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Tutto può essere fatto ed assai rapidamente. Quanto ci vuole a fissare un appuntamento in presenza di un tuo tecnico di fiducia? Certamente potrai ricevere tanti suggerimenti e consigli professionali ma, come ti ha detto @francesca63 anche il tecnico più esperto senza la documentazione alla mano...

Non mi muoverei prima dell'inizio del 2024.

No. Massimo 3 anni nel circuito della Crif. Ma se tu non paghi un finanziamento di UNICREDIT, anche dopo 10 anni UNICREDIT conserva la segnalazione all'interno dei propri archivi. Per cui, se ti sei "bruciato con UNCREDIT" meglio interagire con un altro istituto di credito una volta normalizzata...

Ti consiglio prima di tutto di fare una visura in CRIF personalmente per verificare la presenza di iscrizioni pregiudizievoli. Diffida da chi si offre di seguire le cancellazioni delle segnalazioni in CRIF. Queste segnalazioni si cancellano automaticamente decorso un determinato lasso di tempo...

Nessuno nel forum potrà darti una risposta per definire la quale è necessario prendere visione della documentazione urbanistica, dell'immobile e delle prescrizioni del piano regolatore. Delle distanze dai confini. Della presenza o meno di vincoli. ECC. ECC. Quello che posso dirti è che i...

Sosterrete il costo di due vendite. Le imposte di registro concorreranno entrambe alla determinazione dell'imposta minima di 1.000,00 euro, le imposte ipotecarie e catastali raddoppiano da 100 a 200 euro ed il notaio chiederà una parcella più elevata per i due contenuti negoziali.

E' un tuo diritto ricevere la documentazione dell'immobile conforme allo stato di fatto. Tieni presente che se le difformità fossero solo catastali (e non urbanistiche, ossia non presenti anche nella documentazione depositata in comune) si potrebbe ugualmente rogitare in quanto la maggior...

Diresti una cosa inesatta. In quanto anche se lo stabile fosse stato dotato del certificato in seguito al cambio di destinazione d'uso lo avresti dovuto aggiornare. Quello che puoi dire è semplicemente che il tuo immobile ne risulta sprovvisto e che tu lo puoi (o vuoi) vendere in questo modo...

In provincia di Rimini esistono alcuni uffici tecnici che ritengono implicita nella sanatoria l'agibilità (a meno che la concessione non la escluda esplicitamente) ed altri che ritengono l'agibilità svincolata dalla sanatoria con l'obbligo di richiederla a parte. Quindi, al di là della...

E' assai frequente che una banca richieda al futuro mutuatario di effettuare alcune "operazioni" affinchè il mutuo venga concesso. Che sia il reperimento del garante, la chiusura di un finanziamento, la riduzione dell'importo erogato... Generalmente questi elementi vengono valutati in fase di...

Quando non si forniscono dati, budget, plan sulla reddittività ed il commento si limita a... Mi perdonerai... immagino che la capacità di valutazione dell'investimento sia ben poco razionale...

Mi sembra che abbiate già battezzato le vostre zone di riferimento...

Ciao Vincencent, quando scrivi che "l'appartamento è stato accatastato come abitazione abitabile" non si comprende molto bene. E' plausibile che un immobile venga accatastato come abitazione pur non essendolo ma il certificato di abitabilità (oggi agibilità) è un documento a parte che nulla ha...

Le difformità catastali rappresentano il problema minore. Il catasto non è probatorio della regolarità urbanistica del tuo fabbricato. Mentre nel tuo caso lo sono la documentazione depositata in comune se conforme a quanto indicato dalla sovrintendenza regionale. Questo te lo dico perchè...

E' un gatto che si morde la coda. Se il costruttore tiene impegnato un appartamento per un anno e addirittura te lo personalizza e poi tu non glielo compri? E' ovviamente una di quelle situazioni nella quali l'accesso al credito deve essere un "proforma". Se ci sono dei dubbi, procedere con il...

L'alternativa più rilevante è quella di acquistare un immobile in pronta consegna o un usato.

Il proprietario garantirà l'immobile libero da persone al rogito. E' sufficiente inserire questa clausola. Proporre un aumento del canone all'attuale inquilino è pericoloso e controproducente. Se anche avesse maturato l'idea di rilasciare l'immobile per venire in contro all'attuale...

Premessa importante. L'agenzia immobiliare, anche all'interno di un franchising, la fa il titolare. Se si incappa in quello sbagliato non c'è santo che tenga: il marchio può farci ben poco. Quindi, a parer mio, è molto più importante inquadrare l'ambiente di lavoro nel quale si opererà...

La banca considera il prezzo di vendita indicato nell'atto e il valore di perizia che verrà stilata dal tecnico incaricato. Sul minore dei due valori ti accorderà il mutuo nella percentuale che concorderai con l'istituto di credito (70%, 80%, 100%) anche in funzione delle sue politiche di...

L'affare può concludersi anche successivamente all'intervento dell'agenzia, magari tramite trattativa privata e l'agente dovrà dimostrare che il suo apporto c'è stato anche qualora tu poi abbia concluso direttamente col costruttore. Se ciò non fosse possibile l'agente immobiliare potrebbe SEMPRE...