vera carne da macello sia proprio di coloro ai quali venga chiesto, magari dopo un mesi di prova, di aprirsi una partita IVA con i conseguenti adempimenti INPS e di commercialista?
  15. CheCasa!

    Idealista... esperienze ed opinioni

    450 annunci normali di cui 16 annunci con visibilità "TOP" Per il momento solo contatti e visite ma siamo partiti da pochissime settimane.
  16. CheCasa!

    Idealista... esperienze ed opinioni

    circa 200 euro al mese
  17. CheCasa!

    FIMAA ed ENASARCO firmano protocollo d'intesa per regolarizzazione collaboratori d'agenzia

    Secondo me il problema nasce a monte. Come si giustifica l'apertura di una partita IVA per un collaboratore di un'agenzia privo di iscrizione CCIAA come agente immobiliare? Se questo collaboratore fattura esclusivamente e continuativamente ad un unico soggetto? Naturalmente le maggiori...
  18. CheCasa!

    Promuovere immobili al di fuori dei Portali

    Secondo me, il sito personale dell'agenzia deve essere riempito di contenuti e deve essere pubblicizzato dove possibile. Personalmente non ho investito sulle parole chiave ma ho ottenuto ugualmente dei risultati crescenti col posizionamento naturale e le visite dirette. L'incremento rispetto...
  19. CheCasa!

    Idealista... esperienze ed opinioni

    Sto sperimentando il portale da qualche settimana, con risultati, per la mia zona (rimini e provincia) inferiori a immobiliare.it ma superiori a casa.it. Quando ho firmato il contratto mi hanno chiesto se volevo l'indirizzo degli immobili visibile oppure no. Nel pacchetto mi hanno offerto un...
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