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Purtroppo non è obbligato a farlo! Le norme possono cambiare da regione a regione ma in linea di massima il silenzio assenso per il certificato parte dal 1 gennaio 1995 (entrata in vigore del DPR 425/1994) e termina nel 2016 con l' avvento della Scia per agibilità.

Ma questi locali non sono quelli che sono stati reintrodotti nella planimetria? O sono rimasti comunque a se stanti? Hai venduto anche questi?

Auguri Basty🎉🎊🎉

Alcuni comuni hanno anche graduatorie per un affitto calmierato e, alle volte, garantito dallo stesso per le ipotetiche insolvenze.

Punterei alla variante proprio perché esiste ancora un tratto "organo" di strada pubblica. Il caso comunque resta anomalo.

No, il fondo è intercluso se non confina con una strada pubblica anche in assenza di ingressi carrabili/pedonali.

La strada vicinale a uso pubblico anche se con scarsa manutenzione, viene equiparata a una strada pubblica, quindi il tuo fondo non è intercluso. Il fatto che sia rimasto un moncone di strada pubblica può però giocare a tuo favore dato che, se non collegata ad altra strada a uso pubblico, puoi...

Di sicuro, la procura speciale serve solo per presentare/gestire le pratiche in nome dei proprietari (la firma digitale del tecnico equivale a quelle reali degli aventi diritti reali) ed eventualmente eleggere il domicilio digitale presso la PEC del tecnico. Per il passaggio di proprietà serve...

I mq catastali non combaciano con quelli reali. Inoltre per le vecchie planimetrie sono stimati sempre in eccesso dato che per calcolarli si è usata una rete a maglie quadrate sovrapposta alla planimetria con conteggio di tutti i riquadri anche solo lambiti dal disegno. Nella realtà la metratura...

Abbastanza strano, ma la parte della strada comunale rimasta si riallaccia ad altra strada o finisce nelle proprietà private? Il tuo terreno confina con altre strade comunali oltre a quel tratto interrotto? Il passaggio solo pedonale utilizzato dai precedenti proprietari passa da altre proprietà...

Premesso che dovevano essere i precedenti proprietari a fare valere i loro diritti al tempo, mentre pare si siano adeguati alla nuova situazione non avendo particolari necessità. Di fatto non avendo più usato la ex strada comunale per oltre un ventennio è difficile oggi fare valere quella...

Premesso che per risponderti compiutamente si dovrebbe avere tutte le carte in mano, da quanto hai scritto dovrebbe esistere una servitù per destinazione del padre di famiglia sia carrabile che pedonale a favore del tuo fondo dominante rispetto ai fondi serventi attraversati dalla ex strada...

In linea di massima non ci dovrebbero essere problemi per il ripostiglio

A mio parere è bene che consulti un tecnico locale dato che probabilmente la sanabilità dipende dal regolamento edilizio locale. Come si accede a questo ripostiglio?

Per una sanatoria sarebbe una forzatura indicare 2,40 per il bagno al posto dei 2,37 per poter rientrare nelle tolleranze. Meglio recuperarli davvero quei 3 cm

In realtà è l' esatto contrario dato che l' accertamento di conformità regolarizzerebbe il tutto. I lavori ora non li può fare dato che il suo tecnico pare non voglia presentare la pratica per paura di essere denunciato per falsa asseverazione sullo stato legittimo. A me pare che l' attuale...

Da chiarire se il soppalco e relativo bagno debbano essere sanati o se sia il risultato di un regolare titolo edilizio

A me pare che con queste due sospensive @Andreavo rischi solo di non poter acquistare entro 10 mesi l'abitazione che desidera, poiché se non riesce a vendere la sua casa attuale non estinguerà il mutuo e quindi l'istituto di credito da lui scelto non delibererà il nuovo mutuo. La sospensiva, al...

Voglio sperare che prima del collaudo venga presentata una variante non sostanziale, altrimenti il collaudatore dubito proceda data la totale discrepanza.

Auguri @eldic 🎊🎉🎊