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Condominio ancora in costruzione, nel compromesso fatto direttamente con il venditore/costruttore c'è scritto l'area verde ad uso esclusivo, quindi l'area verde è di proprietà del condominio, l'uso e la manutenzione fa capo a chi detiene l'uso esclusivo, ma per attrezzarlo, cioè preparazione del...

Grazie, dopo aver inviato all'ente la raccomandata la quale oltre a servire come sospensiva dei termini dei 30 giorni, si notificava la difformità delle cose, c'è stato un tentativo di contatto di persona, ma niente da fare, solo arroganza e presuntuosità, llicenziandomi con il dire "...

:wall::wall::wall:Scusami ma sono veramente io che non sto scrivendo in modo chiaro oppure mi stai dicendo qualcosa che io non capisco? L'ente ha già mandato la proposta di vendita, nella quale oltre a spiegare come veniva venduto l'immobile vi era anche il prezzo di vendita, insomma c'era...

Ma scusami Limpida…, visto che non riesco a spiegarmi, riporto esattamente quello scritto nella loro proposta di vendita. “Cessione alloggi soggetti alla legge 560 del 24/12/93 e successive modificazioni ed integrazioni… " Prezzo e condizioni di vendita, euro 84.717,60 € cosi determinato...

Scusa ma forse non ho spiegato bene la problematica. Non viene contesta la valutazione ma l'errata consistenza dei vani che contribuisce a definire la rendita catastale dell'immobile. La legge 560/93 dice che il prezzo di vendita deve essere quello della rendita catastale. La rendita catastale...

Grazie per il tuo consiglio, secondo te, la raccomandata fatta nei termini dei 30 giorni, esattamente 20 giorni dopo, nella quale oltre a notificare la difformità tra la consistenza reale e quella registrata all'agenzia del territorio si notificava anche che si restava in attesa di uleriori più...

Concordo con Sim, il notaio è la massima protezione, costerà qualcosa in più, ma farei la procura al notaio.

Un amico ha in locazione da oltre 30 anni un immobile di proprietà dello stato. Circa 4 mesi fa, l'ente gli ha comunicato la cessione dell'allogio da lui locato ed il relativo prezzo di vendita come stabilito dalla legge 560 del 1993 dandogli 30 giorni di tempo per far pervenire all'ente la sua...

Chiedo umilmente scusa, però….. vi prego, leggetemi. Mi sono fatto un bel giro nel Forum e mi sono letto tantissimi consigli che Voi professionisti avete dato ad altri utenti ed anche scambiati fra di Voi, ho potuto apprendere cosi che, il modo di lavora di Antonello è veramente professionale...

scusa ma non ho capito, la postuma decennale ok??? Ci deve essere scritto nel preliminare, io non lo vedo. Non dare tutti quei soldi senza la fideussione..... e obbligato per legge a dartela. Inoltre fai registrare il preliminare, e obbligato a farlo se lo chiedi, al limite ti chiede i 300€...

Per dormire tranquillo fai scrivere 1) Per tutti gli acconti "caparra" che darai sarà rilasciata relativa fideussione (bancaria e/o assicurativa) la cui scadenza non deve essere prima di quella che vai a rogitare. Questo ti permette di riavere dalla banca e/o assicurazione i tuoi soldi in...

Alt, chiedo scusa, se mi sono permesso di argomentare ciò che non è di mia padronanza dato che io non sono ne un'AI, ne un Costruttore e/o un Proprietario che vende immobili. Sono uno dei tantissimi acquirenti, ma sicuramente uno di quei pochi acquirenti con un bagaglio di esperienza di vera...

Ci stiamo girando intorno al problema, senza apparente conclusione, dato che ognuno dei protagonisti pensa solo alla propria tutela. Ma perchè io acquirente devo sporgere denuncia ecc. ecc. ecc. per la truffa subita, e quasi sempre per non dire mai rivedrò indietro i miei soldi dato che chi fa...

Scusa Silvana, mi ripeto, certamente non sono riuscito a spiegarmi bene, ma grazie ad Antonello ora tutto è chiarito. Anche tu hai ragione nel dire che non accetteresti di vendere un'immobile senza avere la prova..... Io volevo solo dire che, se tutti (Venditore, Acquirente ed AI) fossero...

OK, sei stato molto chiaro, cosa che sicuramente non sono riuscito a farlo io. Quando c'è di mezzo l'INPDAP la procedura è quella, cioè il notaio su disposizione del rappresentante dell'INPDAP trattiene l'assegno è lo consegna al venditore dopo i 10 giorni (dato che il notaio deve fare un primo...

Alcune precisazioni, forse non sono stato chiaro nella descrizione preecedente: 1) Non sono stato io il truffato ma un mio carissimo amico, l'agenzia o meglio le agenzie sono serie, almeno cosi sembrano di esserle. Il venditore si è rivolto a 3 agenzie diverse, se ricordo bene chiedeva...

In questo momento non so che dire, ne ho parlato con mio figlio e di sicuro è successo questo, è stata data una caparra con firmatoria e rilasciata fideussione, solo 2 giorni prima che scadesse la fideussione è stato fatto il rogito ho versato un assegno a completo pagamento dell'immobile, il...

Per Antonello, e se può servire anche ad altri allego il pdf del D. Lgs. L'argomentazione di quanto avevo scritto è riportata all'Art. 39 punto 4. In pratica dopo 10 gg. lavorativi della trascrizione alla conservatoria, il Notaio produce un'ulteriore relazione di aggiornamento, proprio per...

La legge in questione "che l'atto (il rogito) si concretizza dopo 14 giorni lavorativi dalla sua trasceizione" te la mando domani o poi domani dato che sono fuori casa e non posso quardare nel mio archivio, come pure ti farò sapere se l'AI è autorizzato legalmente a custodire l'assegno (la...

In riferimento a quanto scritto da Silvio Luise L'AI immobiliare è un terzo soggetto fra due che devono vendere/acquistare, con la sua professionalità mette in essere le istruzioni ricevute dal venditore ma deve garantire ad entrambi venditore/acquirente la massima garanzie e tutela, per cui...