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Generalmente la proposta viene controfirmata dall'agente che inserisce i propri dati. Se l'agente che predispone e firma la proposta è diverso da chi te la sottopone per la sottoscrizione... direi che sarebbe difficile escludere l'intervento del soggetto abilitato che avendo, per l'appunto...

Certo. Dopo l'acquisto. Perchè si fa? Perchè anche la paura immotivata crea ostacoli alla conclusione dell'affare, nel caso di interesse alla rivendita! In merito al fondo patrimoniale che costituisce o non costituisce una pregiudizievole, è semplice... se costituisse una pregiudizievole...

Che ti fanno risparmiare tempo e, quindi, denaro...

Generalmente, quando permangono su un immobile acquistato all'asta una o più trascrizioni/iscrizioni pregiudizievoli che sono presenti solo dal punto di vista formale ma non incidono affatto sulla bontà dell'acquisto, possono essere cancellate ricorrendo al giudice. L'avvocato promuove un'azione...

C'è sempre tanta confusione. Se passano più di 5 anni non si è abilitati ad acquistare un'altra abitazione come prima casa se non ci si impegna a vendere l'immobile acquistato con le agevolazioni entro un anno. La ratio della norma è molto semplice: non si può possedere più di un immobile per...

Augurissimi, Francesca! :torta: :bacino_amore:

Mi vedi concorde. L:agente partecipa a decine di rogiti e può consigliare eventuali specifiche...

In linea generale il contratto "notarile" definitivo supera il "preliminare" Ad esempio, se io scrivo un prezzo di 100.000,00 sul preliminare e sul rogito riporto un prezzo complessivo scontato di 95.000,00, dopo il rogito il venditore non potrà richiedere la differenza rispetto alla somma...

Esiste una responsabilità pre-contrattuale che impone di portare avanti le trattative in buona fede. Se eri a conoscenza che la proposta poteva contenere dei difetti ma hai agito come se quella fosse perfezionata, effettuando successivi sopralluoghi con ditte e tecnici come se il contratto...

Naturalmente non dico che il mio sia il modo migliore. Ma avendo rinunciato a personale che svolga solo l'attività di segreteria dal 2012... mi sono organizzato cercando di fare in modo che ogni agente imparasse a fare di tutto (perché poi ci si debba riferire al lavoro di segreteria sempre al...

Si tratta di soldi che sono sul conto corrente del venditore... e riguardano un contratto, quello di locazione, collegato alla vendita della casa ma che non è il contratto di vendita della casa per cui, se la cauzione viene restituita è bene specificarlo, proprio per evitare che, un domani...

Ciascun agente gestisce i propri annunci in autonomia per velocizzare i tempi. Tutti gli agenti sanno scaricare e lavorare le foto, come pure realizzare i virtual tour. Poi abbiamo una soggetto che si è specializzato nella gestione dei monitor multimediali pubblicitari delle vetrine, nella...

Generalmente, in questi casi, noi facciamo emettere un bonifico a parte dal venditore con la causale: "versamento deposito cauzione inquilino..." Penso che si possa decurtare il prezzo anche sul rogito ma sarebbe meglio specificare l'avvenuto trasferimento della cauzione all'interno dell'atto...

E' vero, ma la dichiarazione generalmente non indica concluso positivamente l'iter di approvazione ma che sono decorsi i termini del silenzio assenso senza che il comune richiedesse integrazioni. Il problema, al di là del fatto che, 12 ore prima della stipula, non è un documento recuperabile, è...

Fortunatamente con la clausola modificata abbiamo rogitato rendendo entrambe le parti soddisfatte... forse un po' meno il venditore. Purtroppo non è proprio così. Ricevuta la documentazione a inizio agosto e nonostante solleciti settimanali da parte del nostro ufficio affinchè ci facesse...

Solo che ora mi pongo il problema per il domani... Sono incappato nel personaggio sbagliato, secondo te? O dobbiamo aspettarci rettifiche normative?

Ovviamente ho sconsigliato al venditore di sottoscrivere questa clausola ed abbiamo concordato col notaio una diversa formulazione che genericamente pone in capo al venditore "eventuali" spese inerenti e conseguenti alla SCIA in sanatoria...

e - Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) in Sanatoria n.000***/2023 del ** ***** 2023; con riguardo alla suddetta S.C.I.A. in Sanatoria, la medesima parte venditrice, si impegna a proprie e totali cure e spese alla definizione del procedimento della medesima ed a consegnare...

Non ho letto il comma di riferimento ma ripeto... si trattava di una pratica banalissima, tramezzi interni spostati e traslazione di 20 cm di una finestra... quest'ultimo palesemente errore grafico derivante da una errata rappresentazione nella variante presentata da parte del costruttore. E...

Equipara l'iter dello SCIA in Sanatoria a quello dello Scia ordinario... ma il notaio dice che prevarrebbe sulla legge regionale il DPR ed il conseguente orientamento del Consiglio di Stato... Il problema è che, attualmente, è l'unico a pensarla così...