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Più che paradosso, non torna proprio. Se potesse essere sanato cosa presenteresti nell' elaborato grafico? In rosso solo l' ultimo tratto di muro o campitesti in giallo tutta la copertura a quota legittima e in rosso la porzione di muro sopraelevato e la relativa copertura a quota non corretta?

Sinceramente nell' eventualità che il sottotetto risulti più alto non credo si possa fiscalizzare l' abuso dato che la sua demolizione non arrecherebbe pregiudizio al resto della struttura e sarebbe comunque possibile ricostruirlo a quota corretta.

Non mi occupo di pratiche catastali ma so che per i diversi ambienti vanno realizzati dei poligoni con colori diversi a seconda della natura del locale. Al rosa dovrebbero corrispondere i vani accessori indiretti comunicanti.

Se hai il catasto sottomano sarebbe utile sapere se la scala è un bcnc o è rappresentata in una planimetria (spesso è bcnc poiché si pagano meno tasse). Bene, ma per la legittimità delle ultime rampe queste devono essere rappresentate nel titolo edilizio. Se non esiste la sezione sulla scala...

Negli anni 60 nei progetti i sottotetti venivano rappresentanti solo in sezione che ne riportava le altezze..... Mai visto una pianta. Al catasto si è iniziato ad accatastarli mi pare negli anni 70 assieme al piano sottostante (di qualsiasi altezza). Poi le regole si sono evolute anche al...

Sono catasti regionali dove ognuno ha il suo nome.... Esistono da meno di 10 anni

Uno che ha tanto tempo libero .... Beato lui!

Non ho parlato di conformità ma della loro assenza/presenza che è bene chiarire da subito in modo tale che l' acquirente ne possa tenere conto per la sua offerta e che in seguito non possa affermare il contrario. Tutto qua.

Non è una difesa ma un'autotutela del professionista poiché è lui che è tenuto ad asseverare ai sensi del 491 del c.p. il rispetto di norme nazionali, regionali e regolamenti locali, anche dei più assurdi che si possano immaginare! A livello nazionale è ammesso in un edificio avere il bagno...

Se chi acquista ha necessità di un mutuo dovrete fare un preliminare o compromesso da consegnare alla banca, quindi è bene che questo contenga una serie di dichiarazioni, come l'assenza di cerificato/autorizzazione all'abitabilità (comnuque da verificare con un accesso agli atti in Comune)...

Intendo che potrebbe essere la copia della planimetria prima che fosse depositata in catasto. Al tempo si chinavano ancora a mano sul lucido e poi si portava quello in catasto. Nulla vieta che siano state fatte delle fotocopie da quel lucido e allegate agli atti. È l' equivalente di estrapolare...

Probabilmente la pratica catastale non è andata a buon fine

La proprietà l' hai già verificata in conservatoria, e sei a posto. La voltura catastale è da chiarire che fine abbia fatto e, se non andata a buon fine, al massimo la si ripresenta. Non mi è chiaro se nell' atto è indicata la categoria F/4 o altro. Questo è bene chiarirlo per capire che iter ci...

Perché non è mai stata presentata la voltura catastale! Pensa che martedì sono stato in conservatoria per verificare la proprietà di una piccola particella di terreno di 13 mq . Trovato l' atto di permuta tra cugini che definisce la proprietà della mia cliente, peccato non sia stata volturata...

Il catasto non è probatorio, devi verificare quale sia la situazione in Conservatoria. Eventualmente anche incaricando un visurista o un tecnico che sappia come muoversi e che, in prima battuta, faccia una ispezione ipotecaria on-line.

Hai chiesto al d.l. strutturale di chiuderla? Ed eventualmente anche il motivo per cui non fosse ancora stata presentata la RSU?

Si può fare se la pratica sismica risulta ancora aperta.... Semplicemente la si chiude ora con RSU con allegate le prove sui materiali e si verifica se il collaudatore allora nominato sia ancora in attività o se si deve fare un subentro. Ho chiuso pratiche sismiche iniziate a fine anni 80!

Ne ha diritto solo chi ha un legittimo interesse a farlo o una delega di una persona che lo ha.

Ti conviene incaricare un tecnico che già conosce l'archivio. È diviso in fondo ognuno acquisito in modo differente, a te possono interessare il fondo comunale dell' ufficio edilizia ma anche quello dell' ex genio civile se esistente. Ogni archivio è differente.

Il fatto è che tutte e tre vanno a ricostruire lo stato legittimo. Ti serve un tecnico che conosca l'evoluzione urbanistica del comune e anche gli archivi (non solo comunali). Io ti posso solo dare dei riferimenti generali su come poter verificare se quanto presente possa essere considerato...