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Il diritto d'uso ai tuoi figli e la nuda proprietà a te. Se i ragazzi sono giovani equivale ad un'intestazione 90% prima casa (per i tuoi figli) e 10% seconda casa per te. Il diritto d'uso può essere ceduto solo al nudo proprietario e a nessun altro, non è ipotecabile nè pignorabile. Inoltre...

Il mutuo liquidità prevede una percentuale d'intervento piuttosto bassa, quasi mai superiore al 50% del valore dell'immobile. Ovviamente è sempre necessario dimostrare un reddito da lavoro a tempo indeterminato che permetta l'agevole pagamento della rata (il rapporto deve essere di 1/3 dello...

Il tuo contratto era soggetto alla convenzione precedente il cui testo sarà certamente reperibile presso le associazioni di categoria. Rivolgiti all'UPPI e vedrai che te ne daranno prontamente copia.

Certo. Per questo consigliavo di non sottoscrivere un documento fai da te ma una scrittura redatta da un professionista, che si indirizzi anche agli aventi causa, che non si limiti ad un accordo personale... Il problema è che l'acquirente futuro "in buona fede" può disconoscere la scrittura...

E' prima di tutto un rimedio Soft perchè mancando di trascrizione non sarà opponibile a futuri acquirenti... Se redatta da un professionista (un notaio o un avvocato esperto in questioni immobiliari) può comunque rappresentare una buona tutela.

Esiste una maniera soft: la sottoscrizione di una scrittura privata e/o regolamento di condominio in presenza di tutti i proprietari. Ed esiste una maniera hard: frazionamento degli spazi ed atto notarile di divisione in grado di destinare a ciascun condomino la proprietà/uso esclusivo di...

I 9 contratti servono ovviamente per evitare la registrazione (in quanto sotto ai 30 giorni i contratti di locazione non hanno l'obbligo di registrazione). Il contratto di durata 9 mesi serve a garantirti la durata stabilita. E' probabile che tutto sia stato concepito per averne un vantaggio...

Il primo elemento che ci si impone di considerare è lo stato di ultimazione degli immobili. Si tratta di un cantiere completato con tanto di fine lavori? O gli appartamenti devono essere ultimati? Te lo chiedo perchè a seconda del caso intervengono normative differenti ed esistono diversi...

Generalmente, nelle planimetrie catastali la scala è 1 a 200. Ovvero ogni centimetro misurato sulla pianta corrisponderebbe a 2 metri reali. Ciò detto, ti sconsiglio vivamente di prendere le misure dalla piantina e non solo perchè potrebbe non essere la fedele riproduzione dello stato di fatto...

Nel trasferimento non ravviso alcun tipo di problema. Potrebbero esserci dei risvolti fiscali di cui tenere conto. - Bisogna verificare che il valore catastale dell'immobile sia superiore a 120.000,00 euro. In caso contrario potrai acquistare la quota del 50% a 60.000,00 ma ti converrà pagare...

Sarebbe consigliabile domandare all'ufficio tecnico del tuo comune. Se non ti fidi del tuo tecnico. A volte, più della norma, è importante capire come la pensi chi dovrebbe firmare la pratica.

A questo punto cercate di entrare in contatto con i venditori ed informateli della volontà di non concludere l'affare, pregandoli di non accettare la proposta d'acquisto. Se vi ascolteranno sarà sufficiente far decorrere il periodo di irrevocabilità della proposta per evitare qualsiasi...

Esatto. I termini ripartono dal 1 novembre e, salvo proroga, entro un anno da tale scadenza dovrai acquistare un immobile da destinare ad abitazione principale. (vedi esempi inseriti nella circolare 8e del 29 marzo 2022)

Sinceramente, mi sembra che ci sia una controtendenza. Negli ultimi 10 anni il compravenduto gestito dalle agenzie é aumentato. E la percezione dell'agente immobiliare é in parte cambiata, grazie ad una migliore organizzazione delle agenzie. Questo dato, anche se parliamo di un 5/10%, non è da...

Questa la precisazione della Suprema Corte sull'obbligo di trasferire la residenza nel comune in cui si acquista una prima casa entro 18 mesi: “per la fruizione dei benefici cd. prima casa, previsti in caso di acquisto di immobile in altro Comune, è richiesto che il compratore vi trasferisca...

Escluderei le detrazioni sul costo di costruzione per l'acquisto di box e posti auto da costruttore a meno che le autorimesse non fossero ultimate ed accatastate e si sia creato un vincolo di pertinenzialità anche con altro appartamento già completato. In tutti i casi le detrazioni dovevano...

Nonostante la grande organizzazione dell'agenzia e la presenza fissa di un avvocato, lo staff sembrerebbe difettare di consulenti tecnici vista la moltitudine degli abusi rilevati. Sinceramente non trovo il consiglio del legale così campato per aria. Se l'acquirente sottoscriverà il rogito ci...

La percentuale di intervento è di circa il 70% e quindi interessante per la banca. Da solo Giulio, non riusciresti ad ottenere il mutuo la cui rata si attesta all'incirca sul 50% del tuo reddito mensile netto. Quindi tutto dipende dalle modalità con le quali verrebbe valorizzato il reddito...

Parto sempre dal presupposto che chi ci scrive lo faccia in buona fede. Ora, i presupposti stessi della proposta (assenza di assegno di caparra ed irrevocabilità per 30 giorni) sono allucinanti ed è ovvio che qualsiasi persona che abbia un po' di esperienza nel nostro settore non avrebbe mai...

Proposta irrevocabile per 30 giorni, senza caparra confirmatoria, sottoscritta facendo pensare al cliente che non ci fosse alcun obbligo di perfezionare il contratto... Direi che siamo di fronte ad un collega quanto meno inesperto... a voler essere sin troppo ottimisti. E non condivido neppure...